集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身的市北西，近期又迎來(lái)諸多利好！
1、在王力安防、創(chuàng)都集團(tuán)、安瀾電力三幢180米大樓如火如荼建設(shè)時(shí)，明星路商業(yè)地塊方案效果圖也發(fā)布了；總建筑面積約15.5萬(wàn)平米，一組高度分別超200米、約180米的雙子塔驚艷亮相，從此市北西板塊建筑群的制高點(diǎn)將被刷新，將引領(lǐng)整個(gè)市北天際線。因西湖、機(jī)場(chǎng)、運(yùn)河、良渚遺產(chǎn)等城市建筑被嚴(yán)格限高，杭州200米以上超高層建筑規(guī)劃近期已不多見(jiàn)，信息港小鎮(zhèn)一次增加兩座超高層建筑地標(biāo)算是鳳毛麟角；而市北西隨著十幾座150米以上大樓建筑群不斷拔地而起，城市天際線景觀已開(kāi)始蔚為大觀。
明星路商業(yè)地塊雙子塔效果圖
2、自濱江的月明路和蕭山的建設(shè)三路打通后，近日浙江三友發(fā)展集團(tuán)有限公司開(kāi)始拆遷，這意味著濱江的濱和路和蕭山的建設(shè)二路距貫通也不遠(yuǎn)了。3、開(kāi)發(fā)區(qū)信息港小鎮(zhèn)獲獎(jiǎng)評(píng)優(yōu)三連：連續(xù)六年獲得國(guó)家A類國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器，成為“蕭山唯一”，獲得全市唯一一個(gè)2022年度“科創(chuàng)中國(guó)”浙江省級(jí)創(chuàng)新基地，并入選浙江省特色小鎮(zhèn)最佳實(shí)踐案例。同時(shí)我還發(fā)現(xiàn)，信息港小鎮(zhèn)六期內(nèi)便利店、咖啡店、文創(chuàng)店等已陸續(xù)開(kāi)張。
潮人匯聚，精英穿梭。
7號(hào)線明星路站上蓋樂(lè)創(chuàng)城也非常熱鬧。在信息港小鎮(zhèn)，樓上商務(wù)辦公、樓下生活、消費(fèi)、遛娃、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景隨處可見(jiàn)。
信息港還將不斷升級(jí)品質(zhì)配套。目前浙二博奧院區(qū)已經(jīng)開(kāi)園。58萬(wàn)方的國(guó)際數(shù)字健康中心、信息港七期嵌入式幼兒園等項(xiàng)目在建設(shè)中，還有明星路、建設(shè)三路等多個(gè)TOD開(kāi)發(fā)綜合體將實(shí)現(xiàn)醫(yī)療、教育、交通、休閑配套全覆蓋。
可以暢想，當(dāng)更多500強(qiáng)企業(yè)、獨(dú)角獸、準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)在信息港小鎮(zhèn)落地生根，板塊后續(xù)力量還會(huì)更加強(qiáng)大。
不得不說(shuō)，信息港正在迅速躥紅，越來(lái)越“魁梧”的市北西也迎來(lái)歷史上的高光時(shí)刻！
在我看來(lái)，如今的蕭山“第二中心”又支棱起來(lái)了！
不過(guò)市北西能真正支棱起來(lái)，只靠光鮮亮麗的地標(biāo)建筑群和絕美天際線遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
市北西的真正底氣，來(lái)源于信息港小鎮(zhèn)這一超級(jí)巨無(wú)霸產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。
從一方荒蕪之地到如今江南數(shù)字經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的新高地，信息港小鎮(zhèn)如今已引進(jìn)和培育的4家獨(dú)角獸企業(yè)、23家準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)、16家上市企業(yè)、91家估值超億元企業(yè)、112家國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)
以及3名國(guó)家科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)獲得者、32名國(guó)家級(jí)人才、15名省級(jí)人才、3家院士專家工作站等等
這里是杭州“人才密度”最高的區(qū)域之一，被3萬(wàn)多創(chuàng)客親切稱作“蕭山硅谷”。
這里集聚起了5家國(guó)家級(jí)眾創(chuàng)空間、1家省級(jí)眾創(chuàng)空間、5家市級(jí)孵化器、1家市級(jí)眾創(chuàng)空間。
另外，信息港還在逐步構(gòu)建以無(wú)憂傳媒、緹蘇文化、樂(lè)刻運(yùn)動(dòng)為龍頭的新消費(fèi)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
信息港小鎮(zhèn)六期杭州灣數(shù)字健康創(chuàng)新谷北區(qū)和中國(guó)智慧健康谷
依托“一鎮(zhèn)＋多園”、“平臺(tái)＋總部”的發(fā)展模式成功打造了：
1、以互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療獨(dú)角獸企業(yè)微醫(yī)集團(tuán)為龍頭的中國(guó)智慧健康谷；
2、以人工智能領(lǐng)軍企業(yè)科大訊飛為龍頭的中國(guó)人工智能谷；
3、以5G自動(dòng)駕駛領(lǐng)軍企業(yè)新奇點(diǎn)為龍頭的中國(guó)智慧交通谷；
4、以中國(guó)第一個(gè)SATA固態(tài)硬盤控制器芯片“設(shè)計(jì)者”華瀾微為龍頭的中國(guó)集成電路設(shè)計(jì)谷。
