脫去“不限購”外衣的法拍房，折射出的是真實(shí)二手房市場的冷暖。
阿里拍賣平臺(tái)上線的法拍房越來越多，但能吸引眾多競買者競價(jià)的似乎變少了，唯有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、稀缺別墅及高端豪宅，才能贏得市場關(guān)注。
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今天，阿里法拍上一套千萬級(jí)的別墅在拍，起拍價(jià)僅1元錢。
這套別墅是富陽區(qū)東洲的綠城富春玫瑰園青禾里7號(hào)101室，項(xiàng)目北靠黃公望國家森林公園，俯瞰富春江，是“三面環(huán)山一面湖”的秀美之地。
鳳起潮鳴打7折無人報(bào)名" />
綠城富春玫瑰園（圖片來源：阿里法拍）
根阿里法拍網(wǎng)信息，青禾里7號(hào)101室別墅建筑面積約306㎡，土地使用權(quán)面積162.20㎡，共3層樓，室內(nèi)布局為5室2廳1廚4衛(wèi)，附贈(zèng)兩個(gè)地下車位。房屋至今未有使用過的痕跡，當(dāng)前全毛坯狀態(tài)。
青禾里7號(hào)101室室內(nèi)（圖片來源：阿里法拍）
這套306㎡豪宅，因?yàn)槭巧嫘藤Y產(chǎn)，所以1元起拍，但想要參拍的話，還是需要交納125萬元的保證金。
昨天上午10點(diǎn)，這套房源進(jìn)入為期一天的正式競買期。截至當(dāng)天下午17時(shí)，已有9人報(bào)名參與，價(jià)格也從1元躥升到了660萬，其中一位競買者一口氣就加價(jià)了近345萬。而這或許只是這套房源競買的前戲。
青禾里7號(hào)101室別墅評(píng)估價(jià)為1158.27萬元，一口加價(jià)300多萬只是小試牛刀，真正的角逐要等到競買期的最后階段。
今天上午臨近10點(diǎn)，競買者增加至11人，出價(jià)也開始變得激烈了起來，價(jià)格從700萬一路飆升，最終這套房源以1230萬的總價(jià)成交，比評(píng)估價(jià)高出近72萬元。
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除了1元法拍別墅，令人關(guān)注的還有綠城的鳳起潮鳴。
去年，鳳起潮鳴交付，一組品質(zhì)大片讓人驚嘆綠城依舊是那個(gè)綠城，而鳳起潮鳴當(dāng)之無愧成為綠城的新標(biāo)桿。
時(shí)隔不久，鳳起潮鳴第一套法拍房便現(xiàn)世，不過是40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，歷經(jīng)兩次流拍后最終以5.31萬元/㎡的底價(jià)成交。
酒店式公寓與住宅產(chǎn)品有較大壁壘，彼時(shí)就有人感嘆，若是鳳起潮鳴的住宅產(chǎn)品拍賣，估計(jì)被瘋搶。而今，鳳起潮鳴的第一套住宅法拍房也終于來了——7幢2單元502室房產(chǎn)。
鳳起潮鳴（圖片來源：阿里法拍）
據(jù)阿里拍賣公告，這套房源為西邊套，樓層單元布置為二梯二戶，房屋建筑面積147.24㎡，室內(nèi)布局為3室1廳1廚3衛(wèi)2陽臺(tái)。室內(nèi)裝修情況完整，入戶高檔防火防盜門，客廳全景落地窗戶，大理石地磚，頂面造型吊頂?shù)鹊�，整體戶型布局好，南北通透，通風(fēng)及采光條件好。
鳳起潮鳴法拍房室內(nèi)（圖片來源：阿里法拍）
鳳起潮鳴能夠成為標(biāo)桿項(xiàng)目，除了位于杭州老十門內(nèi)、護(hù)城河畔的絕佳地段，建筑形態(tài)、園林造景、精裝品質(zhì)都屬上乘，室內(nèi)裝標(biāo)高達(dá)9800元/㎡，各項(xiàng)配置高端。從照片來看，該房源維持著交付時(shí)的狀態(tài)，此前并未入住過的樣子，幾乎是新房。
鳳起潮鳴法拍房室內(nèi)（圖片來源：阿里法拍）
這套房源的評(píng)估價(jià)為1575萬元，折合單價(jià)約10.7萬元/㎡，而起拍總價(jià)為1103萬元，起拍單價(jià)約7.5萬元/㎡，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的七折。
翻看透明售房網(wǎng)這套房源的備案價(jià)，可以看到，當(dāng)初售價(jià)1066萬元，折合單價(jià)7.23萬元/㎡。而在透明的二手平臺(tái)上，鳳起潮鳴僅有5套住宅掛牌，且單價(jià)都超11萬元/㎡，對(duì)比之下，7.5萬元/㎡的起拍價(jià)，性價(jià)比很高。
鳳起潮鳴部分掛牌房源
不過，目前鳳起潮鳴還未有相關(guān)的成交記錄，市場能否賣出11萬+的價(jià)格，這一次的法拍房將是一次考驗(yàn)。
這套房源將于本月28日開拍，截至今天下午17點(diǎn)，已經(jīng)有近萬人圍觀，860余人設(shè)置了提醒，不過報(bào)名人數(shù)暫時(shí)為0。
法拍納入限購范圍之前，杭州法拍市場持續(xù)高溫，而今沒有了不限購的優(yōu)勢加持，不少房源已降溫。鳳起潮鳴能否再現(xiàn)此前的盛況，這套房源將以什么樣的價(jià)格成交，讓我們一同期待下。
來源：鳳凰網(wǎng)杭州房產(chǎn)
