過(guò)去，杭州的二手房在交易時(shí)所產(chǎn)生的中介費(fèi)和稅費(fèi)，大多由買家來(lái)承擔(dān)，這樣的操作多年以來(lái)幾乎已經(jīng)形成“慣例”。但最近，不少中介經(jīng)紀(jì)人向錢報(bào)記者反饋，杭州二手房市場(chǎng)從過(guò)去房東要求凈到手價(jià)，正朝著買家要求凈到手價(jià)轉(zhuǎn)變，也就是說(shuō)，買家只說(shuō)一個(gè)房子凈到手的價(jià)格，中介費(fèi)和稅費(fèi)全都房東出。
圖源視覺(jué)中國(guó)
為吸引客戶看房房東獨(dú)自支付稅費(fèi)和中介費(fèi)
德佑文暉店店長(zhǎng)黃建軍告訴錢報(bào)記者，兩個(gè)月前，自己就開(kāi)始向房東推薦這樣的賣房模式，即房東主動(dòng)承擔(dān)中介費(fèi)和稅費(fèi)，以此吸引買家。
黃建軍說(shuō)，有房東通過(guò)這樣的讓價(jià)方式，賣掉了房子。
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金都苑一套33㎡的房子，位于頂樓7樓，初始掛牌價(jià)是125萬(wàn)元。但當(dāng)時(shí)，買家的心理價(jià)位約在100萬(wàn)元出頭。房東為騰房票，著急出售，于是主動(dòng)承擔(dān)這套房1%的個(gè)稅，以及5000元中介費(fèi)。黃建軍介紹，這套房源最終以108萬(wàn)元成交。
放在過(guò)去，這108萬(wàn)元是房東的凈到手價(jià)，如今卻是買家實(shí)際付出的成本。
減去稅費(fèi)、中介費(fèi)，房東實(shí)際拿到手的只有104萬(wàn)元出頭。
一中介機(jī)構(gòu)稱買家單獨(dú)支付中介費(fèi)比例已降至44.2%
根據(jù)二手房交易的規(guī)則，中介費(fèi)是由買賣雙方各出一半。只是在過(guò)去的賣方市場(chǎng)中，買家多數(shù)處于弱勢(shì)地位，從而大部分交易的中介費(fèi)都由買家獨(dú)自承擔(dān)，賣家則要求實(shí)現(xiàn)心理預(yù)期的“凈到手價(jià)”。
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今年5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，從十方面明確監(jiān)管措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，其中提到了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
但真正起到作用的，還是市場(chǎng)的力量。從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)后，雙方的強(qiáng)勢(shì)和弱勢(shì)地位逆轉(zhuǎn)了。
不少經(jīng)紀(jì)人告訴記者，越來(lái)越多賣家愿意承擔(dān)中介費(fèi)。
杭州一中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴錢報(bào)記者，去年6月，通過(guò)該中介機(jī)構(gòu)成交的二手房中，買家單獨(dú)支付中介費(fèi)的比例占80%，而今年6月，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)降至44.2%。
來(lái)源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
