四套雙拼別墅，總起拍價(jià)5248萬(wàn)元，評(píng)估單價(jià)約2.9-3.0萬(wàn)/㎡。
如果單從數(shù)據(jù)上來(lái)看，這四套別墅放在任何一個(gè)市場(chǎng)，并沒(méi)有什么突出亮眼的點(diǎn)。
但當(dāng)一些標(biāo)簽例如：女富豪賣(mài)房抵債、800億帝國(guó)一夜倒塌等，附加在這些房源自身時(shí)，就稍顯別樣欣賞的味道。
隸屬新光控股集團(tuán)周曉光（電視劇《雞毛飛上天》原型）的四套別墅將于下月2-5號(hào)連續(xù)4天進(jìn)行拍賣(mài)。
由于每套別墅房源屬性大致相同，評(píng)估價(jià)幾乎都為1641萬(wàn)元，起拍價(jià)1312萬(wàn)元。
其實(shí)與新光控股公司相關(guān)聯(lián)的名下被拍賣(mài)的房產(chǎn)，已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)了。
早在去年11月中旬，金華市中級(jí)人民法院通過(guò)阿里拍賣(mài)平臺(tái)拍賣(mài)了義烏世茂名下的20套房產(chǎn)，總價(jià)約1億元。
今年5月，同樣隸屬于義烏世貿(mào)另外16套房源也被成功拍賣(mài)，總價(jià)超1.3億。而此次拍賣(mài)的四套別墅，殊途同歸，且在8月8號(hào)的后幾天，位于義烏福田街道世貿(mào)中心的24套房源也將陸續(xù)開(kāi)拍。
眾多房源集中拍賣(mài)的背后，都緊緊圍繞著新光控股集團(tuán)以及周曉光展開(kāi)。那么這一輪集中性房源的拍賣(mài)背后，到底隱藏著怎樣的故事？頻頻被提及的周曉光又是怎樣一位人物？
2018年，周曉光列胡潤(rùn)全球白手起家女富豪榜第26名。同年，她成為當(dāng)時(shí)浙江女首富，這是她的高光時(shí)刻。
當(dāng)然，周曉光的成功離不開(kāi)她體驗(yàn)過(guò)的不同常人的經(jīng)歷。作為家中的老大，為養(yǎng)活這九口之家，從小跟隨父母“雞毛換糖”，進(jìn)出于各類(lèi)小商品市場(chǎng)，漸漸習(xí)得了生意精髓。
此后，她輾轉(zhuǎn)全國(guó)各地，與虞云新結(jié)識(shí)，并在改革開(kāi)放初期抓住當(dāng)時(shí)仿真頭飾的流行，開(kāi)始她的創(chuàng)業(yè)之路。
1992年，生意越來(lái)越紅火的她投資70萬(wàn)成立“新光飾品有限公司”，僅用三年時(shí)間，成為了中國(guó)的“飾品女王”。
但隨著時(shí)間遷移，飾品行業(yè)逐漸進(jìn)入低門(mén)檻、低利潤(rùn)的大環(huán)境下，周曉光無(wú)奈之下瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)行業(yè)。
但或許也正是這一次的轉(zhuǎn)折，成為她人生中的坎。
2004年，周曉光并購(gòu)了萬(wàn)夏房產(chǎn)，同時(shí)創(chuàng)建新光房地產(chǎn)，2008年注資多家資金鏈斷裂的企業(yè)。此后開(kāi)發(fā)了義烏世貿(mào)中心、義烏香格里拉大酒店等等，一時(shí)間如日中天。
2016年經(jīng)過(guò)多方努力，“新光圓成”借殼安徽的方圓支承上市，自此，新光集團(tuán)成為一家集金融、投資、互聯(lián)網(wǎng)、地產(chǎn)等綜合性公司，資產(chǎn)高達(dá)800億。
但好景不長(zhǎng)，2011年房地產(chǎn)行業(yè)遭遇寒流，周曉光手下的公司多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)不靈，成為了她走下坡路的源頭。
此后，新光集團(tuán)發(fā)布了屬于它自己的第一支債券，用于償還銀行以及其他經(jīng)融機(jī)構(gòu)貸款；同時(shí)，新光集團(tuán)高杠桿的擴(kuò)張模式，使得自己本身現(xiàn)金流的斷裂，公司出鏡岌岌可危。
