僅過一個(gè)春節(jié)，多掏143萬！

自去年10月杭州法拍房解除限購以來，市場逐漸有升溫跡象，尤其是龍年春節(jié)后，在報(bào)名人數(shù)、圍觀人數(shù)以及成交結(jié)果上都有些許體現(xiàn)。部分房子春節(jié)前后的熱度差異相當(dāng)明顯，有的高于評估價(jià)成交，還有的一拍無人問津，過了個(gè)春節(jié)，二拍時(shí)拍出高價(jià)，買家變相多付出了100多萬元。以前指望在法拍市場撿漏，現(xiàn)在似乎空間逐漸變小了。

“法拍房確實(shí)熱起來了，雖然不是‘大躍進(jìn)’，但呈逐步升溫態(tài)勢。”杭州法拍匯主理人毛章麗表示，2月份杭州共成交了87套法拍房，中間隔了一個(gè)春節(jié)，雖然成交量沒法做比對，但從報(bào)名人數(shù)和設(shè)置提醒人數(shù)來看，比1月份均有所增加。“1月平均報(bào)名人數(shù)約為5人，2月則是6人；設(shè)置提醒人數(shù)方面1月為325人，2月是350人。”我們從2月的成交中發(fā)現(xiàn)，在相對理性的市場中，部分房子的價(jià)格竟出現(xiàn)了意外。原本買家可以在一拍時(shí)直接以底價(jià)拿下，但無人報(bào)名。在二拍時(shí)卻出奇地爭搶了起來，最后的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一拍時(shí)的底價(jià)。

來源：阿里資產(chǎn)

比較典型的是一套杭州市西湖邊柳浪閣小區(qū)的房子，建筑面積134.02㎡，3室2廳2衛(wèi)1廚房3陽臺(tái)，評估價(jià)1009萬元。在1月底以760萬元起拍，折合起拍單價(jià)約5.6萬元/㎡。當(dāng)時(shí)有16000多人次圍觀，600多人設(shè)置提醒，關(guān)注度并不低，但無人報(bào)名，遺憾流拍。春節(jié)后進(jìn)行了二拍，起拍價(jià)降至608萬元，圍觀人次達(dá)到26000多，報(bào)名人數(shù)也變成了11人，經(jīng)過71輪競價(jià)，最終成交價(jià)攀升至903萬元，折合單價(jià)約6.7萬元/㎡。這樣的價(jià)格雖然并沒有超出評估價(jià)，卻比一拍時(shí)的起拍價(jià)高出143萬元。

遠(yuǎn)洋公館實(shí)景

類似情況的還有拱墅區(qū)遠(yuǎn)洋公館的一套房子，同樣是在春節(jié)前流拍，龍年開工后的第一周進(jìn)行了二拍，報(bào)名人數(shù)從0躍升至13人，以1460萬元成交，比一拍時(shí)1400萬元的起拍價(jià)高出了60萬元。更神奇的是，還有的房子一拍有人報(bào)名，本來可以底價(jià)直接拿下，但買家偏偏沒有出價(jià)，二拍時(shí)遭遇多人爭搶。

如翠苑新村二區(qū)的一套老房子，建筑面積為76.89㎡，一拍時(shí)起拍價(jià)為175.9萬元，當(dāng)時(shí)有1人報(bào)名，但未出價(jià)，二拍報(bào)名人數(shù)激增至19人，以204萬元成交。單看價(jià)格可能覺得相差不大，但對于這種剛需低總價(jià)老房子來說，接近30萬元的差額在二手房市場已經(jīng)算很高了。“一拍沒有出價(jià)的那位買家估計(jì)已經(jīng)拍斷大腿了。”一位資深法拍人士表示，像這樣的情況大都是“撿漏心態(tài)”鬧的。一拍流拍，二拍通常會(huì)降低起拍價(jià)，看起來容易撿漏。但實(shí)際操作下來，一個(gè)不注意就容易上頭。

