以下文章來源于樓市杭州 ，作者費夢雅
專業(yè)媒體人維護。在這里，你能看到最真實的杭州樓市。
杭州買住宅投資的人遍地都是，但有人卻反其道而行之，專門投資商鋪，也賺得盤滿缽滿。
今天，我采訪了杭州優(yōu)秀企業(yè)家胡雪珠，她深耕杭州服裝市場20多年，有自己的品牌以及工廠，為人低調(diào)，多年商場打拼，沉淀下來的是平和與從容。
左/樓市杭州總編 費夢雅，右/杭州優(yōu)秀企業(yè)家 胡雪珠
但說起買房投資，胡雪珠卻滔滔不絕。真理來源實踐，胡雪珠眼光毒辣，有豐富的商鋪投資經(jīng)驗。目前她買的商鋪遍布杭州，每年收租近千萬。
就在最近，她又花了2000多萬，買下江河匯中海·錢江ONE商鋪。用她的話說，會花錢，才會賺錢。
中海·錢江ONE實景圖
精明的生意人，如何買商鋪？商鋪到底能不能買？看完這篇采訪，我相信你就有了答案。
長達2小時采訪交流，胡雪珠金句頻出
1、我一直很看好商鋪，長期投資商鋪，現(xiàn)在每年收租近千萬。如果手里有資金，核心地段商鋪，一定是最佳投資渠道之一。
2、你別看電商直播這么火，但退貨率太高，一般老板承受不起，實體店退貨率就很低�，F(xiàn)在經(jīng)濟處于低谷期，國家已經(jīng)在全力扶持實體經(jīng)濟。
3、核心地段優(yōu)質(zhì)商鋪，租金穩(wěn)定，不受國家調(diào)控政策影響。疫情不斷，生意不好做，還好有商鋪可以收租，保證現(xiàn)金流。
4、自己做生意，買商鋪，相當(dāng)于投資自己的事業(yè)，商鋪就像陳年美酒，越老越香，還能傳承給下一代。
5、住宅爆發(fā)率高，但不穩(wěn)定。我看得很透，房子是拿來住的，不是拿來炒的。房地產(chǎn)稅肯定要來。
6、杭州房價不可能像G20之后一直高潮，亞運會之后，可能會有半年熱度。最近杭州出臺了新政，二手房市場才有所緩解。
7、新房搖號，我從不去湊熱鬧。我喜歡抄底二手房。我從事服裝行業(yè)，今年大多數(shù)老板都虧本，接下來他們只能降價拋房自救。
8、經(jīng)濟不好，很多人都想躺平。但我反而比之前還要努力好幾倍。危機就是時機。別人不敢出衣服新款，我們拼命出新款，現(xiàn)在很多電商和主播都從我這里拿貨。
9、家和萬事興，這也是最重要的成功之道。我和老公是模范夫妻，從來不吵架。夫妻之間要相互包容，不要斤斤計較�，F(xiàn)在我們3個孩子，生活很幸福。
10、管理好自己的形象，才能管理好事業(yè)。我很自律，每天5點20起床，在錢塘江邊走3萬步。堅持鍛煉，讓我的身材和精神氣保持得很好。大家都看不出我50歲。
以下是胡雪珠自述
1
「我在杭州買的第一套房，就是商鋪，
收獲了人生第一筆財富」
由于做生意的緣故，我接觸商鋪機會多，也熱衷投資商鋪。
我1997年來杭州，買的第一套房，不是住宅，反而是商鋪，用來自己做生意。
也就是這第一套商鋪，給我?guī)硪还P不小的財富。
示意圖
它是我事業(yè)的起航之地，我白手起家，憑借十分努力，生意越做越大。我清楚地認知，到處租鋪子做生意不會長久，自己買商鋪，投資自己的事業(yè)，才有成功的可能。
這套商鋪，位于臨平藕花洲大街，當(dāng)年總價73萬，我咬咬牙買下。后來長期出租，10多年收租200多萬。前段時間，租客又花了200多萬從我手里買下。
算下來，光這一套商鋪，我就賺了300多萬。
2
「潛力股，我不可能錯過！
2000多萬買下江河匯街面鋪」
我一直看好商鋪，并且身體力行，持續(xù)投資商鋪。
我在環(huán)北絲綢市場、四季青有十幾套鋪子，還有杭州核心地段的門面房，我都有布局。
如今，一年收租近千萬，疫情期間，也能給我提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
比起住宅，商鋪的收益更高，更穩(wěn)定。我投資成功的鋪子，收租15年左右就能回本，而且好地段的鋪子，越老越香，本身還會大幅升值。
中海·錢江ONE實景圖
現(xiàn)在經(jīng)濟處于低谷期，國家已經(jīng)在全力扶持實體經(jīng)濟。未來一定從網(wǎng)絡(luò)回歸到實體。
你別看電商直播這么火，但退貨率太高，一般老板承受不起，實體店退貨率就很低。
所以，投資商鋪，是大勢所趨，符合國家政策方向。
最近，我花了2000多萬，買下江河匯中海·錢江ONE街面鋪。有了這么多次投資經(jīng)驗，看到潛力股，我不可能錯過。
我在中海·錢江ONE買的街面鋪
江河匯綜合體旁，周邊遍布高端小區(qū)，還有國際學(xué)校，6號線和9號線兩條地鐵縱橫而過，這種地段的商鋪，買一套少一套。
3
「商鋪投資
我有一套自己的邏輯」
這些年，我在杭州投資了多套商鋪，基本沒有踩雷。當(dāng)然，買商鋪不是閉著眼睛買，也要會挑選。我買商鋪，就有一套自己的邏輯。
