“起死回生”，“樓市歷劫”，用來形容祥生云湖城二期（銀湖宸語）一點也不為過。
項目歷經(jīng)坎坷，曾陷入停工，加上開發(fā)商祥生的種種負面?zhèn)髀劊瑯I(yè)主們一度認為，自己家的房子恐怕要“爛尾”。
不過，令人長舒一口氣的是，這個命運多舛的項目終于迎來了happy ending。
前段時間，我們收到了銀湖宸語的業(yè)主小A的收房喜訊。
按照合同規(guī)定，銀湖宸語分兩批交付，其中首批交付時間為今年6月30日，約1700戶；第二批交付時間為今年8月30日，約800戶+。從6月25日起，首批1700多戶已陸續(xù)開始交付。
作為首批收房的業(yè)主之一，小A的購房經(jīng)歷也不是一帆風順的，最開始她中意于綠城項目，無奈搖號運氣不佳，三度陪跑，最終選擇了熱度稍低，且離工作單位——銀湖實驗學校很近的銀湖宸語，以208萬元購入一套邊套房源。
銀湖實驗學校
產(chǎn)品性價比不錯，上班又方便，開始時小A挺高興自己成了“有房一族”，但開心持續(xù)了不到一年，隨著云湖城的各類負面消息頻傳，小A和其他業(yè)主的心情仿佛坐上了過山車。
他們時刻在購房群里關注著工程進度，集體到政府官網(wǎng)上投訴項目停工，最悲觀的時候，甚至擔心自己的大幾百萬打水漂，直到聽聞政府接管了項目，才長舒一口氣。
如今終于迎來收房的小A，興奮地分享了一張照片，對著藍天白云和干凈整潔的園區(qū)比了個“耶”。
圖源：業(yè)主
很能理解小A的喜悅，因為我們曾路過“停工”的云湖城，曾經(jīng)冷清的工地，沒成型的外立面，加上“爛尾”的傳言，項目由內而外散發(fā)著“陰郁”。
如今門口已經(jīng)掛上了“歡迎業(yè)主回家”的裝飾，道路兩側停滿了私家車，業(yè)主們興高采烈地進進出出，跟隨著收房的業(yè)主，小鳳凰也能感受到他們的喜悅。
銀湖宸語實拍
在小區(qū)外圍就能看到涂料+玻璃的外立面，顏值很清爽；而園區(qū)內也還算不錯，擁有大面積綠植、配備各種年齡段的功能組團，整體來看比較精致，不像是臨時趕工的糊弄狀態(tài)。
銀湖宸語
不過，有些業(yè)主也在吐槽云湖城只做了“表面功夫”，不少人家里有空氣能設備脫落、廚房漏水、地磚空鼓等等大小問題。
有業(yè)主表示理解：“或許是為了趕工交付，表明會上門維修。”“能交付我已經(jīng)很開心了，當時我以為停工爛尾都急死了。”
當然，心存不滿的業(yè)主也不少，他們憤懣道：3000元/㎡的裝標粗糙不堪，該維權一樣得維權。
從爛尾到交付，業(yè)主的心情坐了過山車，而祥生云湖城項目從開工到交付的歷程也可謂一波三折。
項目位于富陽區(qū)銀湖科技城富閑路與上林湖路交叉口，分兩期開發(fā)，一期銀湖新語是祥生進入富陽的首個項目，2017年地塊出讓，2022年11月小區(qū)交付，比合同約定交付時間提前5個月，早有業(yè)主入住。
祥生云湖城一期（銀湖新語）實拍
二期銀湖宸語所在地塊，是2018年祥生競得的宅地，占地13萬方，是一個擁有2500多戶的大盤。
在當初銷售時，云湖城正趕上市場行情最火爆的時候，加上項目本身較為優(yōu)質，因此在當時成了許多年輕人的首選。
其所在的銀湖科技城，近之江、濱江，是承接杭州主城外溢的第一站，又有地鐵6號線、彩虹快速路等交通配套，無論去富陽老城，還是之江、濱江都非常便利。
項目歷史開盤最低中簽率僅34.03%，并且少有流搖的狀況，無一不在展現(xiàn)彼時的熱度。
云湖城中簽率
但事情發(fā)展卻沒有那么順利，尤其是銀湖宸語，百折千回，實實在在歷經(jīng)了停工-險些爛尾-交付的過程。
以下是項目種種節(jié)點的時間線。
2021年第四季度
銀湖宸語的工程進度呈現(xiàn)停滯現(xiàn)象。
2022年初春節(jié)后
樓盤全面停工。
2022年3月
3月21日，祥生控股（集團）公告，受宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場環(huán)境及金融環(huán)境、多輪疫情等多種不利因素影響，本集團流動性出現(xiàn)階段性問題，公司并未于屆滿前支付一筆2023年到期的票息12%美元票據(jù)利息1200萬美元。
同月，富陽政府介入，成立專班接手項目，將開發(fā)商資金歸集到政府監(jiān)管賬戶，并進行資產(chǎn)審計。
審計結果顯示截至3月底，剩余貨值8.54億元，監(jiān)管賬戶余額3.166億，在途回款資金1.03億，預計后續(xù)建設資金8.5億元。也就是說，資金可以覆蓋后續(xù)建設費用。
2022年4月底開始
專班定期通報工程進度。
2022年6月起
專班將每月最后一個周六下午定為業(yè)主開放日，由業(yè)主代表參與監(jiān)督管理。
2023年6月底
銀湖宸語陸續(xù)交付
作為經(jīng)歷了全程的業(yè)主之一，小A回顧過去的兩年還是嘆息連連。
“發(fā)現(xiàn)停工的時候，真的很懊惱，又很無奈，只能每天期待它早日復工、交付。不過，真的很慶幸業(yè)主群里有專業(yè)人士積極推進，也很感謝富陽政府專班接手。”
確實，從時間線來看，銀湖宸語經(jīng)歷了一整個季度的停工，也難怪業(yè)主們焦頭爛額，拼命維權。不過也多虧了富陽政府的努力，真正做到了“保交樓”，在此也要為其點贊。
其實，在杭州，祥生“暴雷”后波及到的樓盤、購房者數(shù)不勝數(shù)。
祥生云境，在去年年底交付后，因品質不佳遭受大批量的業(yè)主維權；
下沙祥生江山云樾府，在停工數(shù)月后，政府成立共管帳戶，并對資金進行審計，預計南府8月30日交付、北府9月30日交付、西府12月30日交付；
位于崇賢的祥生光合映、星合映都在祥生“暴雷”后，由相關部門監(jiān)管資金，保證項目交付。最終，光合映已于已于今年3月份提前交付，而星合映也終于在近日迎來交付。
整體來看，祥生在杭項目，在政府各個部門的努力下陸續(xù)交付，甚至祥生的退地最終也由政府接手，轉變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權房地塊進行建設，詳情可見：主城區(qū)退地“變身”共有產(chǎn)權房，一下子就“香”了。
而這也正符合“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的政策，保證樓盤的交付，才能保證民眾的信任，從而維持杭州市場的穩(wěn)定發(fā)展。
不過，即使“保交樓”在很大程度上穩(wěn)定民心，“民呼我為”平臺卻依舊有不少關于祥生交付質量的投訴。那么，小鳳凰想問問大家，如何看待經(jīng)歷停工、險些爛尾后的樓盤交付后的一些質量不佳問題？
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
