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剛剛過(guò)去的2023年，杭州賣出了5864套千萬(wàn)級(jí)別新房，超過(guò)廣深，排名全國(guó)第三。
很多人會(huì)說(shuō)，這一點(diǎn)也不奇怪，畢竟大家都知道杭州越貴的房子越有投資價(jià)值，一擲千金只不過(guò)看在倒掛的面子上罷了。
然而，拆解這5864套房子的構(gòu)成，出人意料的卻是，一向被視為“房住不炒”典范的錢二，占了總量41%，超過(guò)排名第二的申花29個(gè)點(diǎn)。
“一張藍(lán)圖繪到底”的錢二，成為千萬(wàn)購(gòu)買力趨之若鶩的選擇，多少反應(yīng)了杭州高端改善需求的洶涌。再退一步說(shuō)，至少很多杭州富人，還是愿意將房子作為“長(zhǎng)線資產(chǎn)”配置的。
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如果千萬(wàn)級(jí)住宅成交量，還不足以證明杭州樓市購(gòu)買力，那么商業(yè)大平層的成績(jī)單，應(yīng)該更能說(shuō)明問(wèn)題。
數(shù)據(jù)顯示，2023年杭州成交了接近1600套300㎡以上的商業(yè)大平層，套均總價(jià)近1300萬(wàn)。這個(gè)數(shù)據(jù)，僅次于樓市火熱的21年，同比去年，錄得8%增長(zhǎng)。
在大平層榜單上，一江兩岸、申花三塘，幾個(gè)塔尖板塊，各有斬獲。
跳出地域，放眼全國(guó)，杭州也是獨(dú)一檔的存在。
橫向?qū)Ρ人拇笠痪�城市，唯一有據(jù)可查的廣州，23年有300套左右商業(yè)大平層成交。至于其他城市，這都屬于“非主流產(chǎn)品”，機(jī)構(gòu)連專門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都懶得做，合理推測(cè)，體量大概只有百來(lái)套。
換句話說(shuō)，杭州商業(yè)大平層，不但將深圳灣一號(hào)開(kāi)創(chuàng)的小眾市場(chǎng)發(fā)揚(yáng)光大，更是做成了高端客群的重要分支。
這離不開(kāi)杭州住宅限價(jià)的因素，更與城市強(qiáng)勁購(gòu)買力息息相關(guān)。
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24年剛過(guò)去20天，二手房已經(jīng)有了兩套天價(jià)成交。
第一套是地中海別墅，據(jù)傳成交總價(jià)上億元，建筑面積約560㎡，單價(jià)近18萬(wàn)元/㎡。
地中海別墅位于錢江南岸湘湖旅游度假區(qū)，背倚越王城山，西臨湘湖，也是杭州唯一一個(gè)在社區(qū)內(nèi)每家每戶設(shè)私人碼頭和游泳池的豪宅項(xiàng)目。
“私人島嶼”般的濱水居住體驗(yàn)、巨大的土地重建價(jià)值，使地中海別墅有底氣晉身“億元俱樂(lè)部”。
第二套是
金色海岸490㎡三連躍戶型，掛牌半天（極可能先有客戶，后找房源）即以7800萬(wàn)價(jià)格成交。頂級(jí)圈層、燙金地段、一線江景和稀缺戶型，共同促成了這一樁天價(jià)交易。
不是說(shuō)經(jīng)濟(jì)不景氣嗎，原來(lái)只是我不景氣。
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回望2023年，杭州樓市在整體樓市不景氣的大環(huán)境下，未能獨(dú)善其身，延續(xù)了深度調(diào)整行情。但與兄弟城市、甚至高一階的一線城市相比，都顯得異常堅(jiān)挺。特別是高端改善和豪宅市場(chǎng)，調(diào)整幅度普遍止于十個(gè)點(diǎn)，部分標(biāo)桿樓盤甚至未見(jiàn)明顯下滑。
杭州樓市，依然是國(guó)內(nèi)最好的市場(chǎng)。
這得益于杭州活躍的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，網(wǎng)紅超強(qiáng)吸金能力和及時(shí)放開(kāi)限購(gòu)涌入的省內(nèi)富人。
但2024年的杭州，同樣挑戰(zhàn)重重。
賣地不止，新房延續(xù)天量供應(yīng)；交付潮，二手房拋盤洶涌而來(lái)，如果沒(méi)有新的政策配合，很多板塊將持續(xù)面臨價(jià)格體系重塑。
杭州底子比其他城市好得多，如何趁著購(gòu)買力猶在、樓市尚有余溫的時(shí)機(jī)，讓市場(chǎng)企穩(wěn)，恢復(fù)健康，著實(shí)考驗(yàn)政府智慧。
在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，預(yù)期比具體措施更重要。行情倒逼，放開(kāi)限價(jià)，或許是今年不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)選擇。
來(lái)源：樂(lè)米投資
