“起死回生”，“樓市歷劫”，用來(lái)形容祥生云湖城二期（銀湖宸語(yǔ)）一點(diǎn)也不為過(guò)。
項(xiàng)目歷經(jīng)坎坷，曾陷入停工，加上開(kāi)發(fā)商祥生的種種負(fù)面?zhèn)髀劊瑯I(yè)主們一度認(rèn)為，自己家的房子恐怕要“爛尾”。
不過(guò)，令人長(zhǎng)舒一口氣的是，這個(gè)命運(yùn)多舛的項(xiàng)目終于迎來(lái)了happy ending。
前段時(shí)間，我們收到了銀湖宸語(yǔ)的業(yè)主小A的收房喜訊。
按照合同規(guī)定，銀湖宸語(yǔ)分兩批交付，其中首批交付時(shí)間為今年6月30日，約1700戶；第二批交付時(shí)間為今年8月30日，約800戶+。從6月25日起，首批1700多戶已陸續(xù)開(kāi)始交付。
作為首批收房的業(yè)主之一，小A的購(gòu)房經(jīng)歷也不是一帆風(fēng)順的，最開(kāi)始她中意于綠城項(xiàng)目，無(wú)奈搖號(hào)運(yùn)氣不佳，三度陪跑，最終選擇了熱度稍低，且離工作單位——銀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校很近的銀湖宸語(yǔ)，以208萬(wàn)元購(gòu)入一套邊套房源。
銀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校
產(chǎn)品性價(jià)比不錯(cuò)，上班又方便，開(kāi)始時(shí)小A挺高興自己成了“有房一族”，但開(kāi)心持續(xù)了不到一年，隨著云湖城的各類負(fù)面消息頻傳，小A和其他業(yè)主的心情仿佛坐上了過(guò)山車。
他們時(shí)刻在購(gòu)房群里關(guān)注著工程進(jìn)度，集體到政府官網(wǎng)上投訴項(xiàng)目停工，最悲觀的時(shí)候，甚至擔(dān)心自己的大幾百萬(wàn)打水漂，直到聽(tīng)聞?wù)庸芰隧?xiàng)目，才長(zhǎng)舒一口氣。
如今終于迎來(lái)收房的小A，興奮地分享了一張照片，對(duì)著藍(lán)天白云和干凈整潔的園區(qū)比了個(gè)“耶”。
圖源：業(yè)主
很能理解小A的喜悅，因?yàn)槲覀冊(cè)愤^(guò)“停工”的云湖城，曾經(jīng)冷清的工地，沒(méi)成型的外立面，加上“爛尾”的傳言，項(xiàng)目由內(nèi)而外散發(fā)著“陰郁”。
如今門口已經(jīng)掛上了“歡迎業(yè)主回家”的裝飾，道路兩側(cè)停滿了私家車，業(yè)主們興高采烈地進(jìn)進(jìn)出出，跟隨著收房的業(yè)主，小鳳凰也能感受到他們的喜悅。
銀湖宸語(yǔ)實(shí)拍
在小區(qū)外圍就能看到涂料+玻璃的外立面，顏值很清爽；而園區(qū)內(nèi)也還算不錯(cuò)，擁有大面積綠植、配備各種年齡段的功能組團(tuán)，整體來(lái)看比較精致，不像是臨時(shí)趕工的糊弄狀態(tài)。
銀湖宸語(yǔ)
不過(guò)，有些業(yè)主也在吐槽云湖城只做了“表面功夫”，不少人家里有空氣能設(shè)備脫落、廚房漏水、地磚空鼓等等大小問(wèn)題。
有業(yè)主表示理解：“或許是為了趕工交付，表明會(huì)上門維修。”“能交付我已經(jīng)很開(kāi)心了，當(dāng)時(shí)我以為停工爛尾都急死了。”
當(dāng)然，心存不滿的業(yè)主也不少，他們憤懣道：3000元/㎡的裝標(biāo)粗糙不堪，該維權(quán)一樣得維權(quán)。
從爛尾到交付，業(yè)主的心情坐了過(guò)山車，而祥生云湖城項(xiàng)目從開(kāi)工到交付的歷程也可謂一波三折。
項(xiàng)目位于富陽(yáng)區(qū)銀湖科技城富閑路與上林湖路交叉口，分兩期開(kāi)發(fā)，一期銀湖新語(yǔ)是祥生進(jìn)入富陽(yáng)的首個(gè)項(xiàng)目，2017年地塊出讓，2022年11月小區(qū)交付，比合同約定交付時(shí)間提前5個(gè)月，早有業(yè)主入住。
祥生云湖城一期（銀湖新語(yǔ)）實(shí)拍
二期銀湖宸語(yǔ)所在地塊，是2018年祥生競(jìng)得的宅地，占地13萬(wàn)方，是一個(gè)擁有2500多戶的大盤。
在當(dāng)初銷售時(shí)，云湖城正趕上市場(chǎng)行情最火爆的時(shí)候，加上項(xiàng)目本身較為優(yōu)質(zhì)，因此在當(dāng)時(shí)成了許多年輕人的首選。
