情理之中
今天上午，江河匯旁豪宅盤(pán)中海御道2套豪宅拍賣(mài)，結(jié)果出人意料！
1）一套112.88㎡三室，僅43輪競(jìng)價(jià)，1000萬(wàn)元成交，單價(jià)約8.8萬(wàn)/㎡；
2）一套187.95㎡四室，僅90輪競(jìng)價(jià)，2000萬(wàn)元成交，單價(jià)10.6萬(wàn)/㎡；
對(duì)比下前不久的成交，這個(gè)價(jià)格簡(jiǎn)直堪稱“滑鐵盧”！
5月12日，同樣是中海御道小區(qū)，3套法拍房拍賣(mài)，最便宜的一套10.7萬(wàn)/㎡成交，最貴的一套，12.5萬(wàn)/㎡成交！
這2套豪宅被拍賣(mài)，都與一個(gè)P2P理財(cái)案件有關(guān)！
這兩套房的業(yè)主都是87年出生的黃某，23歲大學(xué)畢業(yè)創(chuàng)業(yè)開(kāi)淘寶店，一度做到了女鞋站內(nèi)分銷排名第一。
2015年，黃某開(kāi)始經(jīng)營(yíng)線上理財(cái)平臺(tái)“猴子理財(cái)”，打著高額回報(bào)的幌子吸收資金，涉及資金高達(dá)5.75億元！涉及投資者超2萬(wàn)人！
最終，因?yàn)樯嫦臃欠ㄎ展泊婵畋慌行�，名下豪宅被拍賣(mài)。
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這是個(gè)“呆在熱搜上沒(méi)下來(lái)過(guò)”的王炸盤(pán)
中海御道，光看位置就是個(gè)王炸盤(pán)！
小區(qū)門(mén)口隔壁就是“杭州的世界級(jí)綜合體”江河匯。
小區(qū)直面錢(qián)塘江，對(duì)面就是亞運(yùn)村和錢(qián)塘灣未來(lái)總部基地。
從拿地開(kāi)始，這就是個(gè)“呆在熱搜上沒(méi)下來(lái)過(guò)”的樓盤(pán)。
2012年，中海以總價(jià)55.9億元，樓面地價(jià)18150元/㎡，成為當(dāng)時(shí)板塊地王！
隨后，中海再以11.5億元拿下隔壁一塊宅地，開(kāi)發(fā)御道三期。
這時(shí)，項(xiàng)目成本已經(jīng)高達(dá)3.8萬(wàn)/㎡，而拿地時(shí)，二手房?jī)r(jià)也不過(guò)3.5萬(wàn)/㎡！
2015年10月，項(xiàng)目首開(kāi)，毛坯均價(jià)2.8萬(wàn)/㎡！開(kāi)發(fā)商幾乎血虧！
2017年10月，項(xiàng)目還沒(méi)賣(mài)完，房子太難賣(mài)。
2017年，項(xiàng)目交付，室內(nèi)毛坯，外立面為涂料。
2021年1月，項(xiàng)目部分業(yè)主開(kāi)始自籌資金，準(zhǔn)備將外立面升級(jí)為石材干掛。
2
江河匯不香了？12.5萬(wàn)/㎡刷屏的御道，剛剛8.8萬(wàn)/㎡成交
今年1月，御道第一套法拍房掛出。
結(jié)果，187.95㎡的毛坯房，1850.55萬(wàn)元成交，單價(jià)9.8萬(wàn)/㎡！
業(yè)主直接掛橫幅慶祝。
5月8日，一套187.88㎡三室精裝房，2051.84萬(wàn)元成交，單價(jià)近11萬(wàn)/㎡，創(chuàng)新高。
5月12日，御道3套法拍房同時(shí)拍賣(mài)，成交單價(jià)分別為10.7萬(wàn)/㎡、11.4萬(wàn)/㎡、12.5萬(wàn)/㎡！成交價(jià)首次突破12萬(wàn)/㎡！
二手房市場(chǎng)上，目前御道掛牌均價(jià)約10萬(wàn)/㎡。
毛坯的價(jià)格較低，9萬(wàn)/㎡。精裝房源、大戶型房源、江景房源價(jià)格都比價(jià)高，漲價(jià)賣(mài)房的也有。
這次拍賣(mài)的2套房，都是精裝，但已經(jīng)搬空。
這套187.65㎡，四室兩廳兩衛(wèi)，評(píng)估價(jià)1951萬(wàn)元，評(píng)估單價(jià)約10.4萬(wàn)/㎡.
2015年，新房買(mǎi)入價(jià)約930萬(wàn)元。
最終，經(jīng)過(guò)11人90輪競(jìng)價(jià)，這套房以總價(jià)2000萬(wàn)元成交，單價(jià)約10.6萬(wàn)/㎡。
另外一套面積較小，112.88㎡，三室兩廳兩衛(wèi)，評(píng)估價(jià)1003萬(wàn)元，評(píng)估單價(jià)8.88萬(wàn)/㎡。
2015年，這套房新房買(mǎi)入價(jià)約399.8萬(wàn)元。
最終，經(jīng)過(guò)12組買(mǎi)房人43輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)1000萬(wàn)元成交，單價(jià)約8.8萬(wàn)/㎡。
總結(jié)一下：
2個(gè)月時(shí)間，御道上演了場(chǎng)房?jī)r(jià)滑鐵盧！
5月，熾手可熱，房?jī)r(jià)連續(xù)突破10萬(wàn)/㎡！11萬(wàn)/㎡！12萬(wàn)/㎡！
如今，大戶型勉強(qiáng)破10萬(wàn)/㎡，小戶型僅8.8萬(wàn)/㎡！
其中原因，除了房子本身的因素外，與當(dāng)下二手房行情不無(wú)關(guān)系。
房貸收緊，加上成交淡季，江河匯的豪宅也香不起來(lái)了。
就拿中海御道來(lái)說(shuō)，最近90天時(shí)間，才賣(mài)了7套房，少得可憐。
真心希望，這次的御道法拍房，能成為法拍房回歸平穩(wěn)的開(kāi)始。
畢竟，只有當(dāng)法拍房的價(jià)格燈塔被徹底熄滅，只有當(dāng)高價(jià)成交成為歷史，杭州樓市才能真正回歸平穩(wěn)。
來(lái)源：杭州樓市頭條
