1、如果區(qū)域內(nèi)可開發(fā)面積少，比如申花版塊、老文教區(qū)等，新房交付后的掛牌價(jià)格往往是參考周邊次新房的價(jià)格。所以，搖號(hào)前看一下倒掛差，基本是準(zhǔn)的，新房搖號(hào)時(shí)本身的價(jià)格對(duì)它影響不大，因?yàn)橛匈Y源稀缺性。
2、如果區(qū)域內(nèi)可開發(fā)面積大，比如熱得發(fā)燙的勾莊版塊，雖然一開始倒掛很多，但隨著大量新盤陸續(xù)交付，投資客互相踩踏，二手房的價(jià)格終將回歸到正常水平。到最后拼的就是價(jià)格、地段、品質(zhì)，并非真的是搖到就能賺到，最后會(huì)發(fā)現(xiàn)只是稍微多賺了點(diǎn)利息而已。典型的例子就是良渚版塊，看看和光塵樾就知道了。
3、長(zhǎng)期看規(guī)劃，一定要有產(chǎn)業(yè)支撐。只要有好的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，即使可開發(fā)面積大，仍會(huì)有較大的上漲預(yù)期，這個(gè)不是靠倒掛，靠的是真正需求。最典型的就是云城，雖然剛開始開發(fā)，以后肯定會(huì)有更多的土地進(jìn)行招拍掛，但因?yàn)橐呀?jīng)規(guī)劃為重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域，它的房?jī)r(jià)必將堅(jiān)挺。我認(rèn)為它靠的不是未來(lái)科技城的外溢，而是靠本區(qū)域的規(guī)劃來(lái)支撐（當(dāng)然，規(guī)劃是受未科影響的）。同理，大江東區(qū)域因?yàn)橛兄圃鞓I(yè)支撐，近期雖然低迷，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是會(huì)有上漲空間，但不適合想短期套現(xiàn)的炒房客投資。
4、自住群體，如果在市區(qū)工作，仍可選擇市區(qū)二手房。這些房子交通便利，配套完善，上漲預(yù)期小，但抗跌性也很強(qiáng)，跟房住不炒的政策相吻合。
5、選二手房建議關(guān)注的點(diǎn)：地段、學(xué)區(qū)、地鐵、菜場(chǎng)、商場(chǎng)、品質(zhì)等。選定大致區(qū)域后，再比較房子的位置、樓層、格局、價(jià)格等細(xì)項(xiàng)。沒(méi)有十全十美的房子，合適的就可以。
隨感而發(fā)，分享個(gè)人觀點(diǎn)，不作為投資參考。只要堅(jiān)持房住不炒，買房只是滿足自住需求，那么永遠(yuǎn)都不會(huì)虧。
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