杭州二手房成交量，繼續(xù)保持下跌態(tài)勢(shì)。
近日，根據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，5月杭州全市（含富陽(yáng)）二手房共成交6885套，相較4月7268套，環(huán)比下跌5.27%。
在4月我們就提到，杭州二手房成交量在3月暴漲，4月平靜的背后，是諸多利好疊加集中爆發(fā)的結(jié)果，其中重要的因素就是：降價(jià)。
如今，在各項(xiàng)利好疊加后，成交量再度出現(xiàn)下滑，也意味著房東們?nèi)缦胍涌熨u(mài)房進(jìn)度，就要更“卷”一些。
目前，二手房難賣(mài)幾乎成了共識(shí)。房東焦慮，降太多心有不甘，降少了買(mǎi)房者要考慮再三；而部分購(gòu)房者也是觀望情緒濃厚，想著你不買(mǎi)我不買(mǎi)，明天還能跌200。
前段時(shí)間，小紅書(shū)上一張陽(yáng)光城未來(lái)悅3.5萬(wàn)/㎡的成交截圖，加上鄰居跑步離場(chǎng)的文案引發(fā)軒然大波，加之阿里巴巴裁員消息放出，一時(shí)之間杭州二手房成輿論熱點(diǎn)。
后雖被證實(shí)為謠言，但購(gòu)房者的吃瓜情緒卻可見(jiàn)一斑。
圖源：小紅書(shū)
好在，降價(jià)有效。5月雖然在下跌，但跌幅不算明顯。甚至，今年5月的成交量，相較去年同期漲幅還超過(guò)40%。
在五月杭州二手房成交量構(gòu)成部分中，剛需依然是主力軍。
在5月二手房成交面積段中，90㎡以下的房源占比近63%，總價(jià)300萬(wàn)以下的房源占比近62%。在杭州5月二手房成交熱門(mén)小區(qū)中，大部分也是單價(jià)2、3字頭。
剛需項(xiàng)目以?xún)r(jià)換量，但豪宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格卻較為堅(jiān)挺。
在5月成交榜中，杭州一號(hào)院以14套的成交套數(shù)，位居第五位，成交均價(jià)約為9.72萬(wàn)/㎡。
而在五月有兩套成交的候潮府，單價(jià)也是10萬(wàn)+。
同時(shí)，曉風(fēng)印月、柳岸曉風(fēng)等千萬(wàn)豪宅均有二手房成交，并且價(jià)格均還不錯(cuò)。
可以看出，相較于普通住宅，豪宅市場(chǎng)更具有穩(wěn)定性。
目前，據(jù)杭州二手房交易監(jiān)管平臺(tái)數(shù)據(jù)，二手房有近30萬(wàn)條掛牌信息。除此之外，今年杭州還有近8萬(wàn)套房源交付；而土地供應(yīng)方面，節(jié)奏保持一月一次，這些數(shù)據(jù)對(duì)于二手房市場(chǎng)都會(huì)形成較大的壓力。
接下來(lái)，杭州二手房市場(chǎng)依然存在極大的不確定性，觀望情緒濃厚，甚至出現(xiàn)談好價(jià)格到簽約時(shí)，購(gòu)房者臨時(shí)再砍價(jià)的行為。同時(shí)，剛需與改善市場(chǎng)依舊兩極分化，這些都將影響后續(xù)的成交量變化。
