過去一段時(shí)間，作為杭州主城江岸最后一塊寶地，錢二板塊發(fā)生了較大的變化。
首當(dāng)其沖，是錢二五堡TOD住改商。
據(jù)路透社流露出來的錢二規(guī)劃圖中可以看出，五堡TOD周邊地塊已經(jīng)全是商業(yè)商務(wù)用地，取消了商場(chǎng)和住宅，改為商辦。
五堡TOD住改商的變動(dòng)，其實(shí)也是拔高了錢二板塊整體定位。
我們知道，錢二作為世界級(jí)濱水區(qū)，產(chǎn)業(yè)的引入，帶來的是高能量總部辦公；同時(shí)，提升整體城市界面。
此外，錢二學(xué)區(qū)也開始一同發(fā)力。
近期，上城區(qū)四堡七八單元JG1402-A33-40地塊36班小學(xué)規(guī)劃公示，坊間流傳會(huì)是杭師大附��；
甚至還傳聞?wù)f時(shí)代也會(huì)進(jìn)駐錢二，再加上西側(cè)的杭州中學(xué)，整個(gè)錢二板塊學(xué)區(qū)將形成一個(gè)王炸組合。
可以看出，那個(gè)不被看好的錢二似乎正在慢慢兌現(xiàn)它的承諾。
一系列資源的傾注，是操盤手對(duì)于錢二極高的期待，而這一份期待，已經(jīng)在限價(jià)、招商等各方面上體現(xiàn)出來。
首先，自西向東的限價(jià)體系（6.98-5.1萬/方），即便是最低的5.1萬/方限價(jià)，都與濱江核心、文暉等板塊齊平。
高限價(jià)帶來的益處是徹底篩選了客戶群體，客戶圈層非常的純粹；另一方面，群集的豪宅數(shù)量在相當(dāng)大程度上塑造了一個(gè)嶄新的城市界面。
如果說限價(jià)讓錢二有了“名分”的話，產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐使得其真正夯實(shí)了基礎(chǔ)。
我們知道，早在前期規(guī)劃中，錢江新城二期是剝離了產(chǎn)業(yè)這一屬性，但五堡TOD住改商的舉動(dòng)，已經(jīng)側(cè)面印證了錢二引進(jìn)產(chǎn)業(yè)的想法。
其實(shí)在2月初杭州發(fā)布的一篇官微中，就已經(jīng)隱隱透露了：在錢江新城二期等核心區(qū)塊規(guī)劃建設(shè)一批總部集聚區(qū)。
如今的住改商似乎就已經(jīng)開始鋪路了�；乜匆幌陆訁R板塊，引進(jìn)了IFC，確立了新中心，但其住宅比例卻不到20%。
錢二板塊似乎也開始走相同的道路。據(jù)路透社消息透露，未來會(huì)有準(zhǔn)500強(qiáng)企業(yè)的進(jìn)駐......
顯然，錢二想象的天花板更大，以往我們對(duì)其的擔(dān)憂可以消解了。
10.08%！備受期待的潮映萬象軒瀕臨拼社保，那么，我們不得不需要關(guān)心以下幾點(diǎn)：
一方面，錢二購(gòu)房門檻會(huì)不會(huì)逐漸升高？自觀翠攬?jiān)萝庨_始至潮映萬象軒，中簽率10.08%的萬象軒是目前為止最低。
那么，此后錢二板塊是否會(huì)出現(xiàn)拼社保樓盤，是比較值得期待。
我們知道，從目前土拍供應(yīng)來看，一級(jí)市場(chǎng)下沉到了剛需和剛改之中，對(duì)于改善而言，已經(jīng)開始出現(xiàn)空窗期。
而萬象軒作為五堡TOD唯一的沿江地塊，很大概率上會(huì)觸發(fā)社保；同時(shí)，結(jié)合著整個(gè)杭城改善板塊的銳減，錢二板塊很有可能邁入拼社保的行列。
另一方面，新房持續(xù)供應(yīng)的錢二，未來對(duì)于江南岸高端二手房是否會(huì)存在沖擊？
待售的潮觀平瀾府預(yù)計(jì)約268套房源、華潤(rùn)錢二地塊約244套房源，況且，今年還將會(huì)有三塊宅地待拍，今后甚至還有10來宗地塊拍賣等等。
那么，供應(yīng)在側(cè)的錢二是否在一定程度上，對(duì)江南岸的豪宅二手房有一定的抑制呢？
首先，從價(jià)格上看，錢二板塊價(jià)格段與奧體二手房處在同一區(qū)間，（當(dāng)然奧體二手房?jī)r(jià)稍高一些），以至于奧體、濱江核心區(qū)等一些二手房需求，會(huì)被錢二新房所引流。
況且，近4000套的亞運(yùn)村也會(huì)在明年進(jìn)行交付，屆時(shí)，對(duì)于江南岸原有的價(jià)格體系會(huì)造成巨大的沖擊。
當(dāng)然，我們也只能拭目以待了。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
