原因很復(fù)雜，除了代持糾紛之外，還傳言出資人與代持人之間有情感糾紛，看點(diǎn)十足，圍觀了不少吃瓜群眾。
就與此事，我們吃瓜群眾沒(méi)有立場(chǎng)指指點(diǎn)點(diǎn)，但對(duì)于買(mǎi)房代持這件事，咱們可以多說(shuō)幾句。
從出了限購(gòu)政策，延伸出“房票”概念之后，代持便順勢(shì)而生了，而在限價(jià)政策后，代持買(mǎi)房便越來(lái)越常見(jiàn)。
倒掛紅利下，一兩套房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，有錢(qián)的愿意花重金購(gòu)置一張房票，而沒(méi)錢(qián)的也能合伙買(mǎi)一套房，俗稱“拼多多”。
姑且不論代持這一行為的對(duì)錯(cuò)，從市場(chǎng)的角度來(lái)看，代持本身便是一個(gè)因利益而形成的自發(fā)行為。
大家因利益聚在了一起，當(dāng)然，也難免因利益各奔東西。
近段時(shí)間來(lái)，我們聽(tīng)到的代持的傳聞越來(lái)越多。
以下便是樓市動(dòng)態(tài)所搜集的一些案列，若是大家有補(bǔ)充的更正的，也可在評(píng)論區(qū)留言。
澄品：交付后，代持人拒絕原價(jià)交易轉(zhuǎn)讓；
IFC：因代持未談攏，兩人選房階段棄選；
K11：多張房票搖號(hào)，連中兩套，放棄號(hào)子靠后的中簽票；
SKP：搖中后，代持人不滿80萬(wàn)代持費(fèi)，重新簽訂協(xié)議，最終選房；
壹號(hào)院：因代持未談攏，選房階段棄選；
壹號(hào)院：交付后，代持人不滿之前的簽訂協(xié)議，重新協(xié)商后無(wú)果，準(zhǔn)備上訴法庭；
藍(lán)色錢(qián)江：因代持人所擔(dān)保公司破產(chǎn)，名下資產(chǎn)被凍結(jié)，送上法拍；
江河鳴翠：選房后，代持人獅子大開(kāi)口，最終退房；
創(chuàng)世紀(jì)：中簽后，出資人與代持人產(chǎn)生糾紛；
從這一系列的案例來(lái)看，代持談崩多起因于代持人反水。
原因很簡(jiǎn)單，房產(chǎn)證寫(xiě)的是代持人的名字，而錢(qián)卻是出資人出的。
在公序良俗、群眾情緒上，代持買(mǎi)房缺乏一定“道德支撐”；在法律領(lǐng)域，代持協(xié)議的法律效應(yīng)很低，甚至更有利于代持方。
主動(dòng)權(quán)幾乎都掌握在代持人手中。
中簽之后，面對(duì)動(dòng)輒上百萬(wàn)，甚至近千萬(wàn)的搖號(hào)紅利，你都賺了那么多了，多讓我?guī)资f(wàn)沒(méi)問(wèn)題吧？
財(cái)帛動(dòng)人心吶。
對(duì)于代持背后的危機(jī)，想來(lái)大家都知道一二，但是敏感的朋友可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，最近代持出問(wèn)題的情況真的越來(lái)越多了。
如壹號(hào)院、澄品在交付后都出現(xiàn)了代持人交付即刻反水的情況。
這主要?dú)w因于當(dāng)下二手房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于搖號(hào)時(shí)的預(yù)期。
壹號(hào)院搖號(hào)時(shí)，便有自媒體預(yù)估過(guò)交付時(shí)的二手房?jī)r(jià)在8萬(wàn)/㎡左右，而目前壹號(hào)院的二手成交價(jià)早已攀升至10萬(wàn)/㎡左右，很難不眼紅。
此外，房票的市場(chǎng)估值也波動(dòng)得厲害。
市場(chǎng)熱時(shí)，房票的價(jià)值也水漲高漲，僅僅是有房戶的購(gòu)房資格便高達(dá)十多萬(wàn)到二十多萬(wàn)不等，若是搖中了紅盤(pán)，更是價(jià)值幾十萬(wàn)。
如前文案例中，搖中SKP的購(gòu)房者，代持費(fèi)便高達(dá)80萬(wàn)。
而當(dāng)購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期下降，導(dǎo)致房票的價(jià)值也隨之下降，進(jìn)而出現(xiàn)了搖中、反水、棄選的情況。
新政之后，杭州二手房市場(chǎng)成交總算稍有起色，但總體情況仍不容樂(lè)觀。低迷的二手房對(duì)新房市場(chǎng)也有一定影響，最近新房市場(chǎng)的中簽率普遍升高，流搖板塊也變多了……
這種情況下，購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)也更加苛刻，仿佛普通樓盤(pán)的收益根本抵不過(guò)資金成本，而搖中的紅盤(pán)若是限售五年了，也讓一部分人心里沒(méi)底。
前段時(shí)間，便有購(gòu)房者兩張房票都要搖中了K11，而其中一張的號(hào)子靠后，只能選到小戶型，或者低樓層，便在選房階段放棄了。
購(gòu)房者的戰(zhàn)略維穩(wěn)，那么若是代持人進(jìn)一步索取更多的代持成本，那么自然作不出太大的退讓。
對(duì)于代持人，我們也有話說(shuō)。
首先在杭州首付三成的機(jī)會(huì)只有一次，若是因?yàn)槭畮兹f(wàn)或者幾十萬(wàn)的代持費(fèi)而使用了這次機(jī)會(huì)，那么等到自己買(mǎi)房子時(shí)，在首付六成之下，可選擇的余地就少了太多了。
其次，房子交易之后，需要滿3年才能重新獲得無(wú)房戶資格，在自己重新獲得房票后，接下來(lái)的三年你只能以有房戶的身份在搖號(hào)場(chǎng)上碰碰運(yùn)氣。
最后，代持的房產(chǎn)若是出現(xiàn)了斷供的情況，那么真正受影響的則是代持人的征信。
當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中代持人與投資人往往不僅僅是簡(jiǎn)單的利益關(guān)系，更是親戚或者摯友的關(guān)系。
隨著越來(lái)越多的代持“暴雷”的案例，越來(lái)越多的家人們，或者朋友們抱著皆大歡喜的進(jìn)場(chǎng)，最終弄巧成拙，錢(qián)賺到了，從此兩不相見(jiàn)，或者連錢(qián)都沒(méi)賺到，黯然收?qǐng)?hellip;…
所以，當(dāng)你看到某某紅盤(pán)交付即出貨，血賺幾百萬(wàn)的勁爆消息，按捺不住心情，動(dòng)起心思的時(shí)候，不妨問(wèn)問(wèn)自己，真的做好準(zhǔn)備了嗎？
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
