“租一棟別墅用作拍攝基地，一天營收上萬是基礎，一年的租金成本幾天就能回來。”從事影視行業(yè)的小金最近內心蠢蠢欲動，她告訴錢江晚報·小時新聞記者，“把別墅改造成商業(yè)拍攝場景實在太賺錢了，業(yè)內不少人都在創(chuàng)業(yè)做這個。”
果真這么香？記者調查發(fā)現(xiàn)，近些年隨著電商發(fā)展，商拍需求暴增，杭州別墅類“影棚”乘風而起，目前保守估計已有上百棟的規(guī)模，遍布在富陽、余杭、蕭山等近郊。
靠這些別墅“日賺上萬”的案例的確有，但并非天天都有拍攝訂單，而且裝修成本高昂，并不是人人都能淘到金。
富陽的九龍山莊小區(qū)
有十多套別墅改成影棚
老邵過去的身份是“民宿”房東，學設計出身的他在2018年時租下了西湖邊三套民宅，一番改造后上線了日租平臺。用他自己的話來說：“當時一炮而紅，訂單整月整月地爆滿。”
嘗到了甜頭，老邵直接辭去了在某大廠的互聯(lián)網(wǎng)設計工作，專心做起了房東。但他沒有就此滿足。2019年，他聽朋友說起，“民宿一個月，只頂商拍一天”。民宿房東一個月賺到的錢，影棚房東只要一天就能賺到。老邵心動了。
2019年底，對商業(yè)拍攝領域一竅不通的他找到了一位合伙人，
一起在富陽區(qū)九龍山莊租下一棟毛坯別墅，地上兩層加上地下室，面積約450㎡，一年租金約13萬元。
富陽九龍山莊實景
“過去做民宿太順了，對自己的室內設計能力太自信，結果交了學費。”第一次裝修，老邵花了30多萬元，“當時也沒做市場調查，完全按自己的喜好裝修，沒考慮拍攝團隊的需求。結果在各平臺上線后第一個月，不僅一個訂單都沒，連咨詢的人也沒有。一番調研后，除了改裝修沒有別的辦法。”
痛定思痛，老邵調研了當時流行的裝修風格以及攝影師們的需求，在上線后第二個月再次改造，大概用了大半個月，又花了10萬元左右才重新上線。“其實到現(xiàn)在別墅已經(jīng)經(jīng)過了三次大改，而且每過半個月，都會在細節(jié)上繼續(xù)調整，兩年下來累計裝修已經(jīng)花了差不多70萬元。”
老邵的三間半攝影空間
老邵最后將這套別墅裝修成了韓式風格，接到的大多是服裝、家居類的產品拍攝。即便受疫情影響，改造后老邵的“影棚”生意相當穩(wěn)定，一個月里至少半個月都有訂單。“雖然交了學費，但這是朝陽產業(yè)，訂單需求很大。所以租金和裝修成本第一年就賺回來了。”2021年9月，老邵與合伙人又在同小區(qū)租了第二棟別墅，擴大了經(jīng)營規(guī)模。
與老邵一樣，幾米也擁有兩棟商拍別墅。
幾米有10多年室內設計的工作經(jīng)歷，他還用閑暇時間兼職做攝影師，后來自己開了一家攝影公司，接拍人物寫真。早在2017年，他就發(fā)現(xiàn)商業(yè)拍攝需求開始變大，2019年干脆把設計本職工作辭了，租別墅開起了“影棚”。
幾米空間內實景
錢江晚報·小時新聞記者了解到，僅九龍山莊一個小區(qū)就有十幾棟別墅改成了“影棚”。“現(xiàn)在越來越多人進入這個市場，能想到的所有拍攝風格市場上都有了，法式、韓式、中古風、侘寂風、街拍風……連寫實風都有，就是布置成普通人家里的樣子。”老邵說。
一棟別墅改造成商拍影棚
成本主要是裝修和租金
大家一定好奇，這類用于商業(yè)拍攝的別墅究竟能賺多少錢？
點開小紅書、抖音等社交平臺，搜索“杭州商拍別墅”，有無數(shù)推薦條目，還有更專業(yè)的小程序平臺“景推官”、“好景之家”等，平臺上的收費和價格都非常透明。收費大概分三種方式：
