還記得前兩年一度爆紅的“杭州第一網(wǎng)紅樓”新世界·麗晶國際嗎？這座位于錢江世紀城鴻寧路，外觀氣派醒目的高層建筑，曾因為一幢樓里住著近1.6萬人（相當于一個普通鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口），而在抖音上走紅。它身上曾有很多醒目的標簽：“杭州最大的群租公寓”、“杭州版九龍城寨”、“杭州版的花果園”等等。
近日，在阿里資產(chǎn)平臺上，有三套麗晶國際房源被打包司法拍賣。這三套房源分別為麗晶國際1幢3420室、3422室、3424室，目前三套房子打通作為辦公使用，因此三套房源整體拍賣不做分割，三套房子的總建筑面積為376.33m²，整體評估價為1215.97萬元，起拍價852萬元。
最終，這三套房源吸引了5人報名參拍，經(jīng)過25輪競價，以912萬元成交，折合成交單價約2.42萬元。如果考慮到這3套房源都是LOFT戶型，層高約6米，可以隔兩層，實際可使用面積幾乎翻一倍，這個成交價無疑是很有性價比的——如果拍下后重新裝修成公寓，試想在錢江世紀城核心地段，還有單價這么便宜的商業(yè)大平層嗎？即使把房子恢復(fù)成原始的三套房子，裝修后出租，租售比也是很高的。
麗晶國際建于2015年左右，是一個以酒店式公寓為主的商業(yè)綜合體，項目雖然分為1幢和2幢，但兩幢樓其實是連通的，相當于一幢樓。從錢江新城穿過慶春過江隧道，出了隧道口，就能看到這幢外觀醒目氣派的高層建筑，
如果不是陽臺和窗戶外曬出花花綠綠的被單衣物，很多人會錯覺這是一個高星級酒店。一樓前臺大堂堪稱豪華大氣，目之所及之處，無論是拼花大理石地板，還是寬敞明亮的電梯轎廂，以及高挑的樓層空間，一切都透著“高大上”的氣息。
然而
前兩年，華麗的外表下，這里卻是群租房云集之地。2021年，錢江晚報·小時新聞記者曾經(jīng)來到這里采訪，發(fā)現(xiàn)整幢大樓里，很多LOFT公寓都被二房東承租，并將房子分割成多個單間后重新裝修，用于群租。
90㎡左右的房子大多數(shù)被隔出了6個小單間，140㎡左右的房子，隔成8間的比較普遍，甚至有房東隔出了10間。記者算了一筆賬，每個單間平均租金約2500元/月，
8個單間則年租金可達24萬元，相當可觀。
但這種分割成多個單間的群租房，存在極大安全隱患。2021年5月，蕭山區(qū)多部門聯(lián)合開展為期6個月的麗晶國際消防安全隱患專項治理行動。據(jù)前期排查發(fā)現(xiàn)，
麗晶國際共有1594套房源，其中486套房源存在違規(guī)分隔的現(xiàn)象，這486套房源共計分隔成了3354間房；近一個月內(nèi)在該樓內(nèi)有活動記錄人員為16229人（包括樓內(nèi)住戶和辦公兩類有門禁權(quán)限人員）。
整治行動對分割10間以上的重點房東、網(wǎng)約房的違法犯罪行為開展打擊。截至當年7月20日，486套存在違規(guī)分隔的房子悉數(shù)拆除完畢。據(jù)悉，
最多的一戶拆掉了7間房，這套房面積約220m²，此前被分隔成了13間。整治后，麗晶國際的房源內(nèi)部分割需要滿足《蕭山區(qū)多高層消防整治規(guī)定》：
80㎡以下的房源最多只能分隔成3間，80~100㎡可分隔成4間，100~150㎡可分隔成5間，150~300㎡可分隔成6間。麗晶國際地段優(yōu)越，小區(qū)樓下就有地鐵2號線和6號線站點，交通極其便利；周邊高端寫字樓、高檔住宅小區(qū)環(huán)繞，界面非�，F(xiàn)代化。小區(qū)本身雖然只有一幢樓，但美食廣場、超市、健身館、奶茶店、臺球館、足浴店、網(wǎng)吧、酒吧、理發(fā)店一應(yīng)俱全，自成一個“獨立王國”。這些條件都頗受年輕群體的喜歡，因此雖然去年杭州二手住宅整體成交低迷，但麗晶國際的二手公寓租金卻穩(wěn)中向上，疫情這兩年租金未降反而微漲，而且麗晶國際的出租房源轉(zhuǎn)租空置期很短，平均不到一個半月，綜合看租金收益率在杭州算是比較高的。
麗晶國際這三套房子流入法拍市場，是因為房主涉集資詐騙案。而與這三套房源涉同一案件并在今日法拍的，還有一套位于蕭山寧圍街道的萬科世紀之光的住宅法拍房。而在該房源法拍頁面里，有一份蕭山稅務(wù)部門給出的酒店式公寓（麗晶國際）與住宅（世紀之光）的二手交易所涉及的不同的稅費計算方法。
我們一直都知道酒店式公寓二手轉(zhuǎn)讓的時候稅費會比普通住宅高很多，那么究竟高在哪里？從稅務(wù)部門給出的這份表格來看，
酒店式公寓和住宅在二手交易時，都涉及到增值稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、契稅這6項稅費。但是普通住宅二手交易時，如果房子“滿二唯一”，增值稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加這4項稅費都可以免征；如果是“滿五唯一”，則個人所得稅也可以免征。相比之下，
酒店式公寓在這6向稅費上沒有免征條件，而且還有土地增值稅（1%或清算）
和買賣雙方需繳納的印花稅這3項稅費。來源：錢報杭州房產(chǎn)
