杭州新房限價(jià)又漲了？
最近，一組數(shù)據(jù)瘋狂地在圈里流傳：
大江東2.13萬/㎡上漲到2.224萬/㎡；閑林從2.31萬/㎡上漲到2.71萬/㎡；新塘2.56萬/㎡上漲到3.075萬/㎡；甚至臨安都出現(xiàn)了3.85萬/㎡的地塊……
這組數(shù)據(jù)并沒有錯(cuò)，但也不能忽略這些均是容積率低于2.0的低密地塊。
不過，這也不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是核心地塊限價(jià)一分不漲，周邊板塊卻推出價(jià)格更高的低密地塊，雖然迎合了一部分退而求其次的改善客戶，但對(duì)絕大多數(shù)剛需客戶而言真的不友好。
眼下的新房供應(yīng)本就不多，適逢市場上又在推低密地塊，若是還沒有常規(guī)的地塊出讓，對(duì)于剛需購房者而言選擇就更少，這無異于購房門檻又撥高了一截。
目前，場上為數(shù)不多的供應(yīng)聚集了大量的購房者，使中簽率大幅下降，三墩北的翠語彩虹里首開到三推，中簽率從62%下降至17%，如瀾邸二開的登記人數(shù)也超過了1000人。
買房又變難了……
尚未上車的購房者，可以先了解一下4月預(yù)計(jì)開盤的樓盤，找一找接下來搖號(hào)的方向。
申花的項(xiàng)目快賣完了，但還有88套洋房續(xù)命。
珹上潤府是杭曜置地中心南面的洋房，配套基本上是同享的，兩條地鐵與萬象天地綜合體。
不過項(xiàng)目是容積率1.5的洋房，在得房率以及戶型設(shè)計(jì)、梯戶比等等方面均會(huì)有優(yōu)勢(shì)，更容易提升大家的生活品質(zhì)。
項(xiàng)目網(wǎng)傳的255㎡戶型圖拉改善氣質(zhì)拉滿了：獨(dú)立電梯廳、入戶玄關(guān)、儲(chǔ)藏間、大開間廚房、跑道式陽臺(tái)……看了很難不愛。
▲珹上潤府255㎡戶型圖
濱江萬科江斕映象府首開的熱度非同一般，共1214人入圍，有房戶需134個(gè)月社保才能入圍，4月又可能要開。
▲江斕映象府效果圖
江斕映象府就在濱和路上，與之在同一條路的則是去年剛交付的曉風(fēng)印月。
當(dāng)然項(xiàng)目的區(qū)位略遜于曉風(fēng)印月，但大體上的配套江斕映象也能享受到，如商業(yè)配套濱江銀泰。
此外，在產(chǎn)業(yè)上，江斕映象的北面就是物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)； 學(xué)區(qū)上，項(xiàng)目還有江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校的預(yù)期。
對(duì)于改善購房者而言，江斕映象府的供應(yīng)算得上是及時(shí)雨，也無怪乎會(huì)被搶著買。
前文所提的翠語彩虹里還有最有一幢樓要開，這對(duì)剛需來說是不小的機(jī)會(huì)。
項(xiàng)目位于西湖區(qū)三墩北，這一點(diǎn)就贏過大多2字頭的遠(yuǎn)郊盤，同時(shí)翠語彩虹里步行可達(dá)地鐵，幾站便能到紫荊天街，配套齊全。
▲翠語彩虹里
拱墅區(qū)的聯(lián)發(fā)保利·臻和雅頌4月還要推100套。項(xiàng)目是容積率為2.3的小高層，并且有著兩大預(yù)期。
一是規(guī)劃的15號(hào)線地鐵站與項(xiàng)目距離約400m，步行輕松可達(dá)；二是雙文瀾的學(xué)區(qū)預(yù)期，夯實(shí)了小區(qū)的教育價(jià)值。
▲聯(lián)發(fā)保利·臻和雅頌
剛需在主城區(qū)還有幾個(gè)選擇。
運(yùn)河新城的和頌春風(fēng)里、華豐的和著風(fēng)華里、桃源的錦翠金宸府都是拱墅3萬級(jí)的好盤。
除此之外，主城區(qū)的項(xiàng)目不多了，還需要等到土拍新地塊的建設(shè)方案出爐和上新。
蕭山世紀(jì)城的重磅紅盤要來了，那就是澄虹府。
從地段上看，澄紅府肯定是一流的，步行可達(dá)地鐵，SKP也不遠(yuǎn)，再加上有學(xué)期預(yù)期，幾乎沒有短板。
