從100多漲到近1000套！杭州“房東直售”掛牌爆了
最近的杭州樓市，“紅盤潮”霸占了絕大多數(shù)話題。
而在涉及到的眾多板塊中，未來科技城和奧體無疑是熱度極高的，共包攬了十余個人們普遍關(guān)注的樓盤。網(wǎng)傳有部分業(yè)主“為買新房，以較低價格出售二手房”。
于是，未來科技城、奧體板塊二手房“遇冷”的傳聞悄然發(fā)酵。
事實果真如此嗎？
奧體板塊二手房實拍
西溪公館1個月降價1萬/㎡
中介：降價是暫時的
“8.5新政”后，杭州不再定義“熱點樓盤”，未來科技城開始向廣大購房者打開，想改善置業(yè)的普通購房家庭多了一種選擇，板塊內(nèi)二手房的漲價勢頭受到了壓制。
近日，又有消息稱，一名“社保頂格”的購房者為了騰出房票搖新房，準(zhǔn)備以550萬的價格出售一套89㎡的華夏四季，這個價格，比其他業(yè)主600萬起步的掛價低很多。
而在“手邊買房”提供的數(shù)據(jù)中，記者發(fā)現(xiàn)，未來科技城板塊幾個熱門小區(qū)的二手房價，也是跌的比漲的多。
數(shù)據(jù)來源：手邊找房
在5個小區(qū)中，近1個月調(diào)價房源最多的是曾“6萬人搖”的西溪公館，其中有48套的掛牌價在近期有所下調(diào)，僅有2套上漲。
降價最多的是該小區(qū)一套170㎡的房源，在7月21日的掛牌價為1105萬元，經(jīng)過3次降價，如今來到了920萬元，折合單價每平米降了1萬多。
7月，西溪公館掛牌單價都在6萬元/㎡以上，而如今絕大多數(shù)房源單價在5-6萬元/㎡，還有4套小戶型房源，單價不到5萬元/㎡。
那么未來科技城二手房降價，真的是一個普遍、長期的現(xiàn)象嗎？
未來科技城板塊的某品牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“有極個別的房源降價多，但大多數(shù)降幅在30萬以內(nèi)，畢竟現(xiàn)在的市場還在那里。”
該經(jīng)紀(jì)人表示，去年未來科技城所有房源基本都經(jīng)歷了“百萬暴漲”，這個降幅跟去年漲價的程度對比起來不算什么，即便個別房源降價厲害，原因也是多方面的。
隨后，記者又換了幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，其經(jīng)紀(jì)人也都認(rèn)為，這段時間未來科技城可能會有暫時的降價，不過從長期來看預(yù)期還是好的。
“這個月底、下個月初搖號結(jié)束后，搖中的賣家如果急著還貸，可能會降價更多，但能搖到房子的也是少數(shù)。而且如果那些賣家搖不到房子，可能還是會把價格調(diào)回來。”某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣告訴記者。
20萬違約金退訂創(chuàng)世紀(jì)？
中介：大降價還真不至于
除了未來科技城，另一個頗受關(guān)注的區(qū)域，就是奧體板塊。
最近，該板塊出了一樁奇聞——有人為了搖新盤，考慮以20萬的代價，退訂剛剛簽約的940萬、108㎡的創(chuàng)世紀(jì)二手房。
奧體板塊二手房，受到新房的沖擊力真這么大嗎？
該區(qū)域的某品牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示：“奧體這邊新盤這么多，有些業(yè)主要去搖新盤的話，便宜20-30萬賣很正�！，F(xiàn)在這種小幅度降價的房子比較多，但要說大降價，還真不至于。”
隨后，記者去了另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，也了解到了一致的訊息——真正算“低價拋售”的情況暫時沒有出現(xiàn)。
根據(jù)近1個月奧體板塊熱門二手房的調(diào)價情況，我們可以發(fā)現(xiàn)，奧體板塊確實有不少下調(diào)掛牌價的房源，但像上述提到的創(chuàng)世紀(jì)，漲價傾向反而更明顯。
數(shù)據(jù)來源：手邊找房
從這5個小區(qū)的最高跌幅來看，可以說比未來科技城要小一些，并且從單價來看，也都是圍繞平均價格，在正常范圍內(nèi)浮動。
二手房成交態(tài)勢下行
不全是“紅盤潮”的鍋
綜合上述情況，未來科技城、奧體兩板塊二手房在“紅盤潮”的影響下，確實出現(xiàn)了降價趨勢，但并沒有傳聞中的那么夸張。
而且由于它受到業(yè)主搖號結(jié)果的影響，還具有反彈的可能。
那么，等“紅盤潮”過了，這兩個板塊的二手房價就一定會回升嗎？也不一定。
事實上，杭州二手房行情下滑已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長的一段時間了。
從4月到7月，杭州市區(qū)每月的二手房成交量經(jīng)歷了“四連降”，從10029套降至6304套，而8月份上半個月，杭州市區(qū)二手房成交量也才不到3000套。
在這近5個月里，“貸款收緊”的打擊是延緩二手房市場交易，甚至催促業(yè)主下調(diào)掛牌價非常重要的一個因素。
而房貸利率的提高、限購的升級，也減少了一部分購房需求。
同時，“8.5新政”的到來也令曾經(jīng)熱點樓盤聚集的板塊敞開大門，讓許多人對搖中新房產(chǎn)生了憧憬——只要多試、多搖，早晚能中一次。
在這一系列綜合因素的影響下，“紅盤潮”過后二手房市場的行情，還要走一步看一步。
來源：住在杭州網(wǎng)
