杭州2019年開始啊，既限均價，也限最高單價，俗稱“雙限”。
在剛掛牌的12宗地里，除了奧體4.6寶地讓人興奮以外，在鮮有人在意的角落富陽有一宗地均價3.6，但是沒有最高單價的約束，這是4年以來首次。
不能說這是限價松動的信號，但的確是價格機(jī)制的回歸吧，也會讓房產(chǎn)品更多元。
最高單價的存在，也掣肘了一些項(xiàng)目的定價。比如說錢二沿江的天瀾海岸，前排的大戶型465方在5樓以上清一色57850元/方。
沒能在樓層上拉開差距，就是已經(jīng)到最高單價，不能再高了。
而在二手房市場中，沿江的高樓層勢必會賣得更貴。
擺脫了最高單價的束縛，富陽容積率1.01的地也更有望做出差異化的產(chǎn)品，完全有從上下疊變成排屋產(chǎn)品。
政策定價上有操作余地，有人愿意住有天有地的房子，就匹配上了。
總而言之，杭州的限價在深水區(qū)，稍微有點(diǎn)改變，都用不著取消，就會有很大的改變。
來源：杭州樓市動態(tài)
