“勾莊開(kāi)始踩踏出貨了”。
這兩天，位于勾莊的世茂·璀璨瀾宸的一套二手房，引起了購(gòu)房者的廣泛關(guān)注——
該房源面積約126.69㎡，四房?jī)尚l(wèi)。讓人頗為關(guān)注的是，該房源的掛牌總價(jià)只有430萬(wàn)。
折算下來(lái)，該房源的單價(jià)只有約3.4萬(wàn)/㎡。幾乎已經(jīng)逼平板塊內(nèi)的新房限價(jià)！
經(jīng)查詢網(wǎng)站和詢問(wèn)附近的中介門店，上文提到的房源確實(shí)在售，可以隨時(shí)看房，非此前市場(chǎng)上常見(jiàn)的“低價(jià)截圖黨”。
該房源位于3樓，基本保持著交付時(shí)的狀態(tài)。雖然所處的樓層不高，但由于樓幢沿河，室內(nèi)的采光和視線都還是不錯(cuò)的。
“房東還是比較誠(chéng)心的，”中介說(shuō)，“小區(qū)最近一次的成交是位于頂樓的一套房源，戶型相同，帶車位445萬(wàn)。”
除去車位，兩套房源價(jià)格相差并不大。
若是對(duì)比剛交付時(shí)的掛牌價(jià)，璀璨瀾宸的掛牌價(jià)已經(jīng)大幅縮水。短短的十個(gè)月內(nèi)，跌去了將近1萬(wàn)/㎡。
璀璨瀾宸位于好運(yùn)街和儲(chǔ)運(yùn)路交叉口，上塘高架下來(lái)拐個(gè)彎就是了。
小區(qū)體量不大，4幢樓呈V字型排布，與西側(cè)的河流圍合出僅有的公共區(qū)域。
2019年12月，璀璨瀾宸一次性推出356套房源。
當(dāng)時(shí)，璀璨瀾宸的隔壁還有幸福里這個(gè)“巨型抽水機(jī)”，在虹吸大量的客戶。
在這種情況下，璀璨瀾宸仍吸引了5100多組客戶登記，中簽率僅有6.87%，說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)它的認(rèn)可度是非常高的。
不過(guò)，在板塊內(nèi)新房源源不斷地刺激下，璀璨瀾宸二手房的日子并不好過(guò)。
目前，璀璨瀾宸大約有24套二手房在售，其中有15套價(jià)格都在跌，漲價(jià)的房源則為零。
據(jù)了解，國(guó)慶期間璀璨瀾宸還成交了一套小戶型：面積約97㎡，掛牌價(jià)330萬(wàn)，折算下來(lái)單價(jià)同樣是在3.4萬(wàn)/㎡左右。
按照買入價(jià)2.9萬(wàn)/㎡的買入價(jià)，和每年7-8%的持有成本，當(dāng)年幻想“狠賺一筆”的人，恐怕要夢(mèng)碎了。
動(dòng)作快的業(yè)主，已經(jīng)在“以價(jià)換量”了。
就在8月份，海德公園一個(gè)月就賣出了13套二手房，這是從未有過(guò)的好成績(jī)；剛過(guò)去的9月份仍有6套的成交。
在去年，海德公園的均價(jià)還是穩(wěn)穩(wěn)站上4萬(wàn)/㎡+的，但最近幾個(gè)月的成交價(jià)，已經(jīng)很難達(dá)到這樣的預(yù)期了。
有趣的是，此前海德公園傳出有房源掛牌3.6萬(wàn)/㎡，房東一度認(rèn)為是中介門店在打壓價(jià)格，引發(fā)了一些小矛盾。
如今再去二手房網(wǎng)站看，這個(gè)價(jià)格段的房子已經(jīng)一大片了。
勾莊最艱難的時(shí)刻，恐怕尚未到來(lái)。
今年和明年都是勾莊的交付大年，粗略算算，之前開(kāi)盤的幸福里、前宸、璀璨瀾庭以及星創(chuàng)城等樓盤，累加的房源量大概有6400多套。
按照之前搖號(hào)時(shí)的情形看，這幾個(gè)小區(qū)的投資客占比絕對(duì)是不低的，將來(lái)的出貨量會(huì)相當(dāng)可觀。
與此同時(shí)，勾莊接下來(lái)還會(huì)有源源不斷的新房，二手房的優(yōu)勢(shì)就更小了。
勾莊就是整個(gè)樓市的縮影。
奧體、未科等多個(gè)板塊，都陸續(xù)出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)。根據(jù)手邊找房的統(tǒng)計(jì)，30天內(nèi)跌價(jià)房源超過(guò)了1.4萬(wàn)套，而漲價(jià)房源僅有500余套。
10月已過(guò)三分之一，成交量?jī)H不到600套。
按照目前的形式看，距離今年結(jié)束只有不到兩個(gè)月，二手房市場(chǎng)已經(jīng)很難“力挽狂瀾”。
就在這兩天，綠城申花地塊、保利華豐單元以及萬(wàn)科西興地塊等多個(gè)項(xiàng)目，都公布了規(guī)劃方案。
此時(shí)距離它們拿地，僅有半個(gè)月。
而每年的年末，都是房企沖業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期。這意味著，接下來(lái)的兩個(gè)月，新房供應(yīng)量還會(huì)更加龐大。
對(duì)二手房的沖擊，更是劇烈。
面對(duì)產(chǎn)品更新、價(jià)格更低，而且變得相對(duì)好搖的新房，大量的房東恐怕是難以抵擋。那些品質(zhì)不夠抗打的次新房，只能拼價(jià)格了。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
