畢竟，在杭州除了大江之星和理想臻品，鴿盤并不少，甚至還有捂盤多年的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，如中海錢江灣、中冶錦繡公館等，最高倒掛4w+/㎡。
中冶錦繡公館
項(xiàng)目位置非常核心，周邊配套完善，直線距離約300米便是地鐵10號線翠柏路站，一街之隔還有文一街小學(xué)（師苑校區(qū)），1公里范圍內(nèi)有行知小學(xué)、翠苑中學(xué)、育新高級中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。
項(xiàng)目由5幢高層、3幢酒店式公寓、1幢自持和商業(yè)街組成。公寓、自持樓幢分布在東區(qū)，住宅高層分布在西區(qū)，總共只有158套。
定位純改善，主力戶型建面約139㎡、165㎡、179㎡，如今板塊精裝限價(jià)5.86萬/㎡，總價(jià)八九百萬級。
斜對角就是二手掛牌最高10萬+/㎡的杭州公館，存在高倒掛，一二手價(jià)差3-5萬/㎡。
中海錢江灣
杭州IFC隔壁，竟然還藏有一線江景現(xiàn)房，中海錢江灣最低總價(jià)937萬元，比IFC便宜近130萬元。
即便按照最小面積和最低價(jià)差折算，同小區(qū)一二手房價(jià)格差高達(dá)820萬元，實(shí)打?qū)嵉?ldquo;倒掛神盤”，預(yù)計(jì)收益比杭州IFC還要高。
2023年起，中海錢江灣已取證房源要重新?lián)u號的消息不脛而走。
備受關(guān)注的原因不止是中海錢江灣直面一線錢塘江，與亞運(yùn)村、奧體等城市新地標(biāo)隔江相望，還在于它就在杭州IFC隔壁，板塊房價(jià)多在10w/㎡上下，擁有驚人的一二手價(jià)差。
項(xiàng)目還剩76套房源，建面約180㎡戶型（57套）總價(jià)區(qū)間約937-1025萬元，建面約209㎡戶型（19套）總價(jià)約1144-1226萬元，備案精裝單價(jià)52090-58840元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)5500元/㎡），開盤時(shí)間待定。
御園
中式合院，皇城根下，富人們的白月光，王炸級別樓盤。
但江湖上關(guān)于御園的傳說就沒有停止過，項(xiàng)目2018年就傳要以十幾萬/㎡的價(jià)格開盤。
理想臻品以12.8萬/㎡的價(jià)格推出后，不少人猜測，御園如若開盤，價(jià)格要創(chuàng)新高。
英藍(lán)岫町華庭
英藍(lán)岫町華庭為大關(guān)板塊獨(dú)苗，緊鄰地鐵香積寺路站出口，戶型為180-240㎡，目前板塊精裝限價(jià)50180元/㎡。
不過從前期流出的戶型上來看，180㎡做兩房，購房者接受度如何，還有待市場檢驗(yàn)。
榮邦水岸蓮花㎡，2010年首開單價(jià)是4.2萬元/㎡，也就是說，10多年前，這里一套房子的總價(jià)就已經(jīng)超過千萬元。
項(xiàng)目一房一價(jià)早已經(jīng)出來，開盤時(shí)間還尚未確定。
世茂棲棠譽(yù)灣
濱江區(qū)“一鴿再鴿”的現(xiàn)房棲棠譽(yù)灣
直線距離地鐵4號線楊家墩站約400米，規(guī)劃了3幢高層、6幢洋房，目前已建設(shè)成為現(xiàn)房狀態(tài)。
早在2020年時(shí)，它有傳出過將開盤的消息，但后續(xù)不了了之。2022年上半年曾經(jīng)放風(fēng)開盤，高層單價(jià)4萬/㎡，洋房4.8萬/㎡，但此后臨時(shí)更改計(jì)劃，目前開盤時(shí)間未知。
景興華都
大名鼎鼎的衢州巨化項(xiàng)目，案名已定：景興華都
該項(xiàng)目位于未科核心，北側(cè)一河之隔為EFC歐美金融城。
整個(gè)項(xiàng)目體量非常小，由1幢商業(yè)、2幢住宅組成，其中住宅部分可售房源約180套，擁有現(xiàn)在未科難得一見的建面約89㎡小戶型。
目前商業(yè)、住宅均已實(shí)景呈現(xiàn)，沉寂地矗立在未科核心，讓人望眼欲穿。
巨化集團(tuán)2013年7月拿地，樓面價(jià)僅1845元/㎡，現(xiàn)在未科高層精裝限價(jià)已經(jīng)好幾年穩(wěn)定在36100元/㎡未變。
大江之星和理想臻品突破限價(jià)領(lǐng)證，對于鴿盤來說總算是熬出頭了。
從目前來看，杭州捂盤多年的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房還多集中在限價(jià)區(qū)，而這些樓盤能否如同大江之星和理想臻品一般，突破限價(jià)領(lǐng)證還有待商榷。
但整體來看，即便突破限價(jià)，這些鴿盤神盤依舊還是有倒掛紅利。
來源：杭州房小團(tuán)