計時拍攝普遍在350~500元/小時，一般4小時起拍；包天拍攝則2800~5200元/天；包場拍攝則6000~9000元/天，超時或超出限定人數(shù)、有大件設備等都還要另外加錢。
據(jù)記者了解，一般計時拍攝訂單，一天會有4~5組，大多拍攝時間在5~6小時左右，粗算下來一天營收上萬并不難。
幾米坦言：“還是有淡旺季之分的，天氣不好，或者受疫情影響，就沒訂單。平均每個月能訂半個月左右，每天的營收在幾千到上萬不等，行情好的時候一天營收1.5萬元也有過。”
那么，理想狀態(tài)下，假設一天營收一萬元，每月按半個月算，一年的營收就能達到180萬元。
幾米表示，成本主要是租金和裝修，但租金并不貴，且一般一租就是五年。
商拍別墅產業(yè)的低調興起離不開別墅房源的大量空置、租金低廉等原因。
一位豪宅經(jīng)紀人告訴記者，杭州別墅小區(qū)的平均入住率只有三四成，低的可能只有兩成，大多數(shù)都是空置，業(yè)主買了雖然很想住，但是又嫌遠，而且裝修別墅又是一大筆開銷。
記者統(tǒng)計了各類平臺上出現(xiàn)較多的商拍別墅小區(qū)，如富陽的九龍山莊、頤景山莊、七里
香溪、秀水山莊、富春山居，蕭山的郁金香岸、戈雅公寓，余杭的桃源小鎮(zhèn)、綠野春天、
浪漫和山等等。
富陽九龍山莊實景
這些別墅小區(qū)大多為毛坯狀態(tài)，因而租金較低。貝殼App上，一棟頤景山莊252㎡的獨棟別墅，月租金才5500元。
由于毛坯別墅租金不貴，形成“影棚”的開銷大頭是裝修。只要生意不錯，那么確實能掙到錢。
當然，如今這個行業(yè)的競爭也越來越激烈，幾米告訴記者，也有人開了一年就倒閉了。
空置別墅用于經(jīng)營
有需求，但也是灰色地帶
事實上，別墅被用于“經(jīng)營”，并非這幾年才有的事，更不是因商業(yè)拍攝才興起。
2015年左右，各類日租平臺橫空出世，不僅層出不窮的民宿開始遍地開花，有腦洞大開的經(jīng)營者還將別墅用作轟趴館（包別墅辦派對）進行日租，空置別墅從此身價“不凡”。
到了2020年前后，網(wǎng)紅直播帶貨火了，電商行業(yè)經(jīng)歷了一場暴發(fā)式發(fā)展。杭州作為電商之都，不僅上下游的產業(yè)鏈沾上了紅利，空置別墅行情又一次緊俏起來。因為從事直播、電商的公司或工作室，喜歡租下排屋、別墅，同時滿足辦公和居住，成本比寫字樓低很多，而且還顯得更上檔次。
也是這一年，電商的發(fā)展，讓商業(yè)產品拍攝需求暴增，傳統(tǒng)攝影基地和外景場地已經(jīng)遠遠無法滿足市場需求，行業(yè)內的攝影師、品牌方、活動策劃，甚至還有模特率先嗅到了商機，紛紛租下別墅改造成“影棚”。
幾米告訴記者：“除了我自己的攝影公司偶爾有寫真拍攝會需要用別墅場地，平時其他的所有拍攝訂單幾乎全部來自各類電商，可以說是電商養(yǎng)活了這一產業(yè)。”
位于桃源小鎮(zhèn)的幾米空間
從民宿、轟趴、網(wǎng)紅直播室到商業(yè)拍攝的影棚，杭州別墅的“經(jīng)營”隨著市場需求的變化，走過了這樣的一條路徑。
但是值得注意的是，住宅別墅用于經(jīng)營是灰色地帶，有不小的風險。
《中華人民共和國民法典》 第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意。
別墅用于商業(yè)拍攝，倘若擾民的話，小區(qū)業(yè)主有權利阻止其繼續(xù)經(jīng)營。
來源：錢報杭州房產