再加之樓市調(diào)控不斷縮緊，房子更加賣(mài)不動(dòng)了。
2016年，周曉光還與某上市公司簽署對(duì)賭協(xié)議：萬(wàn)廈地產(chǎn)和東陽(yáng)建材城，需要在3年內(nèi)，完成40億元的利潤(rùn)。
但現(xiàn)實(shí)總是不盡如意，她還是輸了。
在2011-2018的7年時(shí)間，新光集團(tuán)連續(xù)發(fā)行12支債券，這里面只有一支是用來(lái)支援房地產(chǎn)，其他都是“借新還舊”，一切都逐漸開(kāi)始變成我們現(xiàn)在看到的一幕。
新光集團(tuán)旗下的多家公司破產(chǎn)重整、多處房產(chǎn)被查封等等，從巔峰之低估，也僅僅不過(guò)半年而已。曾經(jīng)打下的天下如今只剩一地雞毛。
現(xiàn)今的高層、別墅等住宅的拍賣(mài)，可能就是最真實(shí)的寫(xiě)照吧。
從此次周曉光夫婦被拍賣(mài)的4套雙拼疊墅來(lái)看，評(píng)估價(jià)1641萬(wàn)元，評(píng)估單價(jià)約2.9-3.0萬(wàn)/㎡。
新光·金色港灣北側(cè)的月亮灣，有一套掛牌房源。戶(hù)型建面約473.65元/㎡，共四層，掛牌價(jià)1888萬(wàn)元，折合單價(jià)39860.65元/㎡。
根據(jù)東陽(yáng)信義居顯示的數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前整個(gè)江北僅7套在售二手房房源，所參考的價(jià)值意義不大。
而且東陽(yáng)市本月二手房成交量仍為0套房源，二手房市場(chǎng)幾乎沒(méi)有熱度。
除了二手房市場(chǎng)，上半年火爆的土拍市場(chǎng)也開(kāi)始逐漸冷靜下來(lái)。
自金華3.26新政出臺(tái)以后，金華、義烏、永康等地紛紛開(kāi)始采用雙限的土拍出讓方式，自此，整個(gè)土拍市場(chǎng)開(kāi)始逐漸降溫。
典型的像金華市本級(jí)，經(jīng)過(guò)三次集中供地，土拍市場(chǎng)中參與的房企不斷減少，尤其是第三次集中供地相較于第一次集中供地，雙龍地塊更是直接流拍。
限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)的土拍政策使得整個(gè)金華市本級(jí)土拍市場(chǎng)溫度驟降。
雖然目前東陽(yáng)仍未采取同樣的土拍政策，但以它自身樓市熱度來(lái)講，雙限政策猶如達(dá)摩克利斯之劍懸在上空，東陽(yáng)土拍市場(chǎng)降溫已經(jīng)是意料之中。
不過(guò)，相比土拍的無(wú)人問(wèn)津，新房市場(chǎng)卻是一房難求的狀態(tài)。
東陽(yáng)江南板塊本身是老城區(qū)，土地開(kāi)發(fā)的空間幾乎沒(méi)有，雖然目前城市發(fā)展的方向是北擴(kuò)，但無(wú)奈的是整個(gè)江北板塊恐僅步陽(yáng)這唯一一個(gè)在售項(xiàng)目。
6月末剛售罄的上坤歌山·云棲風(fēng)華項(xiàng)目，還沒(méi)開(kāi)盤(pán)諸多房源就已經(jīng)被購(gòu)房者提前落位預(yù)定，僅剩6#樓幾套房源。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，年初該項(xiàng)目首開(kāi)時(shí)，當(dāng)時(shí)新房單價(jià)僅1.6萬(wàn)/㎡左右，如今單價(jià)已經(jīng)漲至2.1萬(wàn)/㎡，短短不到4個(gè)月的時(shí)間漲幅以達(dá)5000元/㎡。
新房的短缺可能使得整個(gè)市場(chǎng)還將持續(xù)一段熱度。
可能，一個(gè)月后4套法拍房的拍賣(mài)還將會(huì)給這市場(chǎng)增添一抹紅。
來(lái)源：杭州房評(píng)
