在大批持票購房者為搖號(hào)焦慮的時(shí)候，也許在他們眼中，已經(jīng)上車的肯定是幸福的。
殊不知，上車的也有煩惱的。
譬如，隨著五月下旬的臨近，杭城著名“拖盤”頤和江南交付的日子也逼近了；早該交付的頤和江南，為何遲遲不交付？
帶著訴求，我們來捋一捋看一看這個(gè)項(xiàng)目的背景和現(xiàn)狀，或許也能給依然在搖號(hào)的人們一些借鑒，如何才能避開這種坑。
頤和江南位于二號(hào)線良渚站地鐵口北區(qū)，直線距離1公里內(nèi)，分北區(qū)高層戶型區(qū)和南側(cè)合院及若干洋房，開發(fā)商是北大資源和杭州玉宸。 北大資源這家國有控股公司因?yàn)榭傁矚g高溢價(jià)率拿地導(dǎo)致利潤不多，現(xiàn)金流緊張，截至2020年上半年，北大資源實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入26.55億元，同比下降69.1%；期內(nèi)毛利2.70億元，同比下降82.7%；毛利率為10.2%； 截至2020年上半年，凈虧損4.90億元，歸屬股東凈虧損為4.58億元。期內(nèi)，北大資源物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額減少93.2%至約人民幣3.16億元，分部業(yè)績錄得虧損約人民幣4940萬元。
今年2月2日其母公司“方正集團(tuán)”已經(jīng)宣布負(fù)債重組，控股方遭遇清盤，港股也暫停一天，北大資源目前實(shí)際處在被重整投資者管理人接管的狀態(tài)；
可以這樣說，頤和江南的開發(fā)商2月前和2月后不是同一批人了，代管者接手的3個(gè)月忙著資源整合和公司架構(gòu)重組，頤和江南事實(shí)上已經(jīng)變成開發(fā)商想趕緊交付了事的項(xiàng)目。
原定2020年12月31日交付的頤和江南，開發(fā)商卻在12月17日告知業(yè)主“因疫情延期交付48天”，到了2月份，又拖到了5月下旬； 有購房粉絲反應(yīng)開發(fā)商各種扯皮，一會(huì)的說資金問題，一會(huì)說總包扯皮不配合，上訪很多次了也沒實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，都是一些場(chǎng)面話，一直拖著； 筆者遂決定一探究竟，看看頤和江南目前的進(jìn)度能交出什么樣的答卷。
| PART 1 |
從良祥路向東進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部道路，分南北區(qū)，筆者先去探訪北區(qū)；
原以為進(jìn)入小區(qū)會(huì)有保安問詢，但出乎意料地如入無人之境，整個(gè)北區(qū)能聽到稀稀疏疏的施工聲響，小區(qū)內(nèi)部保潔員多過工人的數(shù)量；
穿過售樓處就直接進(jìn)入北區(qū)中庭花園，花園除了只有一個(gè)池子放水這點(diǎn)小毛病，不得不說對(duì)高層立面的第一印像還是不錯(cuò)的，石材、玻璃、金屬件和線腳的分割很方正；
地面上散落了一些枯枝碎葉，花園里的景觀休息庭，木板沒做油，堆了一些門窗和保護(hù)紙，不過也許是趕工期，把保潔做好后期處理下這個(gè)應(yīng)該問題不大，正這樣想著走入小區(qū)單元樓內(nèi)，然后，筆者就意識(shí)到自己錯(cuò)了。 筆者隨機(jī)進(jìn)入了一幢6號(hào)樓，除了一兩層有一兩個(gè)工人，基本上全空，隨機(jī)選樓層隨機(jī)選房間都能看到同樣的“風(fēng)格派”墻面；
如圖，墻紙、膩?zhàn)�、保護(hù)板混合在一起，吊頂一圈大白脫落，上面還有明顯的滲水痕跡，開關(guān)有的固定了有的沒有，有的安裝的一高一低，并且所有開關(guān)插座的和墻面交接美縫或者保護(hù)套是沒做的；
地面保護(hù)做得形同虛設(shè)，有些都沒鋪平直接空鼓，時(shí)間放久了就是一個(gè)洞要重新鋪。
窗戶一看就是水泥澆完后就裝了，交接處抹了點(diǎn)石膏和大白，保護(hù)板外面的窗套門套或者乳膠漆也不見蹤影；