久違的高于評估價(jià)成交在春節(jié)后的法拍中時(shí)有出現(xiàn)。近兩年，法拍市場和二手房一樣，受大環(huán)境影響呈低迷狀態(tài)，鮮有高于評估價(jià)成交的房源，就連江景豪宅也難有突破。法拍匯主理人毛章麗介紹，春節(jié)前成交的法拍房中，價(jià)格幾乎都低于評估價(jià)以及同小區(qū)二手房市場價(jià)，但春節(jié)后，超出或接近二手價(jià)格的房源量有所增加，還有的高出法院評估價(jià)成交。

金隆花園實(shí)景

比如上城區(qū)金隆花園一套115.44㎡的房子，位于城站附近，評估價(jià)和起拍價(jià)均為145.9萬元，2月底進(jìn)行了拍賣，13人報(bào)名，最終以247萬元成交，比評估價(jià)高了101萬元，溢價(jià)率達(dá)170%。臨平區(qū)南苑街道水汀人家，建筑面積121.98㎡，于1月底第一次拍賣，市場議價(jià)和起拍價(jià)均為175萬元，無人報(bào)名導(dǎo)致流拍；2月底進(jìn)行了二拍，市場議價(jià)不變，起拍價(jià)調(diào)為140萬元，吸引了10人報(bào)名，以178.5萬元成交，略微高出了市場議價(jià)。

此外，我們從數(shù)據(jù)中還發(fā)現(xiàn)，龍年春節(jié)后進(jìn)入變賣程序的房子也有成功成交的案例。一般而言，在法拍市場中，一拍流拍，二拍會(huì)將起拍價(jià)調(diào)低，若再次流拍，那么就會(huì)進(jìn)入變賣階段，但起拍價(jià)和二拍一致，且需要全款付清，所以絕大多數(shù)的變賣房最終都會(huì)以流拍告終，等待法院新一輪的估價(jià)，然后重新上架拍賣。

但春節(jié)后出現(xiàn)了2套變賣房成交，一套是蕭山區(qū)新街鎮(zhèn)花城名苑，面積153.71㎡，市場價(jià)380萬元。去年11月底進(jìn)行了一拍，起拍價(jià)266萬元，去年12月中旬進(jìn)行了二拍，起拍價(jià)212.8萬元。前兩次均流拍，進(jìn)入了變賣階段，起拍價(jià)與二拍時(shí)一致，2月16日變賣成交，1人報(bào)名，1輪報(bào)價(jià)，總價(jià)212.8萬元。余杭區(qū)五常街道盛世嘉園盛大苑情況一樣，一套79.65㎡房子，評估價(jià)153萬元，最終在2月29日變賣成交，與二拍時(shí)的起拍價(jià)一致，總價(jià)87萬元。

“這幾年很多人購買法拍房都是撿漏的心態(tài)，但目前這樣的市場，不少人處于迷茫階段。” 資深法拍人士阿力表示，目前二手房行情似乎有些起色，帶看量增加明顯，這種信號也傳導(dǎo)到了法拍市場。“從接觸的買家心態(tài)和實(shí)際拍賣的案例來看，所有人都想低價(jià)買入，但沒有人能準(zhǔn)確判斷到底什么樣的價(jià)格才是足夠低價(jià)，于是會(huì)有猶豫和徘徊。但當(dāng)參拍者都爭相競價(jià)的時(shí)候，信心好像又足了，就會(huì)不自覺往上加價(jià)。”法拍房的熱度受很多因素影響，價(jià)格起了主導(dǎo)作用。

法拍匯主理人毛章麗介紹，目前熱度高的房子主要集中在二拍，受超低起拍價(jià)的吸引，圍觀、報(bào)名人數(shù)都會(huì)相應(yīng)增加，一不小心就拍出了意想不到的價(jià)格。其次，限購時(shí)期，杭州法拍房主要以本地客戶為主，解除限購后，參拍群體變廣，外地買房人陸續(xù)入局。而杭州整體法拍房的掛牌量又相對穩(wěn)定，供需關(guān)系發(fā)生些許傾斜后，市場熱度也會(huì)相應(yīng)變化。再加上春節(jié)后貸款政策放松，一定程度也會(huì)刺激法拍房交易。