今年，大家最關(guān)心的問(wèn)題大概就是自己買的房子會(huì)不會(huì)爛尾。
尤其是一些前腳剛買了房子，后腳就聽見開發(fā)商暴雷的購(gòu)房者們，慌得整宿整宿睡不到，到處找組織（業(yè)主群），時(shí)時(shí)關(guān)注監(jiān)管賬戶里的資金有沒(méi)有不翼而飛。
幸運(yùn)的是，在杭州住宅爛尾真的很少見，大家對(duì)于能否交付還是持著比較樂(lè)觀的態(tài)度。相反，商業(yè)爛尾屢見不鮮。
前段時(shí)間，剛剛得到拯救的世茂廣場(chǎng)，就是讓下沙人民揪心了很久的爛尾樓。從09年拿地，到22年被龍湖接管，足足隔了13年。
可見，商業(yè)一旦爛尾，重新激活的時(shí)間就是以年為單位的。
下沙世貿(mào)廣場(chǎng)
一座商業(yè)往往是惠民的，在一定范圍內(nèi)便捷了居民的生活；一座重磅的商業(yè)更是一向以地標(biāo)級(jí)建筑，占據(jù)核心位置，成為一個(gè)板塊的價(jià)值核心。
因此，商業(yè)的爛尾危害一點(diǎn)都不比住宅爛尾的危害小。可是杭州爛尾的商業(yè)真的太多了，下沙的世茂廣場(chǎng)（已被接管）、九堡國(guó)芳中心（已被接管）、城東新城的港龍城、翁梅的藝尚魔方等等。
但很難想象在杭州的各大中心區(qū)域，居然也有爛尾樓存在，今天就帶大家見識(shí)幾個(gè)“杭州最強(qiáng)爛尾樓”。
杭州現(xiàn)在的金融中心在哪兒？毫無(wú)爭(zhēng)議是錢江新城。
錢江新城匯集了各種企業(yè)總部、入駐了銀行、保險(xiǎn)行業(yè)的巨頭，以及最高規(guī)格的酒店、最摩登的商業(yè)，這里的每一寸土地都和黃金一樣珍貴。
而就在來(lái)福士、萬(wàn)象城的中間，竟然有一幢“超級(jí)爛尾樓”。
看一看下圖，除了近處來(lái)福士的標(biāo)志性建筑外，身后還藏著一座金光燦燦的迪凱金座，里面的一套大平層就需要三四千萬(wàn)，左邊的就是爛尾樓了。
錢江新城，左為爛尾樓
在遍地是地標(biāo)的錢江新城，這座爛尾樓其實(shí)也不遜色，光從它波浪般的輪廓就能看出若是以后完工了，定然是很標(biāo)致的。
走近看，這座爛尾樓名為“杭州國(guó)際中心”�？磥�(lái)設(shè)計(jì)之初，這座爛尾樓也是有“野心的”。
杭州國(guó)際中心
杭州國(guó)際中心在2016年被魯能以113%的溢價(jià)率拿下，總價(jià)63.5億，作為國(guó)企開發(fā)，杭州國(guó)際中心的停工自然不是因?yàn)槿卞X了，而是因?yàn)楹贾輫?yán)苛的限高。
由于離西湖比較近，錢江新城任何過(guò)高的建筑物都會(huì)顯得突兀而破壞西湖的美感，來(lái)福士高約250米。杭州國(guó)際中心曾設(shè)想要建設(shè)到350米，但最終高度則定格在了299米。在項(xiàng)目的反復(fù)論證過(guò)程中，工程就停滯不前了。
目前，項(xiàng)目似乎已經(jīng)處于動(dòng)工的狀態(tài)，但進(jìn)度非常緩慢。從工期上看是在明年4月完工，但以現(xiàn)在的狀態(tài)看，情況不容樂(lè)觀。
杭州國(guó)際中心工期
未來(lái)的一段時(shí)間，在錢江新城還是能看到馬路上一輛輛豪車行駛而過(guò)，不乏勞斯萊斯、賓利之類的頂豪，而抬頭看卻是一座裸露著鋼筋水泥的大樓，非常魔幻。
從錢江新城出發(fā)，通過(guò)慶春隧道穿越錢塘江，錢江世紀(jì)城也有一座令人頭疼的爛尾樓。
2010年，杭州廣建置業(yè)以總價(jià)1.2億拿下錢江世紀(jì)城h-07-2上用地，準(zhǔn)備建一個(gè)以餐飲商業(yè)為主題的萬(wàn)禹大廈。
五年后，廣建因一直不支付工程款，憑著一張“工地維權(quán)圖”暴露在公眾的視野中。
2018年，廣建老總因非法吸收公共存款入獄。2020年，萬(wàn)禹大廈總算在法拍平臺(tái)順利拍出，涅槃重生。
目前，萬(wàn)禹大廈已經(jīng)處于改造階段，并且有了新的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。
從效果圖來(lái)看，項(xiàng)目計(jì)劃在局部層敲掉部分樓板，將其改為內(nèi)部雙臺(tái)挑空，外部開放外露的空中大花園，亮點(diǎn)非常多。并且項(xiàng)目也正式更名為“華鴻都會(huì)中心”。
商業(yè)寫字樓當(dāng)下最流行以大平層公寓的形式出售，華鴻都會(huì)中心就設(shè)計(jì)了四百多方的大平層。
只是，在目前杭州住宅越做越大的趨勢(shì)下，大平層公寓也沒(méi)有那么吃香了。同時(shí)杭州現(xiàn)在的大平層公寓也越來(lái)越多，內(nèi)卷異常嚴(yán)重。
這么看來(lái)，這個(gè)曾經(jīng)的爛尾樓，現(xiàn)在又面臨新的難題了。
再來(lái)看看杭州買房人心中共同的圣地——南星橋。
如果說(shuō)在杭州買房有重點(diǎn)的話，那一定是南星橋了。
陽(yáng)光海岸、
金色海岸、藍(lán)色錢江、壹品、仁恒濱江園……杭州豪宅共十斗，南星橋獨(dú)占八斗。
但就是在這么一個(gè)豪宅區(qū)，里面的人非富即貴，卻也出現(xiàn)了爛尾樓。
這個(gè)爛尾樓就是久光廣場(chǎng)，從地理位置上來(lái)看，仁和·濱江園、候潮府、錢塘印象、金色海岸等豪宅將其眾星拱月般地捧在中間，絕對(duì)是南星橋核心了。
久光廣場(chǎng)在爛尾之后，也曾走過(guò)以大平層形式售賣的路子。
藍(lán)城就曾經(jīng)接手過(guò)久光廣場(chǎng)，要將它的三幢高層改造成180-500㎡的大平層，并取名為藍(lán)城·瀾宸，但后續(xù)也沒(méi)了音訊。
久光廣場(chǎng)目前還存在著資產(chǎn)抵押，從一房一價(jià)來(lái)看，有許多房源處于限制銷售的狀態(tài)。
久光廣場(chǎng)地段的好不言而喻，走到現(xiàn)在這個(gè)階段讓很多人都不曾想到。
對(duì)于這樣一塊地來(lái)說(shuō)，若是換成住宅，肯定是會(huì)讓人瘋搶的，但從商業(yè)的角度看，地段越好，操盤商業(yè)的難度也越高，也許這也是如今久光廣場(chǎng)走到這一地步的原因之一。
可能，在不久后，我們會(huì)在法拍平臺(tái)上見到它。
來(lái)源：杭州房評(píng)
