最近，位于莫干山路701號(hào)的一處房產(chǎn)經(jīng)過226輪報(bào)價(jià)，以1.025億元的天價(jià)被拍走，超過起拍價(jià)3500多萬元，也比評(píng)估價(jià)高出了700多萬元，溢價(jià)率高達(dá)53%。
其實(shí)，這些年，杭州不乏許多老牌商場(chǎng)走向暮年，在法拍市場(chǎng)，也常常處于無人問津的狀態(tài)，為什么這一處房子能拍到如此高的價(jià)格呢？
圖片來自阿里法拍
01
該房產(chǎn)位于拱墅區(qū)莫干山路701號(hào)，共兩幢樓組成，1幢房屋總層數(shù)為6層，2幢總層數(shù)為3層。目前，除北邊2間門面房被查封，屬于空置狀態(tài)，其余房產(chǎn)均是出租狀態(tài)，正常營(yíng)業(yè)。
此次法拍，一開始就表現(xiàn)出了白熱化的競(jìng)爭(zhēng)局面。拍賣一開始，就已經(jīng)有買受人出價(jià)了。 這一輪競(jìng)價(jià)，直接持續(xù)到了下午14：40分，共135輪，房源價(jià)格也從起拍價(jià)格6683.6萬元，直接躍升到了8000多萬。
第二天上午08點(diǎn)55分，買受人們又開始了新一輪的競(jìng)價(jià)，直到臨近拍賣截止時(shí)間，也沒有要暫停的意思，而且價(jià)格直接突破了9000萬元。
截止12點(diǎn)20分，拍賣價(jià)格已經(jīng)突破一個(gè)億，至此，距離拍賣截止時(shí)間已經(jīng)過去了將近一個(gè)半小時(shí)，但競(jìng)拍仍在繼續(xù)。
不過到這時(shí)候，競(jìng)價(jià)的其他人也陸續(xù)退出了視線，主要由兩個(gè)競(jìng)買號(hào)一直在爭(zhēng)奪，分別是Y3898，Q5536。兩人你追我趕，分毫不讓，拿出了“必得”的決心。
13點(diǎn)50分，經(jīng)過226輪報(bào)價(jià)，該房產(chǎn)最終以1.025億元的價(jià)格被拍下，對(duì)比起拍價(jià)格6683.6萬元，足足高了3500多萬元，并超越了9548萬元的評(píng)估價(jià)，以高達(dá)53%的溢價(jià)率成交。
此時(shí)，距離拍賣截止時(shí)間，已經(jīng)逾時(shí)近4小時(shí)。
這或許也是今年最受歡迎的商業(yè)組團(tuán)。
圖片源自阿里法拍
02
據(jù)了解，該房產(chǎn)證載建筑面積合計(jì)5385.27㎡，于2007年07月16日登記，使用期限至2045年02月03日。這樣算起來，距離到期只剩下24年了。
值得一提的是，目前，該房產(chǎn)旗下不少商鋪都在營(yíng)業(yè)，其承租期限也有長(zhǎng)有短，具體劃分如下：
數(shù)據(jù)來自阿里法拍
不同的商鋪有不同的承租期限，最晚的租賃到期時(shí)間是2024年5月20日，買受人需要自行了解清楚。
03
開車路過莫干山路，應(yīng)該多多少少會(huì)對(duì)這里有印象。尤其是如家酒店杭州莫干山路大悅城店，在這里的年頭數(shù)已經(jīng)數(shù)不清了。
圖片來自阿里法拍
除了如家酒店，旁邊還有一大排商業(yè)，業(yè)態(tài)也比較豐富，有小餐館、網(wǎng)咖、便利店、藥店、口腔診所等等，對(duì)于附近居民而言，實(shí)屬便利。
圖片來自阿里法拍
這里交通也很方便，近
信義坊商業(yè)街區(qū)，距離武林商圈也不遠(yuǎn)，算得上是市中心的位置。雖然該處商業(yè)面臨法拍，
但現(xiàn)場(chǎng)人氣依舊不太受到影響，各店鋪都在照常營(yíng)業(yè)，似乎沒有受到太大的影響。
不過，從外觀來看，這樣的商業(yè)形態(tài)確實(shí)已經(jīng)有些過時(shí)了，但不并妨礙這里充滿著的濃烈的煙火氣息。
對(duì)于很多人來說，路過時(shí)候拐進(jìn)便利店買包煙，或者中午就去餐館吃上一碗牛肉面，就是日常最為鮮活的狀態(tài)。 或許，強(qiáng)大的商業(yè)活力，才是它得以生存的原因，也是創(chuàng)造高溢價(jià)率的價(jià)值所在。
