又出壞消息！下半年，買房更難了！

連漲了23個(gè)月之后，深圳的二手房價(jià)終于跌了。統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳二手房價(jià)環(huán)比下跌0.1%，是深圳2019年6月以來，二手房房價(jià)首次出現(xiàn)下跌。深圳是全國樓市的領(lǐng)漲城市，此刻0.1%的降幅，也有不同尋常的意義。

從成交量上來看，這種下降的趨勢更明顯，5 月份深圳二手房網(wǎng)簽量共計(jì) 3781 套，環(huán)比下降 14%，同比去年（11028 套）則大幅下滑了 65.7%。不只是深圳，4個(gè)一線城市5月成交面積環(huán)比都出現(xiàn)了比較大的跌幅，比如北京成交面積環(huán)比下降了33.11%，從同比看，也只有廣州上升。

▲中指研究院

拐點(diǎn)終于來了！截止5月，2021年房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過215次，但是真正有殺傷力的大招就是金融監(jiān)管。今年年初，深圳，廣州，上海等地就被曝出“暫停按揭貸款”，再加上利率上調(diào)、嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市等，一套組合拳下來，目前來看一線樓市的熱火已經(jīng)基本止住了。

現(xiàn)在，暫停房貸的接力棒傳到了二線城市。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道，合肥目前共有6家銀行對二手房停貸，分別是浦發(fā)銀行高新支行、中信銀行部分支行、中國銀行長江路支行、農(nóng)業(yè)銀行肥西支行、廣發(fā)銀行、渤海銀行廬陽支行。當(dāng)然也有一些銀行表示并沒有真正停貸，但是加強(qiáng)了貸款資質(zhì)的審核，比如針對首付款來源檢查就非常嚴(yán)格，即使是父母幫著付首付，也需要寫明贈與協(xié)議，來證明首付款來源。

另外，合肥也開始對經(jīng)營貸、抵押貸用來買房進(jìn)行嚴(yán)格的排查�，F(xiàn)在對于購房者影響最大的就是，銀行放款周期在拉長�，F(xiàn)在很多銀行額度比較緊張，放款的周期至少在半年以上，對置換群體影響更大。

杭州現(xiàn)在也是如此。從5月下旬開始，杭州一些銀行就開始全面收緊房貸，尤其是針對二手房貸款，在審批流程正常的情況下，現(xiàn)在放款時(shí)間至少一個(gè)多月起，如果遇到一些問題，放款周期可能會更長。甚至一些中型的股份制銀行，目前針對二手房已經(jīng)暫停了貸款。

除了放款周期延長，對二手房停貸，杭州最近房貸利率也出現(xiàn)明顯的上調(diào)。5月下旬，房租房貸利率從之前首套5.2%、二套5.38%，調(diào)整為首套5.4%，二套5.5%，現(xiàn)在杭州執(zhí)行的是首套5.6%，二套5.7%，房貸利率還在繼續(xù)上漲中。

同樣情況的還有南京，目前有4家銀行明確表示不接受二手房房貸業(yè)務(wù)，分別是交通銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、寧波銀行，還有很多股份制銀行因?yàn)轭~度緊張，放款時(shí)間不確定，甚至中國銀行，有3月份申請的貸款至今還沒有下款。

今年以來南京的房貸利率已經(jīng)連續(xù)幾次上調(diào)，此前南京首套房利率在5.4%~5.5%之間，但是現(xiàn)在南京首套房利率已經(jīng)漲到了5.85%�？赡芊�?jǐn)偟矫吭露噙�的利息只有幾百塊錢，但是貸款30年，加起來就得十幾萬，對于普通購房者無疑是一個(gè)巨大的負(fù)擔(dān)。受首輪集中供地的影響，重慶樓市迎來一波暴漲。但是從5月底開始，有消息傳出重慶大部分銀行已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)，新房和二手房業(yè)務(wù)都包括在內(nèi)。

最近兩個(gè)月，重慶樓市成交量激增，很多銀行貸款額度緊張，所以暫停了房貸業(yè)務(wù)，當(dāng)然也有一些指標(biāo)充足的銀行還在繼續(xù)放貸。但是銀行停貸這件事，還是對重慶樓市還是造成了一定影響。來自貝殼重慶二手房掛牌數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月20日，重慶二手房共下架了1.8萬套。從成交量周度走勢圖也能看出，停貸后的第1周（5月24日—5月30日），二手房均價(jià)環(huán)比下降0.34%，成交量也有了比較明顯的回落。

