這個新小區(qū)問題多，房企缺錢維修慢，業(yè)主“涼拌”？有一招管用！

上周，記者來到宸瀚里小區(qū)。雖然小區(qū)是去年8月才交付的，但目前小區(qū)已經(jīng)有多戶業(yè)主入住。剛進入園區(qū)，就看到有不少綠化工人在勞作，有的在翻土，有的在補種苗木；在枯黃的草坪邊上，堆放著大量袋裝的苗木，等待鋪種。

宸瀚里現(xiàn)場

目前公區(qū)最顯著的問題，是地下車庫多處滲漏。記者在地下車庫走了一圈，發(fā)現(xiàn)地坪漆多處損壞，地面更是有多處大攤積水。近期杭州少雨，這些積水顯然不是車輛淋雨后帶進來的。有兩處積水對應(yīng)的天花板上出現(xiàn)了霉斑和墻漆掉落，還有更多的積水處有地面裂縫，看上去像是從地面滲出來的。業(yè)主小陳說，自己是去年年底才住過來的，這段時間杭州天氣一直比較干燥，“如果遇到暴雨天氣或到了潮濕季節(jié)，不知道滲漏情況會不會更嚴重。”他憂心忡忡。

宸瀚里現(xiàn)場

記者從一位建筑專業(yè)人士處了解到，地下車庫出現(xiàn)滲漏水，原因是多方面的。比如防水層沒做好，比如沉降縫這里的原始防水層被損壞，比如地坪質(zhì)量差及施工不當?shù)鹊�，這些都可能會導(dǎo)致滲水。

對于小區(qū)交付后存在的質(zhì)量問題，開發(fā)商香港綠地的工作人員表示，目前陸續(xù)在維修，但要一步一步來。據(jù)悉，小區(qū)還有車位在售，如果能回籠資金，或許也能用于后續(xù)公區(qū)整改。

對于宸瀚里小區(qū)業(yè)主反映的質(zhì)量問題，住建部門回復(fù)表示，經(jīng)質(zhì)安監(jiān)站核實，問題屬實。鑒于目前開發(fā)商資金問題導(dǎo)致維修進度滯后，去年11月，住建部門聯(lián)合街道和屬地社區(qū)召開了“關(guān)于宸瀚里項目動用物業(yè)保修金”會議，明確允許業(yè)主向?qū)俚亟值郎暾埼飿I(yè)保修金。由于小區(qū)目前尚未成立業(yè)委會和物管委，社區(qū)可以代為申請物業(yè)保修金，建議業(yè)主們聯(lián)系社區(qū)，申請物業(yè)保修金進行維修，保障自身權(quán)益。

宸瀚里現(xiàn)場

自2006年10月起，浙江新竣工的樓盤在交付前，開發(fā)建設(shè)單位都會按樓盤總建安成本2%的比例，一次性向所在地物業(yè)主管部門繳納物業(yè)保修金，也即俗稱的“質(zhì)保金”。物業(yè)保修期內(nèi)，當業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定或者相關(guān)質(zhì)量主管部門認定，且建設(shè)單位不履行保修責任或者因為歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責任，可以由相關(guān)業(yè)主、業(yè)委會或物管會（未成立業(yè)委會和物管會時，為社區(qū)居委會）向房管部門提出申請，啟動使用物業(yè)保修金。

根據(jù)杭州房管部門公布的每年物業(yè)保修金使用情況，2019年以來，申請物業(yè)保修金的小區(qū)有陽光逸城、春江名苑、聯(lián)合新苑、運新花苑、西溪蝶園、青園、乾成園、世茂江濱商業(yè)中心等，申請原因大多集中在外墻、屋頂、地下室、樓道等的維修。像2021年，西溪蝶園兩次申請物業(yè)保修金，總金額將近591萬元。

物業(yè)保修金大多由業(yè)委會提出申請，不過乾成園和世茂江濱商業(yè)中心則是由屬地社區(qū)提出申請的。乾成園是三墩經(jīng)濟適用房小區(qū)，建設(shè)期間因開發(fā)商資金問題一度爛尾，歷經(jīng)多時才交付，錢報曾多次跟蹤報道。小區(qū)2014年交付后遲遲未成立業(yè)委會，因此2021年由社區(qū)代為申請物業(yè)保修金，金額約196.7萬元；世茂江濱商業(yè)中心即下沙世茂廣場，其一期為酒店式公寓，二期商業(yè)綜合體曾停擺7年，直到2022年法拍成功，并簽約龍湖才得以“復(fù)活”。世茂江濱商業(yè)中心在2021年和2022年初分別由屬地社區(qū)提出申請物業(yè)保修金，金額為289萬元和217.6元，維修項目為屋頂、外墻和地下室補漏。

宸瀚里的屬地社區(qū)工作人員告訴記者，前段時間，因為宸瀚里小區(qū)的電梯問題，確實正在準備申請物業(yè)保修金，不過截至目前尚未接到業(yè)主因為地下車庫滲漏問題啟用物業(yè)保修金的要求。