目前信息港已規(guī)劃布局到了十一期，約200萬(wàn)方的創(chuàng)新空間載體：
如信息港五期浙大杭州國(guó)際科創(chuàng)中心、六期杭州灣數(shù)字健康創(chuàng)新谷、七期杭州生命健康產(chǎn)業(yè)園、八期杭州灣區(qū)數(shù)字公園、九期杭州市集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園、十期 WHH全球創(chuàng)新中心、十一期杭州灣信息港·蜀山未來(lái)城等。
信息港小鎮(zhèn)十期微醫(yī)數(shù)字健康縱向效果圖
200萬(wàn)平方米是什么概念？
蕭山在“產(chǎn)業(yè)躍進(jìn)”一項(xiàng)中提到，未來(lái)五年要鼓勵(lì)社會(huì)力量參與建設(shè)各類科創(chuàng)載體，建成創(chuàng)新空間1000萬(wàn)平方米以上，其中單市北兵團(tuán)五年內(nèi)就計(jì)劃新增載體空間300萬(wàn)平方米；
顯然信息港用“自己的八年”，給蕭山的“未來(lái)五年”作出了示范。
不得不說(shuō)，這里正逐漸成長(zhǎng)為錢塘江畔數(shù)字經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展新高地。
不只是產(chǎn)業(yè)，從前被人詬病的商業(yè)也在逐漸支棱起來(lái)。
周圍2公里內(nèi)奧體印象城、濱江銀泰環(huán)繞在側(cè)，還有自帶商業(yè)Mall的潮博商業(yè)中心；
加上這次雙子塔之間的三層商業(yè)裙樓也是一大亮點(diǎn)，給板塊未來(lái)注入了商業(yè)活力。
另外，在補(bǔ)充交通、教育、醫(yī)療、文體等生活配套方面市北西這幾年也是鉚足了勁。
其中最值得驚嘆的，莫過(guò)于地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、5號(hào)線、7號(hào)線和在建15號(hào)線，5條軌道交通在這里交匯環(huán)繞，堪比武林、錢新、奧體世紀(jì)城等市中心的存在。
還有板塊西側(cè)風(fēng)情大道快速路升級(jí)江南新的城市中軸。
產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式發(fā)展，商圈逐漸崛起，生活配套日益豐滿，加上這里本就是奧體錢江世紀(jì)城的第一外溢，又能承接蕭山城廂城區(qū)、市民中心一帶的置業(yè)需求
板塊地理位置得天獨(dú)厚，資源虹吸聚集，連老天爺都在賞飯吃。
甚至民間更夸張地稱它為“奧體二期”。
市北總部群實(shí)景圖
隨著市北西的崛起，近期關(guān)于市北西和蕭山科技城誰(shuí)是“蕭山第二中心”的討論又熱鬧了。
有人說(shuō)，蕭科是杭州城東制造大走廊上創(chuàng)新制造核心，是蕭山國(guó)際元素、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新能力最為集中和強(qiáng)勁的科技新城，是蕭山實(shí)體制造業(yè)轉(zhuǎn)型、打好經(jīng)濟(jì)翻身仗的關(guān)鍵。
也有人說(shuō)，信息港小鎮(zhèn)是蕭山甚至整個(gè)杭州新興產(chǎn)業(yè)崛起的代表和典型，雖然起步晚但發(fā)展極為迅速；雖然在規(guī)模優(yōu)勢(shì)上不如蕭科，但在單位產(chǎn)值和人才質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)上卻是要更勝一籌，這里今后甚至有可能與對(duì)面的濱江物聯(lián)網(wǎng)街“分庭抗禮”。
就我個(gè)人來(lái)看，蕭科在經(jīng)濟(jì)規(guī)模、500強(qiáng)企業(yè)實(shí)力、商業(yè)配套、國(guó)際元素等方面確實(shí)壓市北西一頭；
但論地理位置和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，論經(jīng)濟(jì)活力和增長(zhǎng)速度，在市北西面前蕭科也只能甘拜下風(fēng)。
市北西可以說(shuō)是蕭山的真正的唯一的數(shù)字產(chǎn)業(yè)中心。甚至市北西實(shí)際上論產(chǎn)業(yè)的夯實(shí)程度和招商，都已經(jīng)超越了錢江世紀(jì)城。
而且由于市北西與區(qū)府中心板塊城市風(fēng)貌相連，更接近蕭山地理位置上的正中心；
而蕭科無(wú)論是與第一中心世紀(jì)城還是和政務(wù)中心區(qū)府板塊都有明顯的斷層；
中短期看，我更愿意將市北看作是蕭山的第二中心。
不過(guò)，支棱起來(lái)的市北西，也有不少令人感到遺憾或擔(dān)憂的地方：
第一，建筑群高度集中在150-200米之間，天際線還是有點(diǎn)平頭感，落差不夠大，少了一點(diǎn)立體感和層次感；
第二，早期的宅地配比偏高，如今二手房掛牌量又大，投資客聚集；
第三，雖然市北西的配套確實(shí)在豐富，但短期內(nèi)還是整體偏弱，主要還是沾周邊奧體世紀(jì)城、濱江的光，板塊自身高端商業(yè)等配套的缺乏，加上未來(lái)教育資源存在的一些不確定性，一定程度上限制了板塊的想象力。
第四，板塊發(fā)展正在走向成熟，未來(lái)可用住宅和產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)空間不斷縮小，愈發(fā)有限。
投射到樓市，未來(lái)板塊可能會(huì)存在間歇性斷供和少供，對(duì)于周邊改善客戶是非常殘酷的。
大多只能寄希望于后面做地部門增加計(jì)劃和供應(yīng)，龍湖春江天璽西面的商住地的盡早出讓，還有今后部分地塊規(guī)劃商改住。
不同于今年計(jì)劃供應(yīng)6宗宅地的市北東，支棱起來(lái)的市北西
今年無(wú)好地可賣，或許才是最大的遺憾吧。
來(lái)源：房特首