1、首先看地段，地段永遠是房產(chǎn)投資的第一要訣。
就拿中海·錢江ONE來說，地段位于江河匯。未來這里是杭州的封面，長三角的橋頭堡，有很大想象空間。
新鴻基，要在這里打造82萬方綜合體，涵蓋摩天輪、頂級商場，辦公樓、高端住宅、五星級酒店等，這樣的能量級，杭州哪里能比？
江河匯綜合體效果圖
錢江ONE，距離新鴻基綜合體直線就500米左右，完全能共享頂級商圈紅利。
2、其次看人氣，人氣就是財氣。
我就住在江河匯，很有發(fā)言權(quán)。
錢江ONE周邊都是高端小區(qū)，比如綠城留香園、萬科大都會，中海御道等，二手房掛牌價都在10萬/m²以上，聚集了近30000業(yè)主。
此外，附近還有約200家知名辦公企業(yè)，一街之隔就是貝賽思國際學(xué)校，一年學(xué)費要20萬起。
貝賽思國際學(xué)校
這么多高端消費群體聚集在一起，做生意還會愁嗎？商鋪還怕租不出去嗎？
錢江ONE已經(jīng)有多家店鋪營業(yè)。我特地現(xiàn)場考察，一大早去了生鮮門店，他們正在忙著補貨。還有茅臺店，健身房等，生意流水都不錯。
錢江ONE已經(jīng)開業(yè)的生鮮門店
交通便利，才能帶來更強大的人流量。錢江ONE距離6、9號線地鐵口（御道站、三堡站）約400米，每天數(shù)萬人群來往經(jīng)過。
3、還要看開發(fā)商的品牌和運營能力
我是中海的老業(yè)主，中海在杭州已經(jīng)15年了，一晃我也50歲了。
可以說，我一路見證了他的成長，尤其這幾年，中海愿意沉下心，慢慢做產(chǎn)品，逆轉(zhuǎn)了口碑。
中海黃龍云起交付實景圖
從錢江灣、云宸、到黃龍云起、望廬，中海已然成為杭州豪宅門面擔(dān)當(dāng)。
我買錢江ONE，也是看中了中海的產(chǎn)品力。整個社區(qū)商業(yè)街，打造的是法式風(fēng)情，充滿著藝術(shù)氣息，不少網(wǎng)紅都來打卡，以后這里肯定是江河匯最漂亮的商業(yè)街。
中海·錢江ONE實景圖
我了解到，中海還引進了上海專業(yè)的招商公司，幫業(yè)主合理規(guī)劃業(yè)態(tài)，尋找合適租客，激活商圈活力，這樣一來就太省心了。
還有一個優(yōu)勢，錢江ONE是現(xiàn)鋪，所見即所得，可以立馬出租，獲得收益。
4、作為生意人，我也要看價格
雖然花了2000多萬買了錢江ONE商鋪，但我買的是十字路口大面積街鋪。換算成單價，對比同地段住宅，非常劃算。
我反而覺得是撿漏了，畢竟這個價格，能撬動杭州最核心位置，我覺得值。
中海·錢江ONE實景圖
等江河匯完全成熟起來，價值不可限量。
5、我更愛買社區(qū)商鋪，收益穩(wěn)定，不受疫情影響
這幾年疫情，商場鋪受影響太大，今年四季青、環(huán)北市場短暫封鎖，我退給租客不少錢。
而社區(qū)商鋪，多以生活類為主，像蔬果、餐飲、美發(fā)、銀行、寵物店等，沒有一樣不與業(yè)主生活息息相關(guān)。
中海·錢江ONE實景圖
我看過一組數(shù)據(jù)，城市居民30%-40%的消費支出，都集中在社區(qū)周邊1公里范圍之內(nèi)，而且這一比例仍在上升。
這也是即便在疫情等極端條件下，社區(qū)商鋪不被影響、收益穩(wěn)定的原因。
4
「投資房產(chǎn)
永遠不要把雞蛋放在一個籃子里」
我對房子看得很透，住宅是拿來住的，不是拿來炒的，房地產(chǎn)稅總要來。
住宅爆發(fā)雖快，但不穩(wěn)定，我也經(jīng)歷過漫長的樓市低谷期。
杭州房價不可能像G20之后一直高潮，亞運會之后，可能會有半年熱度。最近杭州出臺了新政，二手房市場才有所緩解。
杭州近一年二手房成交量不斷下滑
如今炒房已經(jīng)很難，要有專業(yè)的投資眼光，長線布局，配置一些穩(wěn)定資產(chǎn)，永遠不要把雞蛋放在一個籃子里。
商鋪，就屬于長線投資，既能收租，資產(chǎn)還能升值。如果自己做生意，買商鋪相當(dāng)于投資自己的事業(yè)、人生，還能傳承給下一代。
這套錢江ONE商鋪，我不打算出售，準(zhǔn)備作為資產(chǎn)留給兒女。畢竟城市戰(zhàn)略資源匯聚之地，這樣的社區(qū)街鋪，實在太稀缺。
中海·錢江ONE實景圖
常年做實體的生意人，眼光所見略同，我不少朋友也買了錢江ONE商鋪。
這種好地段的優(yōu)質(zhì)商鋪，就像陳年美酒，隨著時間發(fā)酵，收獲遠超想象。
“
中海·錢江ONE，江河匯流現(xiàn)房資產(chǎn)，三層獨棟式街區(qū)約74-498㎡現(xiàn)房商鋪、約47-104㎡現(xiàn)房辦公在售。數(shù)量不多，提前占位，爆發(fā)前買入，共享城市發(fā)展紅利。