除了以上提到的4個(gè)城市，最近這段時(shí)間樓市大火的武漢、徐州、惠州、蘇州、甚至青島，都傳出了二手房停貸的消息。

不僅如此，自4月份開始，全國近60個(gè)城市調(diào)高了房貸利率，深圳：5月開始各銀行上調(diào)房貸利率，目前首套房利率達(dá)到5.03%左右。成都：首套房利率突破6%，放款周期至少半年以上。

中山：首套房利率從5.35%最高漲到了5.65%。南寧：首套房貸利率全面破6%。濟(jì)南：首套房貸利率從5.15%上漲至5.25%。融360 的數(shù)據(jù)顯示， 5月，全國首套房貸款平均利率5.33%，環(huán)比再上漲2個(gè)基點(diǎn)，較2020年底上漲11個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率5.61%，環(huán)比上漲2BP，較2020年底上漲8個(gè)基點(diǎn)。

眼下二線城市正成為房產(chǎn)調(diào)控的主戰(zhàn)場，除了常規(guī)的調(diào)控手段之外，停貸、加息這些金融政策的運(yùn)用成為維穩(wěn)樓市的最重要手段。目前許多城市房價(jià)還在上漲，可以預(yù)計(jì)，房貸利率上調(diào)的步伐還會繼續(xù)。去年年底，房地產(chǎn)貸款集中管理制度出臺，對不同級別的銀行涉房貸款做出了限制，并且規(guī)定個(gè)人住房貸款余額占貸款余額的比例上限為32.5%。

這才是這些熱點(diǎn)城市銀行遭遇“錢荒”的根本原因。當(dāng)然另一方面，今年以來高層對于銀行的監(jiān)管嚴(yán)格了許多，不完全統(tǒng)計(jì)3月份以來，銀行機(jī)構(gòu)領(lǐng)到的罰單就超過了50張。深圳，上海，東莞，廣州，佛山等地銀行都開始收緊經(jīng)營貸、消費(fèi)貸審批，并且對存量貸款逐戶排查。也許各地排查的結(jié)果和實(shí)際情況有些出入，但是警示作用更加重要。這樣一來，銀行對房地產(chǎn)放貸就會更加謹(jǐn)慎，審批越來越嚴(yán)格，放款周期越來越長，也會成為一種趨勢。

那么遇到這種情況接下來要怎么買房呢？是不是要先等一等？剛需要盡快上車，投資不建議。

有很多朋友可能會想，樓市調(diào)控越來越嚴(yán)格，一線城市房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，那是不是等市場徹底冷靜了再買房，更加合適呢。這個(gè)想法真的是大錯(cuò)特錯(cuò)。我們要了解，國家出臺調(diào)控政策從來不是為了降低房價(jià)，而是通過增加交易難度，能讓市場逐漸平穩(wěn)。

對于普通人來說，買房踏空的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買高的風(fēng)險(xiǎn)。未來隨著重點(diǎn)城市樓市調(diào)控的常態(tài)化，熱點(diǎn)城市買房的難度會越來越大，這也意味著未來會有很多人買不上房子、買不起房子。

所以對于剛需來說，不要再猶豫，有合適的盡快入手，可以多跑幾家銀行，現(xiàn)在很多銀行的額度越來越緊張，排隊(duì)的人越來越多，越往后可能房子更難買，而且房貸利率也有繼續(xù)上漲的趨勢。購買二手房時(shí)要更加小心，今年簽的合同，可能今年貸款都下不來。賣方也要注意買家的資金問題。

現(xiàn)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)如果投資買房，意味著承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，首先未來房價(jià)漲幅不可能再出現(xiàn)之前那樣幾個(gè)月之內(nèi)的暴力拉升，而是會點(diǎn)狀上漲，而現(xiàn)在房貸利率還在上漲，未來房價(jià)漲幅可能覆蓋不了持有的成本。其次，很多人投資買房需要一筆過橋資金，等房貸下來后再歸還，但是現(xiàn)在銀行放款周期越來越長，貸款越來越難，高額的利息可能難以承受。

另外現(xiàn)在銀行對于違規(guī)流入樓市的錢監(jiān)管越來越嚴(yán)，現(xiàn)在如果還繼續(xù)玩一些“花招”，很可能被銀行查處。總之，隨著越來越多城市收緊房貸，下半年買房，會越來越難。希望大家提前做好準(zhǔn)備，同時(shí)也要籌備好充足的資金。