前兩年，杭州樓市一片火熱，市場(chǎng)形成了鮮明的一二手房?jī)r(jià)格倒掛。
但隨著市場(chǎng)的變化，有不少板塊的房?jī)r(jià)接連出現(xiàn)了破發(fā)，即二手房的成交價(jià)低于新房買入價(jià)。
這樣的案例，最近正變得越來越多。
前兩天，九龍倉華發(fā)·天薈成交了一套洋房，成了杭州房產(chǎn)圈的熱門話題。
這套房子位于申花，建筑面積155.65㎡，在阿里拍賣上的起拍價(jià)為500萬。經(jīng)過78輪競(jìng)價(jià)，最終以920萬的總價(jià)成交，折合單價(jià)約5.9萬元/㎡。
這下子，樓市可炸開了鍋。
九龍倉華發(fā)·天薈首開在2019年末，銷售期間共開盤7次，最低中簽率只有2%，妥妥的紅盤啊。
查詢可知，該房于2020年4月入市銷售，新房總價(jià)為971萬元，折合單價(jià)約6.2萬元/㎡。
一來一去間，房東血虧約50萬。
當(dāng)然，這還是紙面上一眼能看到的賬，背后還有貸款利息等成本。
去年11月份，九龍倉華發(fā)·天薈正式交付，整整20幢高層+洋房在申花鋪開，顏值十分吸引人。
作為總高只有8層的洋房，本次拍賣的501室的房源位置其實(shí)并不差。
室內(nèi)裝修上，中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖三件套齊備，蒸烤一體機(jī)、3M凈水前置過濾器及直飲水龍頭、冰箱等基本齊全，還都是一線大品牌。
如今遭遇如此降價(jià)，實(shí)在令人唏噓。
慘遭滑鐵盧的不止天薈。
就在11月底，位于未來科技城2.0的風(fēng)璽云著拍賣了首套法拍房。一般來說，首套法拍房的關(guān)注度最高，業(yè)主們都希望能賣個(gè)高價(jià)博得市場(chǎng)關(guān)注。
可這回，業(yè)主們的希望要落空了。
這套法拍房位于3幢1804室，房屋建筑面積為109.7㎡，評(píng)估價(jià)約為336萬，折合單價(jià)約為3.06萬/㎡。
1.2萬次的圍觀人數(shù)、14人報(bào)名競(jìng)拍，整體來看本次拍賣的關(guān)注度還是比較高的。
但讓人沒想到的是，經(jīng)過52輪競(jìng)價(jià)，該房源最終只以305.22萬的價(jià)格成交，折合單價(jià)約為2.78萬/㎡。
相較于2.82萬/㎡的買入價(jià)，這套風(fēng)璽云著同樣破發(fā)。
事實(shí)上，破發(fā)的房源似乎越來越多了——
一套建筑面積為95.22㎡的九龍倉雍景山城碧涵軒，新房買入價(jià)為135萬元。而在法拍時(shí)，以總價(jià)120萬元、單價(jià)1.26萬/㎡起拍竟無人競(jìng)拍。
這可是當(dāng)年中簽率低至7.68%的紅盤。
南部新城的青漫里，一套買入價(jià)為234.8萬元的次新房，在法拍市場(chǎng)上以224萬的總價(jià)起拍卻慘遭流拍......
曾是“價(jià)格燈塔”的法拍房，近期為何屢屢翻車？
首先自然是跟市場(chǎng)大行情緊密相連。
別看11月份的二手房成交量有所上升，但其中大部分都是以價(jià)換量的結(jié)果，不少客戶都是手提屠龍刀看房，談價(jià)時(shí)先砍一刀再說。
眼下，大眾對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期都不太樂觀，整個(gè)市場(chǎng)都在降溫時(shí)，法拍房自然難以拍出高價(jià)。
此外，法拍房的玩家相對(duì)小眾。
不可否認(rèn)，法拍房有一定概率“撿漏”，但此類房產(chǎn)至今仍不是購房者們的主流選擇。
畢竟，競(jìng)買公告無法告知房屋全部信息，而法拍房基本都集中看房，對(duì)大多數(shù)人來說還是有些麻煩；對(duì)普通人來說，法拍上架的房子是否存在遺留問題，更是難以獨(dú)立辨別。
普通二手房還是大多數(shù)人的選擇。
因此，出現(xiàn)天價(jià)法拍房時(shí)不必以此為房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格下跌時(shí)同樣不用喊著樓市崩盤。法拍房是相對(duì)小眾的市場(chǎng)，參考價(jià)值有限。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