廚房應(yīng)該是毛病里面最正常的，開關(guān)位置齊高且分散，均在1.2m以上，同時(shí)如果下面不自己找木工或柜子定制這種插座位置是很尷尬的；；
洗手臺(tái)慘不忍睹，板都鋪不平，有泡沫板和集成吊頂?shù)慕M裝件亂放，筒燈的位置直接懟進(jìn)玻璃，檢修口也沒找到；
客廳各類拆開包裝的板材隨意堆放，陰雨天積灰好幾層，這樣的地板鋪起來一定有不少已經(jīng)不平的彎曲起翹；
筆者向工人詢問最快交付的是哪兩幢，工人說是15、18幢，于是懷著也許是“工期不同步”的想法去了15號(hào)樓；
同樣，墻面低處大白脫落（明顯的防潮問題），吊頂有滲水痕跡，熱水器的排氣管是直接明裝在外的，低層衛(wèi)生間淋浴房的地漏有反溢的情況。
| PART 2 |
看房子交付，一定要去看看地下室；
超級(jí)大工地，有的區(qū)域油漆都做完了，相鄰的還沒鋪好自流平，有的鋪好了自流平?jīng)]刷油漆，有的直接在水泥地上刷了油漆，相鄰的防火分區(qū)燈光顯色度明顯不一樣；
同樣，部分頂有明顯滲水的痕跡，消防的水管和龍頭都是空的，兩三個(gè)工人在地下室拌水泥，還有10天交付了現(xiàn)在拌水泥？��！
防火分區(qū)邊界做了地面切割，但是頂上沒有卷簾的構(gòu)造，只能理解成“做完發(fā)現(xiàn)分區(qū)不清楚，先把地面槽口刨了，頂上再說”。
| PART 3 | 北區(qū)的“質(zhì)量”已經(jīng)讓筆者滿臉問號(hào)，想著來都來了，能不能看看南區(qū)的合院。
進(jìn)入的正門被兩個(gè)小領(lǐng)導(dǎo)模樣的男士擋住了，筆者自稱業(yè)主想詢問下工期進(jìn)度得到了“這個(gè)我們不管，你去問你的銷售顧問”的回答，于是只好偷偷從工人的入口溜進(jìn)去； 因?yàn)槌送鈮ψ龊昧�，里面的進(jìn)度基本為0，毛坯房還沒完成的階段，所以筆者也不能做過分解讀；
只是漏水、積水、防水的老毛病還是北區(qū)的水準(zhǔn)，三層兩個(gè)露臺(tái)，做了外排水也沒有檐溝，時(shí)間太長異物和水里的沉積物堵住了排水口，自然積水了，于是樓下房間的柱子和墻體就吸飽水，排水管反倒成了滲水到墻體的引流管；
當(dāng)然，筆者實(shí)事求是，南區(qū)入口的小區(qū)中式庭園做得還是勉強(qiáng)合格的，雖然園林設(shè)計(jì)上還是邯鄲學(xué)步，“太湖石”全是橫著疊的，但這也可能是案名叫“頤和江南”的原因吧，歷史上的頤和園確實(shí)是以蘇杭園林為原型，北人誠不我欺；
走出小區(qū)的路上，零星幾個(gè)工人仍然在忙碌著，在路邊現(xiàn)場(chǎng)切鋼筋編配筋，人行道上隨意堆著各種門窗和金屬預(yù)制件，對(duì)于這樣的工程質(zhì)量，筆者想真誠地給個(gè)建議——拆回毛坯，退款交付！
僅剩10天就到開發(fā)商所言北區(qū)5月底全面交付的時(shí)間，但是從現(xiàn)場(chǎng)的情況來看，實(shí)在是讓人擔(dān)憂； 且不說質(zhì)量問題，單憑現(xiàn)場(chǎng)的施工進(jìn)度和施工人數(shù)，很難讓人想象10天后即可達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。
在此，筆者也誠懇呼吁項(xiàng)目接盤者和政府監(jiān)督部門，能夠慎重對(duì)待購房者的每一分心血和期盼，不要讓購房者苦盼兩年多的欣喜變成傷心淚；
對(duì)于項(xiàng)目方，在保證基本施工質(zhì)量的同時(shí)，也需要正視另一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題，那就是延期5個(gè)月的賠付，可不能僅僅一句“疫情等各種不利因素影響”就敷衍搪塞；
順便再嘮叨一句。搖號(hào)很難，但口碑差的開發(fā)商一定要慎重，這是避坑的基本原則；尤其是杭州已經(jīng)有交付項(xiàng)目的開發(fā)商，一定要關(guān)注一下他們的既往口碑，切記切記。
來源：杭州房叔
