所以，數(shù)據(jù)不會說謊。此前說的隱憂正在發(fā)生：春節(jié)后的一波反彈，在二手房這個維度上有點(diǎn)后繼乏力。“金三”的狂飆沒有得到延續(xù)，“銀四”出現(xiàn)了較大幅度的回落現(xiàn)象。
據(jù)手邊買房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份杭州市區(qū)一共網(wǎng)簽了7264套二手房，環(huán)比3月的10206套，下降近三成。
PART1
這回，連奧體都有點(diǎn)扛不住。數(shù)據(jù)顯示，4月份錢江世紀(jì)城一共成交了122套二手房，降幅33%。在另一頭，未來科技城則在4月成交了106套二手房，降幅也是33%。
御虹府實(shí)景圖
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，最近3個月成交量穩(wěn)居頭部的御虹府，今年頭4個月已經(jīng)成交了69套，而近30天只網(wǎng)簽4套，刨去這個數(shù)字，意味著前面3月簽約量達(dá)到65套，平均每個月都是20套出頭，3月成交了25套。
過去的30天的成交量只有1-3月量的20%，有點(diǎn)斷崖式下跌的意思。再看奧體另外2個成交大戶——創(chuàng)世紀(jì)、澄品，情況要比御虹府好一些。澄品3月簽約34套，4月只有12套，量能幾乎三分之一。
創(chuàng)世紀(jì)4月網(wǎng)簽9套，占到3月的一多半。也不必過度唱衰——4月只是相對3月的高點(diǎn)有所回落，總的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還是挺可觀的，每天也有200多套成交，超過去年絕大多數(shù)月份。在奧體，杭州壹號院的成交量巋然不動，4月份有11套網(wǎng)簽，環(huán)比幾乎沒有變化。
PART2
政策面、資金面、房貸利率下行，暖風(fēng)陣陣，為何出現(xiàn)這種情況？我們跑盤了錢江世紀(jì)城、蔣村等板塊，試圖破解這個疑問。“這一波行情本質(zhì)上是疫情放開后的報復(fù)性消費(fèi)。之前憋得狠，一下子釋放出來，算是意外之喜。”
奧體板塊的一名資深中介說了他的想法，“其實(shí)二手房真正的成交高潮是在2月份，也就是疫情放開后的那1個月。你看，3月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)特別好看，那都是2月份就成交了的。”既然是報復(fù)性反彈，為何在奧體、蔣村、閑林這幾個板塊體現(xiàn)得特別明顯？
他表示，原因主要有兩點(diǎn)，其一，有較好的居住氛圍，地鐵、商業(yè)乃至學(xué)區(qū)沒有短板，三房的89方戶型（御虹府是103方）較多，總價合適。他接觸的好幾單，是省內(nèi)父母趕來為孩子在杭州買房，有的小孩還在讀大二、大三。父母的意思，為孩子留杭打個基礎(chǔ)，以后要換大房子就看孩子自己的出息了。
保利澄品實(shí)景圖
其二，之所以在2月份這個時間節(jié)點(diǎn)達(dá)成共識，主要是疫情放開后，覺得杭州的二手房尤其是學(xué)區(qū)房價格跌到位了，可以抄底了。這批來自省內(nèi)的購房者，是典型的“自住+保值”一類，屬于難得的增量；在供應(yīng)端上，有部分投資客被疲弱的行情拖累了，抱著“少賺點(diǎn)，賣賣掉好了”的想法，于是買賣雙方達(dá)成了默契，形成了一波行情。
河濱之城實(shí)景圖
等到高性價比的房源都賣掉了，剩下的都是難啃的“骨頭”，要么總價高，要么房東不肯讓價，這批購房客開始持觀望態(tài)度，“擠牙膏”式地拉鋸，成交量又回到了去年五六月份的水平。
PART3
3月下旬起，杭州二手房帶看量就有下降的趨勢。
據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，3月第三周開始，帶看量也有所下降，月度環(huán)比下降5%，比年后周度最高點(diǎn)下滑15%。4月的帶看量環(huán)比又下滑10%，尤其跨店帶看明顯下滑。帶看量的變化會直接影響到成交量的變化，如今這個變量體現(xiàn)在4月的成交數(shù)據(jù)中，預(yù)期對于5月的成交也會帶來直接影響。
數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院
同時，業(yè)主掛牌積極性明顯減弱，4月新增掛牌房源量環(huán)比3月下滑15%，單月新增掛牌量與去年3月相當(dāng)。行情下降，惜售心態(tài)再次出現(xiàn)。4月的網(wǎng)簽TOP20中，除了御虹府落榜外，閑林的翡翠城也不見蹤影——3月幾乎每天都有簽約，成交36套，4月僅僅9套；蔣村的河濱之城成交個位數(shù)，同樣掉出榜單。“蟄伏”一兩個月，這3個盤會不會王者歸來？
來源：住浙網(wǎng)