其所在的銀湖科技城，近之江、濱江，是承接杭州主城外溢的第一站，又有地鐵6號(hào)線、彩虹快速路等交通配套，無(wú)論去富陽(yáng)老城，還是之江、濱江都非常便利。
項(xiàng)目歷史開(kāi)盤最低中簽率僅34.03%，并且少有流搖的狀況，無(wú)一不在展現(xiàn)彼時(shí)的熱度。
云湖城中簽率
但事情發(fā)展卻沒(méi)有那么順利，尤其是銀湖宸語(yǔ)，百折千回，實(shí)實(shí)在在歷經(jīng)了停工-險(xiǎn)些爛尾-交付的過(guò)程。
以下是項(xiàng)目種種節(jié)點(diǎn)的時(shí)間線。
2021年第四季度
銀湖宸語(yǔ)的工程進(jìn)度呈現(xiàn)停滯現(xiàn)象。
2022年初春節(jié)后
樓盤全面停工。
2022年3月
3月21日，祥生控股（集團(tuán)）公告，受宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及金融環(huán)境、多輪疫情等多種不利因素影響，本集團(tuán)流動(dòng)性出現(xiàn)階段性問(wèn)題，公司并未于屆滿前支付一筆2023年到期的票息12%美元票據(jù)利息1200萬(wàn)美元。
同月，富陽(yáng)政府介入，成立專班接手項(xiàng)目，將開(kāi)發(fā)商資金歸集到政府監(jiān)管賬戶，并進(jìn)行資產(chǎn)審計(jì)。
審計(jì)結(jié)果顯示截至3月底，剩余貨值8.54億元，監(jiān)管賬戶余額3.166億，在途回款資金1.03億，預(yù)計(jì)后續(xù)建設(shè)資金8.5億元。也就是說(shuō)，資金可以覆蓋后續(xù)建設(shè)費(fèi)用。
2022年4月底開(kāi)始
專班定期通報(bào)工程進(jìn)度。
2022年6月起
專班將每月最后一個(gè)周六下午定為業(yè)主開(kāi)放日，由業(yè)主代表參與監(jiān)督管理。
2023年6月底
銀湖宸語(yǔ)陸續(xù)交付
作為經(jīng)歷了全程的業(yè)主之一，小A回顧過(guò)去的兩年還是嘆息連連。
“發(fā)現(xiàn)停工的時(shí)候，真的很懊惱，又很無(wú)奈，只能每天期待它早日復(fù)工、交付。不過(guò)，真的很慶幸業(yè)主群里有專業(yè)人士積極推進(jìn)，也很感謝富陽(yáng)政府專班接手。”
確實(shí)，從時(shí)間線來(lái)看，銀湖宸語(yǔ)經(jīng)歷了一整個(gè)季度的停工，也難怪業(yè)主們焦頭爛額，拼命維權(quán)。不過(guò)也多虧了富陽(yáng)政府的努力，真正做到了“保交樓”，在此也要為其點(diǎn)贊。
其實(shí)，在杭州，祥生“暴雷”后波及到的樓盤、購(gòu)房者數(shù)不勝數(shù)。
祥生云境，在去年年底交付后，因品質(zhì)不佳遭受大批量的業(yè)主維權(quán)；
下沙祥生江山云樾府，在停工數(shù)月后，政府成立共管帳戶，并對(duì)資金進(jìn)行審計(jì)，預(yù)計(jì)南府8月30日交付、北府9月30日交付、西府12月30日交付；
位于崇賢的祥生光合映、星合映都在祥生“暴雷”后，由相關(guān)部門監(jiān)管資金，保證項(xiàng)目交付。最終，光合映已于已于今年3月份提前交付，而星合映也終于在近日迎來(lái)交付。
整體來(lái)看，祥生在杭項(xiàng)目，在政府各個(gè)部門的努力下陸續(xù)交付，甚至祥生的退地最終也由政府接手，轉(zhuǎn)變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房地塊進(jìn)行建設(shè)，詳情可見(jiàn)：主城區(qū)退地“變身”共有產(chǎn)權(quán)房，一下子就“香”了。
而這也正符合“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的政策，保證樓盤的交付，才能保證民眾的信任，從而維持杭州市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。
不過(guò)，即使“保交樓”在很大程度上穩(wěn)定民心，“民呼我為”平臺(tái)卻依舊有不少關(guān)于祥生交付質(zhì)量的投訴。那么，小鳳凰想問(wèn)問(wèn)大家，如何看待經(jīng)歷停工、險(xiǎn)些爛尾后的樓盤交付后的一些質(zhì)量不佳問(wèn)題？
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
