剛剛交付的奧體紅盤濱江御虹府，某二手房app顯示，一個(gè)月時(shí)間掛牌98套房源，掛牌均價(jià)6-7萬元/㎡居多，也有不少8萬+房源。
據(jù)中介表示，從交付至今，已經(jīng)成交5套，或由于網(wǎng)簽延遲等原因，目前我們并未在官方網(wǎng)站找到成交信息。
附近中介稱，目前總價(jià)最低的一套位于一樓，成交單價(jià)5萬/㎡，而且是大面積戶型，對于買家來說，這個(gè)價(jià)格放在奧體的確性價(jià)比很高。
御虹府是2019年入市的奧體紅盤，2019-2020年期間共3次開盤，搖號難度也越來越高，剛好是杭州搖號市場的高峰時(shí)期，搖中御虹府的人被稱為“天選之子”，現(xiàn)在看來，這批搖中的業(yè)主中有不少是投資為主，從御虹府的掛牌量就能看出，著急出貨的業(yè)主還在交房過程中就迫不及待掛牌，掛牌后已經(jīng)等不及向下調(diào)價(jià)，其中一套房源從開始掛牌730萬元，現(xiàn)在降到640萬元，均價(jià)6.1萬元/㎡。
御虹府一套房源調(diào)價(jià)記錄
從掛牌房源發(fā)現(xiàn)，低樓層房源掛牌價(jià)普遍不高，一樓、二樓房源平均在5.5-5.8萬/㎡左右，御虹府又是“濱江造+地鐵盤”，意向接手奧體的買家現(xiàn)在不失為恰當(dāng)?shù)娜胧謺r(shí)機(jī)。另外一個(gè)奧體紅盤保利澄品同樣出現(xiàn)“撿漏買家”，有中介朋友圈發(fā)出一套房源成交截圖，155方，1100萬，折合單價(jià)約7.09萬元/㎡，對比來看，奧體的二手房價(jià)格跨度已經(jīng)比較大，從單價(jià)5萬到10萬+，只是現(xiàn)下行情來看，不知道會不會出現(xiàn)更低成交價(jià)刷新板塊記錄？二手房行情不斷下探，新房市場搖號還在繼續(xù)。本周共18盤領(lǐng)出預(yù)售證，入市房源超3700套，主城外的余杭、臨平仍然是供應(yīng)主力軍。
其中幾大剛需熱門板塊，閑林、云城、勾莊均有熱盤接力，繼東海閑湖城之后，悅汀藍(lán)終于入市，一次推出528套房源，均價(jià)和東海閑湖城錦繡灣持平，前不久東海閑湖城錦繡灣推出740套房源，共有1700余組家庭登記，中簽率41.36%，隨后又接著推出棲霞灣組團(tuán)，最終352套房源，共418組家庭登記，中簽率84.21%。
此次的悅汀藍(lán)項(xiàng)目與東海閑湖城毗鄰，同樣是現(xiàn)房項(xiàng)目，均價(jià)20100元/㎡。云城的杭騰未來社區(qū)再次上新，加推360套房源，此前兩次開盤中簽率都不高，上一次加推只有12.61%的中簽率，可見云城和未來科技城對于大城西的帶動作用明顯。
不過這次搖號場還有同價(jià)格梯度的樓盤，勾莊的春知海棠苑、鐵路北的錦翠金宸府、濱萃悅府，精裝均價(jià)為31200、34000、36000元/㎡，同價(jià)位段樓盤同時(shí)登記，這次杭與城或許會受到分流影響。臨平區(qū)本周新房市場也比較活躍，星橋、崇賢、東湖多盤加推，最近由于樓市行情相對低迷，這幾個(gè)剛需板塊的搖號難度小了不少，如東湖新城的詠翠芳華軒首開中簽率已達(dá)88%，這次再加上德信荷禹宸府、華景川科大湖沁宸園的集中開盤，會達(dá)到一定分流效果。
另外，首開入市的新盤中，西湖區(qū)雙浦板塊的洺川名著園，主打大戶型改善，偏低密型樓盤，限價(jià)28200元/㎡，南部新城板塊的大家中天錢江蕭瀾隱翠，精裝均價(jià)30000元/㎡。
來源：快房網(wǎng)
