更新于2024-02-18 10:13:50 IP歸屬地:浙江
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杭州那些鴿盤、神盤,總算熬出頭,有望開盤了?

1月份,杭州2大鴿盤——位于大江東河莊板塊的大江之星和臨平新城的理想臻品雙雙取證,突破板塊限價,房價創(chuàng)下新高。

大江之星這類此前被寄予厚望的神盤時隔8年都能開盤,是否意味著杭州其他鴿盤/神盤也要開了,最快或就在今年!

畢竟,在杭州除了大江之星和理想臻品,鴿盤并不少,甚至還有捂盤多年的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房,如中海錢江灣、中冶錦繡公館等,最高倒掛4w+/㎡。


象牙海岸位于上城區(qū)之江路和秋濤路交匯處,2006年華成以樓面價10977元/m²競得該地塊,至今已有18年,中間經(jīng)歷過易主、停工等波折,最近幾個月又開始施工。

象牙海岸是稀缺復(fù)式設(shè)計的低密住宅大平層,戶型改善建面約180-412㎡。此前幾次傳出要開盤,項目預(yù)計將于2024年首開。

目前項目附近的南星橋、望江新城板塊新房精裝限價為69800元/㎡,二手房價多在10w+/㎡。

中冶錦繡公館

項目位置非常核心,周邊配套完善,直線距離約300米便是地鐵10號線翠柏路站,一街之隔還有文一街小學(xué)(師苑校區(qū)),1公里范圍內(nèi)有行知小學(xué)、翠苑中學(xué)、育新高級中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

項目由5幢高層、3幢酒店式公寓、1幢自持和商業(yè)街組成。公寓、自持樓幢分布在東區(qū),住宅高層分布在西區(qū),總共只有158套。

定位純改善,主力戶型建面約139㎡、165㎡、179㎡,如今板塊精裝限價5.86萬/㎡,總價八九百萬級。
斜對角就是二手掛牌最高10萬+/㎡的杭州公館,存在高倒掛,一二手價差3-5萬/㎡。

中海錢江灣

杭州IFC隔壁,竟然還藏有一線江景現(xiàn)房,中海錢江灣最低總價937萬元,比IFC便宜近130萬元。

即便按照最小面積和最低價差折算,同小區(qū)一二手房價格差高達(dá)820萬元,實打?qū)嵉?ldquo;倒掛神盤”,預(yù)計收益比杭州IFC還要高。

2023年起,中海錢江灣已取證房源要重新?lián)u號的消息不脛而走。

備受關(guān)注的原因不止是中海錢江灣直面一線錢塘江,與亞運(yùn)村、奧體等城市新地標(biāo)隔江相望,還在于它就在杭州IFC隔壁,板塊房價多在10w/㎡上下,擁有驚人的一二手價差。

項目還剩76套房源,建面約180㎡戶型(57套)總價區(qū)間約937-1025萬元,建面約209㎡戶型(19套)總價約1144-1226萬元,備案精裝單價52090-58840元/㎡(含精裝標(biāo)準(zhǔn)5500元/㎡),開盤時間待定。

御園

中式合院,皇城根下,富人們的白月光,王炸級別樓盤。

但江湖上關(guān)于御園的傳說就沒有停止過,項目2018年就傳要以十幾萬/㎡的價格開盤。

理想臻品以12.8萬/㎡的價格推出后,不少人猜測,御園如若開盤,價格要創(chuàng)新高。

英藍(lán)岫町華庭

英藍(lán)岫町華庭為大關(guān)板塊獨苗,緊鄰地鐵香積寺路站出口,戶型為180-240㎡,目前板塊精裝限價50180元/㎡。

不過從前期流出的戶型上來看,180㎡做兩房,購房者接受度如何,還有待市場檢驗。


榮邦水岸蓮花㎡,2010年首開單價是4.2萬元/㎡,也就是說,10多年前,這里一套房子的總價就已經(jīng)超過千萬元。

項目一房一價早已經(jīng)出來,開盤時間還尚未確定。

世茂棲棠譽(yù)灣

濱江區(qū)“一鴿再鴿”的現(xiàn)房棲棠譽(yù)灣

直線距離地鐵4號線楊家墩站約400米,規(guī)劃了3幢高層、6幢洋房,目前已建設(shè)成為現(xiàn)房狀態(tài)。

早在2020年時,它有傳出過將開盤的消息,但后續(xù)不了了之。2022年上半年曾經(jīng)放風(fēng)開盤,高層單價4萬/㎡,洋房4.8萬/㎡,但此后臨時更改計劃,目前開盤時間未知。

景興華都

大名鼎鼎的衢州巨化項目,案名已定:景興華都

該項目位于未科核心,北側(cè)一河之隔為EFC歐美金融城。

整個項目體量非常小,由1幢商業(yè)、2幢住宅組成,其中住宅部分可售房源約180套,擁有現(xiàn)在未科難得一見的建面約89㎡小戶型。

目前商業(yè)、住宅均已實景呈現(xiàn),沉寂地矗立在未科核心,讓人望眼欲穿。

巨化集團(tuán)2013年7月拿地,樓面價僅1845元/㎡,現(xiàn)在未科高層精裝限價已經(jīng)好幾年穩(wěn)定在36100元/㎡未變。


大江之星和理想臻品突破限價領(lǐng)證,對于鴿盤來說總算是熬出頭了。

從目前來看,杭州捂盤多年的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房還多集中在限價區(qū),而這些樓盤能否如同大江之星和理想臻品一般,突破限價領(lǐng)證還有待商榷。

但整體來看,即便突破限價,這些鴿盤神盤依舊還是有倒掛紅利。

來源:杭州房小團(tuán)
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回復(fù)(4)
V14 發(fā)表于2024-02-01 09:32:47 IP歸屬地:浙江

似乎再等限價放開
V14 發(fā)表于2024-02-01 09:32:49 IP歸屬地:浙江

這種為什么不懲罰一下
V14
發(fā)表于2024-02-01 09:33:19 IP歸屬地:浙江

按照限價賣的話,肯定會有很多人搖號
V14
勛章 勛章
發(fā)表于2024-02-01 11:37:25 IP歸屬地:浙江
1#

大江東,呵呵了!。!

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