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十個(gè)商鋪業(yè)主，九個(gè)深有共鳴：
這兩年，靠著以租養(yǎng)貸的日子，是愈發(fā)難熬了。花重金購(gòu)入的商鋪，不是頻繁遭遇租客退租，就是租金大幅腰斬。
曾經(jīng)“一鋪養(yǎng)三代”的風(fēng)光日子，如今演變?yōu)?ldquo;三代養(yǎng)一鋪”。
不過(guò)最近，杭州商鋪上演了一出大逆襲。
上周四（6月23日），阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)上，有一批商鋪承租權(quán)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，多個(gè)商鋪紛紛拍出高租金。
最夸張的一間商鋪，年租金拍到了260.3萬(wàn)，折合每個(gè)月租金近21.7萬(wàn)，甚至比購(gòu)買頂豪海潮望月城，該付的月供還要高（按6成首付計(jì)）。
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這套拍出“天價(jià)”租金的商鋪，位于靈隱飛來(lái)峰景區(qū)內(nèi)。
就連名字都十分隨意，叫翠薇園通道小店房屋，面積僅8.5㎡，起始年租金111.8萬(wàn)。
不曾想，竟引來(lái)6位競(jìng)買人報(bào)名，103次出價(jià)后，以260.3萬(wàn)成交。相比起始租金，足足高出一倍多。
200多萬(wàn)的年租金，即使是在潮牌、游客遍地的湖濱，也能租下面積不菲的鋪面。
可在靈隱景區(qū)內(nèi)，竟只能租到小小的8.5㎡，還沒(méi)普通住宅次臥來(lái)的大。
根據(jù)競(jìng)拍規(guī)定，普通自然人、聯(lián)合體均無(wú)權(quán)參拍。報(bào)名人需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件等證照，且滿足60萬(wàn)/年的納稅要求，經(jīng)審核通過(guò)，方有資格參拍。
前三年租金保持不變，后兩年遞增3%。租金一年一付，先付后用。
競(jìng)買人成功拍下后，不僅要在3個(gè)工作日內(nèi)付清尾款，還需支付履約保證金（成交價(jià)的10%，或是要求稅額的20%）。
此外，還需額外支付2%的綜合服務(wù)費(fèi)，以及0.2%-1.5%的軟件服務(wù)費(fèi)。
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公開(kāi)拍賣這間商鋪5年租賃權(quán)的，是杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)有限公司。
同一天，該公司旗下還有15個(gè)標(biāo)的商鋪的租賃權(quán)，同期拍賣。
都是杭州人從小玩到大的地方，諸如飛來(lái)峰景區(qū)、太子灣公園、柳浪聞鶯公園、花港觀魚公園、茅家埠、曲院風(fēng)荷公園內(nèi)等區(qū)域的部分物業(yè)。
16個(gè)商鋪標(biāo)的中，僅3個(gè)無(wú)人報(bào)名流拍，3個(gè)底價(jià)成交。
隱竺茶寮實(shí)景
余下10個(gè)商鋪標(biāo)的中，報(bào)名人數(shù)最少也有2人，最多的隱竺茶寮（上天竺325號(hào)），足有10人報(bào)名。
起始年租金才12.9萬(wàn)的隱竺茶寮，最終競(jìng)價(jià)輪次多達(dá)331次，并以72萬(wàn)/年的高租金價(jià)格成交。
年租金在百萬(wàn)以上的，還有金竹苑（太子灣公園內(nèi)），面積733.16㎡，年租金162.7萬(wàn)；下茅家埠組團(tuán)1A、1B（下茅家埠8、9、10號(hào)），面積716.81㎡，年租金128萬(wàn)。
光支付得起租金還不行，部分商鋪標(biāo)的，還有額外要求——競(jìng)買人需達(dá)到30-600萬(wàn)/年的稅收。
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看到這，不禁想起網(wǎng)絡(luò)上吐槽頗多的景區(qū)高物價(jià)。
一瓶康師傅礦泉水，正常零售價(jià)不過(guò)2塊，到了景區(qū)，動(dòng)輒5元起步；一根玉米、一串烤腸，動(dòng)輒10元；去茶室喝一杯茶，起步價(jià)就要30塊；
至于其他小孩子玩的水槍、風(fēng)箏，義烏小商品市場(chǎng)批發(fā)不過(guò)幾塊錢，景區(qū)內(nèi)輕松賣到二三十。
聯(lián)想到它的高租金，也就不足為奇了。
曾經(jīng)的我，只是有個(gè)概念，景區(qū)內(nèi)的商鋪?zhàn)饨鸩槐阋�，至于究竟有多貴，并無(wú)具象數(shù)字。直到這次拍賣，才知道那么貴。
正所謂“無(wú)利不起早”，之所以這些景區(qū)內(nèi)的商鋪，能吸引多人參拍，且愿意高價(jià)拿下，可見(jiàn)還是有利潤(rùn)可言。
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看到這，只怕不少房東已生艷羨之情。
這兩年，不論是綜合體、社區(qū)底商、還是沿街商鋪，無(wú)一例外均遭受各式?jīng)_擊。歇業(yè)的歇業(yè)、招租的招租，就連一度重金難求的餐飲鋪，也陷入出租難的尷尬境地。
這兩天，一則有關(guān)上海餐飲業(yè)的消息，火遍網(wǎng)絡(luò)。
講述的是：YQ過(guò)后的上海餐飲業(yè)，由于不得堂食，復(fù)工比停業(yè)還慘，好些快撐不下去了。
聯(lián)想到杭州景區(qū)內(nèi)拍出高價(jià)的商鋪?zhàn)赓U權(quán)，不禁感慨：杭州還是曾經(jīng)那個(gè)人間天堂。
不然，若是YQ反復(fù)不斷，各大景區(qū)分分鐘因YQ關(guān)停。游客量驟減，商家又去哪里找這么多人，支撐每月高昂的房租。
來(lái)源：層樓
