好不容易搖中，沒想到房子卻陷入爛尾風(fēng)波......位于臨平區(qū)東湖新城C位的曲江新鷗鵬杭州第三城，正式確定延期交付。近日，曲江新鷗鵬第三城（久境府）發(fā)布項目延期交付告知函，表示“因多種原因，導(dǎo)致本項目工期延后”。告知函表示，原定于2023年6月30日前的交付，將順延至2023年9月15日前，最終交付日期以《交付通知書》為準(zhǔn)。
這就意味著，數(shù)次傳出停工消息的杭州第三城，正式確定延期。同時，項目也公布了賠償標(biāo)準(zhǔn)，表示將按照全款房價的萬分之一/每日為標(biāo)準(zhǔn)進行支付。
從一房一價來看，久境府房源根據(jù)戶型面積的不同，總價基本在180萬-300萬左右。也就是說，業(yè)主獲得的違約金約180-300元/天。全樓盤共1244戶，這就意味著，開發(fā)商要賠付近3000萬左右的違約金。
曲江新鷗鵬杭州第三城位于東湖新城，項目分為南北兩區(qū)，南區(qū)為一期久境府，北區(qū)為二期久雍府，其中一期久境府的合同約定交付時間為2023年6月底，二期久雍府的合同約定交付時間在2024年9月底。
近幾年參與過杭州新房搖號的人，大都知道曲江新鷗鵬杭州第三城。2萬出頭的限價，還是地鐵上蓋、自帶商業(yè)綜合體，項目從首開就熱度頗高。
久境府最后一次開盤，一共71套房源，共迎來了1520組購房者的登記，最低中簽率只有4.67%。熱度之高可見一斑。當(dāng)年搖中第三城的業(yè)主，大都會覺得自己運氣“爆棚”。然而臨近交付之際，第三城卻屢屢傳出交付問題。從去年年初開始，杭州第三城就傳出過大面積停工問題，后期經(jīng)過業(yè)主維權(quán)，工地短暫復(fù)工又停工，遲遲沒有徹底解決問題。問政平臺上，能夠找到很多業(yè)主的投訴。本月初還有業(yè)主反饋，“外立面、門窗未完工，綠化等均未見實質(zhì)性動工，從現(xiàn)場來看，景觀步道也是‘半成品’”。
久境府已確定延期交付，那么久雍府呢？
對此，臨平區(qū)住建局在4月份表示：
久雍府項目已納入?yún)^(qū)級防化管理，已成立保交樓專班，全面介入項目后續(xù)建設(shè)，保障項目建設(shè)資金。目前住宅主體結(jié)構(gòu)已完成，預(yù)估完成項目整體工作的 57%左右；商辦部分完成90%樁基工程�，F(xiàn)每天工人穩(wěn)定在200余人。
今年，臨平區(qū)已經(jīng)有幾個項目相繼宣布延期交付。原定于今年4月30日交付的宸瀚里，由于工程進度未達標(biāo)宣布延期交付，交付時間計劃順延至7月28日。項目也給出了詳細(xì)的賠償方案：以全部房價款萬分之一/日的標(biāo)準(zhǔn)支付。
此前，偉業(yè)煕境府也發(fā)布了延期交付通知，表示因多種原因，熙境府項目開發(fā)建設(shè)工作未能按計劃推進，導(dǎo)致項目工期延后。這個項目地處臨平區(qū)塘棲板塊，12棟高層住宅共724戶，新房限價19800元/㎡。在售時，項目中簽率低至14.37%、12.31%，彼時的熱度很高，非常受市場歡迎。
然而，項目在臨交付前夕，發(fā)布了延期交付通知。過了10天，業(yè)主又接到了關(guān)于延期交付賠付違約金的通知。
按照最小戶型89方計算，一套房差不多176.22萬元，延期交付大概90天，業(yè)主大概能得到1.6萬的違約金，戶型大的能獲得2萬多的賠償金。雖然這幾萬元也差不多能支撐等待交付期間的房租，但對于業(yè)主來說，最重要的依然是能按時、保質(zhì)的收獲新房。
這兩年，大家購房越來越理性。對于業(yè)主來說，價格有多少的倒掛、板塊有多少的潛力，都要靠邊站。能夠按時交付、確保質(zhì)量，才是核心中的核心。甚至有網(wǎng)友調(diào)侃，房子能夠按時交付，就已經(jīng)是“天選之子”了。畢竟，有中簽率低至個位數(shù)的項目，正遭遇著延期的無奈。
新房延期交付，有不可抗力因素，如亞運村三子，但多數(shù)項目的交付延遲和爛尾問題，根本還在于資金問題。
目前一些暴雷房企的項目，業(yè)主的神經(jīng)就更為緊張。這時候，項目的預(yù)售資金監(jiān)管就尤為重要。杭州商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施銀行專戶監(jiān)管制度，新房在獲批預(yù)售證后即會公示資金監(jiān)管賬戶信息。
前段時間，人民法院報公布《最高人民法院關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護問題的批復(fù)》。明確提到：在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房貸消費者主張價款返還請求權(quán)，優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
最高法這份批復(fù)，則明確了購房人的兩大優(yōu)先權(quán)：房屋交付請求權(quán)、主張價款返還請求權(quán)。通俗來說便是，相較于兌現(xiàn)工程款、抵押權(quán)及其他債權(quán)，開發(fā)商要首先集中資源“保交房”。這些政策無不是助力重構(gòu)房地產(chǎn)市場信心，讓居民放心消費，無后顧之憂。
來源：小雞評房
