最近杭州哪里的公園超熱門、人氣旺？位于奧體板塊的錢江世紀(jì)公園肯定能排得上號。9月6日，錢江世紀(jì)公園的亞洲花卉主題園開放，美輪美奐的花襯托著公園周邊高樓大廈的照片、視頻，在很多人的朋友圈刷屏。被全城聚焦的奧體板塊，近期吸睛度大幅飆升，連帶著二手房的關(guān)注度也更加高了。平時月均成交30套，8月份成交40多套。
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這幾天在奧體的買房群里看到，大家在討論剛交付不久的觀品有了首套成交，戶型是169㎡，位于高樓層，總價1350萬元（不含車位和稅），成交價大約8萬元/㎡。
和奧體的一位中介確認(rèn)了一下，他說是9月8日意向簽約的。他對這套房子比較了解，8月底剛交付時，掛牌價是1500萬元，意向客戶不多，9月初價格調(diào)到了1400萬元，過了幾天就出現(xiàn)了意向買家。最后再降了50萬元，買賣雙方達(dá)成意向成交。
但另一位奧體中介9月13日晚上說，這套房子最終沒有簽約。于是，觀品的首套成交就變得有點撲朔迷離了。
不過，在新交付樓盤中，偶爾會出現(xiàn)“截圖成交”。二手房交易過程中，可能還會遇到定金沒有按時支付、首付款沒有湊齊、房票沒有騰出來、按揭沒有辦下來、房東漲價等眾多狀況，都有可能導(dǎo)致毀約，最終還是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。
觀品共有11幢高層，其中包括9幢23-26層住宅（層高3米）、1幢16層自持、1幢23層公租房。住宅主打戶型169-235㎡。分為東區(qū)和西區(qū)，會所、室內(nèi)恒溫泳池、健身房都設(shè)在西區(qū)。公租房在西區(qū)，東區(qū)有自持。
觀品實景
觀品于2021年1月27日領(lǐng)出預(yù)售證，2021年2月5日搖號，精裝限價4.7萬元/㎡。同期還有眾多紅盤集中領(lǐng)證。參與過當(dāng)年搖號的丹丹，至今還對當(dāng)時的搖號盛況記憶猶新。
她本來也對觀品的大戶型很有興趣，可是在搖號群里看到了觀品有些房子的日照、采光會被高樓遮擋，她就放棄了觀品，參與了亞運村的大戶型搖號，結(jié)果卻沒有搖中。而她的朋友依然堅定地選擇了觀品，在眾多紅盤的分流下，觀品的中簽率為12.11%，最終沒有觸發(fā)限售，丹丹的朋友也幸運地?fù)u中，成為“天選之子”。
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觀品目前掛牌了40-50套房子，中介說掛價低、誠心想賣的房子其實為數(shù)不多。趁著新交付的樓盤熱度還在，最近奧體的很多中介都在忙著觀品的推薦和帶看。
最近有中介曬出了一套2樓的房子，掛價6.7萬元/㎡，這個掛價在整個小區(qū)都算低的，如果以這個價格成交，有人猜測觀品后期的成交價會不會一路往下走？畢竟之前二手房行情不好的時候，很多小區(qū)都上演了“交付即顛峰”的劇情，成交價也是呈一路往下的態(tài)勢。
但也有分析認(rèn)為，最近對樓市利好的消息不斷，二手房市場有好轉(zhuǎn)的跡象。觀品200㎡以上的大戶型在目前的奧體板塊還算是比較稀缺的，奧邸國際、壹號院二期的大戶型，成交價基本在10萬元/㎡以上，觀品高樓層大戶型成交價站穩(wěn)8萬元/㎡的概率還是比較高的。
與江邊近距離的觀品，在地段上確實有些優(yōu)勢。觀品毗鄰杭州國際博覽中心二期，中間隔了一條濱盛路。與奧體知名的高端樓盤奧邸國際相鄰。
觀品
及遠(yuǎn)處的奧邸國際奧邸國際近期成交了一套超高樓層的214㎡大戶型，總價2300萬元。在奧體的次新房中，江景比較好的是壹號院二期、奧邸國際，這兩個小區(qū)景觀優(yōu)勢突出，成交價格在奧體排在第一梯隊。
觀品有些高層的房子，也能看到江景，有一套235㎡高樓層的房子，東邊套，視野好，掛價2080萬元，中介說近期帶看頻繁，成交的可能性比較大。
君品
另一個關(guān)注度較高的次新小區(qū)是君品，有中介統(tǒng)計了一下，君品交付至今成交了38套，小戶型占比高。有些樓層還不錯的103㎡小戶型，大約6-6.5萬元/㎡能買到。
有些低樓層、房東急售的房子，低于6萬元/㎡也能拿下。但是7、8月份成交的139㎡，成交價還是維持在8萬元/㎡上下。
奧體的高樓層和低樓層之間、大戶型和小戶型之間，成交價的差距拉得比較大，一套低樓層的房子以較低價成交，并不能說明整個小區(qū)房子的價格都被拉低了。
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對于經(jīng)常跑奧體看房的人，可能對景觀早已經(jīng)司空見慣了，但是對于初次來的人，奧體給他們的感覺，是杭州其他板塊體驗不到的。華燈初上的時候，走在錢江世紀(jì)公園里，看周邊一圈亮燈的高樓，隨手一拍都很出片。
在游人如織的公園里，有一處沙灘，很多人要排一個多小時隊才能等到自劃船夜游。去邊上的朝龍匯商場吃晚飯，也要排隊。
錢江世紀(jì)公園
這些人是從哪冒出來的呢？亞運會召開前夕，杭城正變得越來越漂亮。作為杭州人，當(dāng)然不會錯過亞運前后杭城的各種美景，不僅自己舉家出游，還召喚省內(nèi)外各地的親朋好友來杭州游玩。
大多數(shù)人以前都去過西湖，但即將舉辦盛會的奧體，對這些遠(yuǎn)道而來的客人還是新鮮、充滿吸引力的。錢塘江南岸的奧體周邊，如今有太多可以打卡的地方：錢江世紀(jì)公園、大小蓮花碗、奧體中心游泳館、江邊跑道、燈光秀等等，杭州人帶著親朋好友來奧體時，自豪感也會油然而生。
錢江世紀(jì)公園
很多人本來一開始是奔著到錢江世紀(jì)公園賞花、參觀奧體場館第一次來奧體的。比如一些住在城西、城北、武林廣場的本土杭州人，以前覺得過了錢塘江的蕭山，在心理距離上是蠻遠(yuǎn)的，來了奧體之后，情不自禁就產(chǎn)生了去看一下周邊二手房的念頭。據(jù)奧體的中介小李說，最近幾個周末，帶看量明顯增加，一方面是房貸降首付的政策出來后，購房者不再觀望，把看房買房付諸于行動，另一方面是近期奧體的關(guān)注度很高。
他帶看的一些客戶是周末從省內(nèi)其他地市過來給杭州上學(xué)、工作的小孩買房的。小李說自己忙不過來時，周末會先安排外地的客戶去看房，再把杭州本地的一些客戶約到工作日的傍晚看房。因為奧體的燈光秀、夜景很美，晚上天氣也涼爽，客戶們看了房子后再到江邊散散步，感受一下未來在此居住的氛圍，對板塊的認(rèn)同度也會增加。
人氣最旺的龍翔橋，上周末去，不像以前那樣人擠人了，而錢江新城的城市陽臺、錢江世紀(jì)公園人潮洶涌。眾星捧月，奧體迎來了它的高光時刻。
來源：杭報房產(chǎn)