從產(chǎn)品上來看，大面積起步的改善戶型與地段適配，但由于地塊本身的原因，比較難設(shè)計(jì)出復(fù)雜而精致的園林，這是比較遺憾的，園區(qū)也是改善產(chǎn)品的一大評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，但不論怎么說，項(xiàng)目46000元/㎡的限價(jià)，倒掛不低，估計(jì)要拼社保的。
▲澄虹府
春江潮鳴作為一線江景純低密豪宅，每家每戶自帶院子，這次加推主力面積是340㎡，并且還帶有庭院。
登上項(xiàng)目二、三樓的大露臺(tái)，則是絕佳的看江觀景點(diǎn)，錢塘江風(fēng)景一覽無余。
蕭山還有許多的1字頭項(xiàng)目計(jì)劃開盤。
臨瀾之城是蕭山45萬方的未來社區(qū)項(xiàng)目，這里未來會(huì)新建一座商業(yè)綜合體，是一座近100米地標(biāo)建筑。據(jù)悉，未來臨浦新的公共服務(wù)中心、行政辦事中心、青少年活動(dòng)中心、游泳館等都會(huì)搬到這里。
此外，項(xiàng)目規(guī)劃有24班小學(xué)、36班初中，都將由綠城育華進(jìn)行托管。
眾安的澤翠居也有加推計(jì)劃，預(yù)算一百來萬的購房者都可考慮。
云城的楓秀云庭即將首開，它就位于西站的南面，屬于云城的核心區(qū)。
項(xiàng)目配套還是非常全的，西站內(nèi)有19號(hào)線，不遠(yuǎn)又有云城天街，而且云城屬于整拆整建的新城，目前已經(jīng)小有規(guī)模，未來的城市界面會(huì)非常好。
瓶窯的上下疊溪攬星院，產(chǎn)品有些驚艷到大家。
項(xiàng)目無論是上疊的露臺(tái)還是下疊的院子都給生活增添了無限可能，有天有地的生活是普通高層產(chǎn)品無法觸及到的改善領(lǐng)域。
產(chǎn)品的立面也費(fèi)了不少心思，以斜切45度香檳色木紋鋁板和銀色金屬線條搭配大面積玻璃，顏值直接飆升。
▲溪攬星院效果圖過程稿（僅供參考）
此外，項(xiàng)目的裝標(biāo)也是誠意滿滿：地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、洗碗機(jī)一應(yīng)俱全，在板塊內(nèi)非常有競爭力。
樾鳴春曉園位于閑林，駕車往北約10分鐘就能到杭珹未來中心。
項(xiàng)目由綠城打造，總價(jià)在200-300萬左右，在城西而言，是比較好的剛需產(chǎn)品。
此外，項(xiàng)目在園林、裝修上都下了功夫，比如設(shè)計(jì)了泳池，還加裝了洗碗機(jī)、地暖，品質(zhì)很好。
杭鐵翠著邱山里位于臨平新城板塊，是地鐵9號(hào)線邱山大街站上蓋TOD項(xiàng)目。
項(xiàng)目的主力戶型為139㎡和189㎡，又是一梯兩戶的格局，層高3.15米，屬于臨平區(qū)規(guī)格比較高的改善產(chǎn)品。
從效果圖來看，項(xiàng)目也不愧TOD之名，出了地鐵站就是沿街的配套商業(yè)，設(shè)計(jì)感十足。
▲杭鐵翠著邱山里
荷禹宸府位于9號(hào)線沿線，步行可達(dá)荷禹路地鐵站。
商業(yè)上，項(xiàng)目附近的萬寶城已經(jīng)被萬達(dá)廣場接管，未來會(huì)煥發(fā)新生。本地的剛需可以關(guān)注一下這個(gè)樓盤。
錢塘區(qū)有2個(gè)樓盤加推，分別是久映樾府和廣宇錦上云瀾。
河莊的久映樾府限價(jià)比較低，即使這次推的是疊排也才2字頭。
項(xiàng)目是一個(gè)地鐵盤，距離8號(hào)線河莊站大約300米，很適合在大江東或者下沙這一帶工作的購房者。
錦上云瀾99㎡的三房在公共空間的亮點(diǎn)就很足，客廳開間增大，廚房還有島臺(tái)設(shè)計(jì)，這么設(shè)計(jì)使得公共空間的空間感更開闊。
▲錦上云瀾99㎡戶型
項(xiàng)目產(chǎn)品還不錯(cuò)，但奈何地段一般，這里的搖號(hào)熱度也不是很高，適合地緣自住客戶。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
