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在不少人的心中，可能都想在城市里滿足自己的有天有地的“別墅夢(mèng)”�？墒亲�2016年國(guó)土資源部頒布“最嚴(yán)限墅令”后，縱觀全杭，別墅新房屈指可數(shù)……
于是頂豪們只能將目光投向二手房市場(chǎng)。
縱然市場(chǎng)行情下行，但別墅等高端住宅依然頻頻出現(xiàn)高價(jià)成交。
九溪玫瑰園、白云深處、鳳起錢潮等就是最好的佐證。
近年來(lái)，杭州土地出讓雖有大量低密宅地出讓，但容積率依然在1以上，未來(lái)的新房產(chǎn)品大多是疊墅、洋房等，對(duì)于一部分購(gòu)房者而言，這顯然還不能滿足。
去年9月，自然資源部發(fā)文建議取消地價(jià)上限、取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等，讓不少人心思活絡(luò)起來(lái)：杭州什么時(shí)候能放開容積率限制？
近日，在好地年會(huì)“2024年新地發(fā)布會(huì)”環(huán)節(jié)，多宗新地亮相。其中，蕭山、錢塘、臨安、富陽(yáng)四區(qū)出現(xiàn)多宗超低容積率宅地，而富陽(yáng)兩宗地塊，更是容積率僅0.7。
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蕭山2024年重點(diǎn)推介地塊共33宗，其中，蕭山發(fā)電廠灰?guī)斓貕K(臨浦單元XSLP0314-01地塊)容積率僅1.01，建筑面積195233㎡。
地塊位于蕭山區(qū)臨浦鎮(zhèn)，東至原蕭都建材廠，南至規(guī)劃道路，西、北至山體。
除此之外，新街、聞堰、義橋也將推出三宗1.3-1.6容積率的地塊。
今年，錢江世紀(jì)城預(yù)計(jì)將有4宗地塊共計(jì)117.831畝出讓，均為高層；
江南科技城預(yù)計(jì)將有4宗地塊共計(jì)215.7畝出讓，均為高層；
蕭山經(jīng)開區(qū)預(yù)計(jì)將有4宗地塊共計(jì)201.78畝出讓，均為高層；
同時(shí)，蕭山城區(qū)、南部新城、湘湖新城等也有多宗土地列入了重點(diǎn)推介地塊。
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錢塘區(qū)2024年重點(diǎn)推介地塊共22宗，其中，東部灣新城一宗地塊容積率僅為1.01，江海新城兩宗地塊容積率均為1-1.5，未來(lái)可能會(huì)做到合院、疊墅等產(chǎn)品。
臨安區(qū)2024年重點(diǎn)推介地塊共30宗，容積率低于2的地塊高達(dá)18塊（含商地）。
中心城區(qū)3宗涉宅地最低容積率僅為1.05；
青山湖科技城5宗涉宅地，僅有1宗容積率為2，其余均為低密產(chǎn)品，最低容積率僅為1。
除此之外，臨安濱湖新城、錦南新城等地也有多宗低密出讓。
富陽(yáng)今年重點(diǎn)推介地塊僅有兩宗，也是整場(chǎng)發(fā)布會(huì)上容積率最低的宅地，僅有0.7。
該宅地就位于富春玫瑰園小區(qū)附近，如果最終出讓時(shí)按此容積率，未來(lái)新房市場(chǎng)上將出現(xiàn)別墅產(chǎn)品。
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從杭州各區(qū)2024年重點(diǎn)推薦地塊來(lái)看，接下來(lái)，各板塊新房供應(yīng)依然充足。
上城區(qū)4宗地塊，2宗位于錢江新城二期，1宗位于城東新城，1宗位于丁橋；
西湖區(qū)11宗地塊，之江、雙浦、轉(zhuǎn)塘、云谷均有供應(yīng)；
拱墅區(qū)3宗地塊，分別位于華豐、上塘以及杭鋼TOD地塊；
濱江區(qū)5宗地塊，全部位于南面，其中浦沿有3宗共計(jì)約150畝地待出讓；
余杭區(qū)37宗地塊，云城單元就占了14宗，其中8宗為涉宅地，將成為今年的供應(yīng)大戶，同時(shí)還有不少低密地塊待出讓。總體而言，在杭州樓市熱門板塊，依舊保持平穩(wěn)土地供應(yīng)，來(lái)有效釋放改善需求；而土地資源較為充足的遠(yuǎn)郊板塊，土拍中已經(jīng)頻繁出現(xiàn)底價(jià)成交的情況，在新的一年中，開始逐漸進(jìn)一步降低容積率，未來(lái)打造疊墅甚至合院、別墅等產(chǎn)品，加之不限價(jià)，有望出現(xiàn)高性價(jià)比、優(yōu)質(zhì)的低密產(chǎn)品。
總有人愿意用時(shí)間換空間，特色產(chǎn)品的出現(xiàn)，或?qū)⒕徑膺h(yuǎn)郊樓市的低迷，原本遠(yuǎn)郊的產(chǎn)品和價(jià)格只能匹配剛需人群，加入別墅產(chǎn)品后，至少能擴(kuò)大潛在客戶群體。
