土拍市場(chǎng)傳出陣陣寒意！
01
8月26日，杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，其中10宗競(jìng)品質(zhì)地塊備受關(guān)注。
就在今日（9月15日）中午12點(diǎn)，杭州第二批集中供地中的10宗競(jìng)品質(zhì)地塊停止遞交申請(qǐng)文件及繳納保證金。
據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院消息，10宗競(jìng)品質(zhì)地塊中，僅富陽(yáng)富春灣新城地塊的報(bào)名情況符合要求，其余9宗地塊因有效申請(qǐng)沒(méi)有達(dá)到規(guī)定門檻，無(wú)法進(jìn)入后續(xù)正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，無(wú)奈“流拍”。
10宗競(jìng)品質(zhì)地塊情況
02
幾個(gè)月前杭州土拍市場(chǎng)還熱火朝天，怎么如今竟有這么大的反差？
這還要從7月30日說(shuō)起，當(dāng)天杭州發(fā)布2021年第二批住宅用地集中出讓公告，規(guī)則中提到“競(jìng)品質(zhì)”內(nèi)容，試點(diǎn)地塊需要現(xiàn)房銷售。
8月26日，相關(guān)部門又一次對(duì)土拍規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，明確規(guī)定競(jìng)買人必須具備一年以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、競(jìng)買企業(yè)的購(gòu)地資金五個(gè)“不得”，并且嚴(yán)格要求監(jiān)管競(jìng)買人的開發(fā)資質(zhì)、購(gòu)地資金等必須符合土地出讓公告內(nèi)容，以及對(duì)建設(shè)品質(zhì)進(jìn)行事先承諾。
種種政策之下，很多房企倍感壓力。
根據(jù)錢報(bào)杭州房產(chǎn)的報(bào)道，十宗競(jìng)品質(zhì)地塊里，僅富陽(yáng)區(qū)富春灣新城有3家單位報(bào)名，另外大江東地塊由于僅2家單位報(bào)名而未達(dá)到競(jìng)拍門檻，其余8宗地塊則幾乎“無(wú)人問(wèn)津”.
03
面對(duì)“競(jìng)品質(zhì)”地塊，房企之所以望而卻步，最為直觀的原因就是，這些地塊需要現(xiàn)房銷售，也就意味著無(wú)法快速回籠資金，這對(duì)于十分依賴資金流的房企而言，是不小的考驗(yàn)。
同時(shí)，拿地成本高導(dǎo)致房企利潤(rùn)下降，已經(jīng)成為共識(shí)。銀行在為房企貸款時(shí)同樣會(huì)考慮到這一點(diǎn)，如果未來(lái)房企盈利不夠明朗，那么貸款必然會(huì)受到阻礙。
最終結(jié)果就是在沒(méi)有資金支持的情況下，大家也就不敢隨意報(bào)名拿地了。
值得肯定的是，杭州土拍新規(guī)出臺(tái)后，的確讓土拍市場(chǎng)回歸冷靜，這對(duì)接下來(lái)打算置辦房產(chǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也未嘗不是一件好事。
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