江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房跌到2.7萬(wàn)元/㎡？記者探訪：僅為個(gè)例

多年來(lái)，江南實(shí)驗(yàn)一直是濱江學(xué)區(qū)的頭把交椅，房?jī)r(jià)自然也不低。可近期，卻有多名中介稱江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房單價(jià)已跌破3萬(wàn)元/㎡。

“現(xiàn)在的江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房性價(jià)比很高，有的房源甚至已經(jīng)跌到2.7萬(wàn)元/㎡。”中介說(shuō)。

要知道，在2021年市場(chǎng)高點(diǎn)的時(shí)候，江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房即便是老破大，單價(jià)也很少低于4萬(wàn)元/㎡。像明月江南這樣的品質(zhì)小區(qū)，單價(jià)甚至一度站上過8萬(wàn)元/㎡。

那么，這套單價(jià)僅2.7萬(wàn)元/㎡的房源是否真實(shí)存在？是否存在嚴(yán)重缺陷？近日，我們跟隨中介實(shí)地探訪了這套房源。

這套房源位于湘云雅苑小區(qū)，屬于回遷房。小區(qū)一共四期，房齡跨度比較大，該房源屬于四期，2019年交付，高層電梯房。和前些年的一些回遷房不同的是，湘云雅苑總體環(huán)境還不錯(cuò)。

湘云雅苑小區(qū)

底樓、大戶型、采光差、戶型差……我們實(shí)地探訪這套房源之前，心里面已經(jīng)給它貼上了標(biāo)簽。不過，等到實(shí)地一看，卻發(fā)現(xiàn)這套房子比想象中要好很多。

該房源毛坯，西邊套，戶型設(shè)計(jì)也還不錯(cuò)，四房?jī)尚l(wèi)，其中三房朝南。最為關(guān)鍵的是，雖然是底樓，但是有架空層，且前后間距都比較寬，采光沒太大問題。此外，該樓幢并不沿馬路，自住性價(jià)比很高。

湘云雅苑掛牌截圖

中介告訴我們，該套房源目前是湘云雅苑掛牌單價(jià)最低的一套。除此之外，另有一套3樓房源單價(jià)也僅2.8萬(wàn)元/㎡，同樣也是大戶型，面積為123㎡。“這套房子還沒有滿5年，稅費(fèi)較高。不過即便算上稅費(fèi)，也到不了3萬(wàn)元/㎡，創(chuàng)下了2019年以來(lái)的新低。”中介說(shuō)。

記者了解到，湘云雅苑曾于2021年創(chuàng)下過5.8萬(wàn)元的最高成交單價(jià)，不過是小戶型。我們?cè)谪悮ど峡吹揭惶?1㎡的房源，掛牌單價(jià)5.1萬(wàn)元/㎡。而本月成交的一套61㎡的房源，折合單價(jià)4.3萬(wàn)元。由此看來(lái)，湘云雅苑價(jià)格回撤幅度確實(shí)有點(diǎn)大。

明月江南成交房源截圖

再比如江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)中的標(biāo)桿樓盤明月江南，據(jù)貝殼顯示，2021年成交房源中，多套成交單價(jià)7萬(wàn)元，其中成交單價(jià)最高一套8.5萬(wàn)元；最近幾個(gè)月的成交房源中，成交單價(jià)在6萬(wàn)元上下，最高成交價(jià)僅6.7萬(wàn)元/㎡。

“江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大幅回落，除了市場(chǎng)大環(huán)境的原因，還有一個(gè)很特殊的因素，就是今年江南實(shí)驗(yàn)中考成績(jī)不是很理想。自中考成績(jī)出爐后，江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房的掛牌價(jià)就一直跌。”濱江資深二手房中介阿永如此告訴我們。