地塊距地鐵2號線潘水站直線距離僅700米，出行便利。地塊周邊有蕭山區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、湘師實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蕭山第十高級中學(xué)、朝暉初中、朝暉小學(xué)、高橋小學(xué)(南江校區(qū))、旺角城新天地、銀泰百貨(蕭山店)、杭州市蕭山區(qū)第一人民醫(yī)院等。
在掛牌期間即溢價率封頂，恒尊控股通過搖號拿下該地塊。
02
濱江區(qū)
濱江區(qū)的永久河單元D-R21/R22-15地塊應(yīng)該是本次出讓地塊中關(guān)注度最高的地塊。
地塊位于濱安路與時代大道交叉口，東側(cè)臨近時代高架，一路之隔就是網(wǎng)易、濱江阿里中心。在地塊北面，即為“薇婭”所在的網(wǎng)紅直播公司謙尋的永久河地塊直播大樓。
該地塊限價4.6萬/㎡，相較周邊2019年上市的中海云宸4.7萬/㎡的限價、2021年上市的保利天匯5.15萬/㎡的限價均要低，可以說是性價比十足。
但同時購房者該注意的是，在地塊出讓之初，就明確了陽臺應(yīng)封閉式處理。按照今年3月1日正式實(shí)施的《民用建筑通用規(guī)范》，陽臺需全部計(jì)算在新房銷售的使用面積內(nèi)。
該地塊溢價率已封頂，國泰世紀(jì)最終通過搖號成功拿下。
03
上城區(qū)、西湖區(qū)
本次上城區(qū)與西湖區(qū)各出讓一宗地塊，分別位于九堡以及小和山。
九堡地塊東臨已經(jīng)售罄的宸頌軒旁，限價保持一致，依舊為33400元/㎡。宸頌軒此前三次推盤，中簽率約在63%-80%之間。
該地塊是一宗商住用地，除了住宅外，還要建設(shè)一所9班幼兒園、商業(yè)商務(wù)建筑、一所5條公交線的公交場站。
最終，由濱江競得。
而小和山XH1407-02地塊，北鄰剛剛結(jié)束登記杭鐵·和映云筑，距離小和山地鐵站約600米。容積率為1.5，未來將打造成為洋房、疊墅組合類產(chǎn)品。
該地塊出讓面積約93畝，體量較大，限價相較和映云筑低了近兩千元一平，為2.931萬/㎡。
該地塊由于早上競拍環(huán)節(jié)溢價率封頂，最終濱江收入囊中。
04
余杭、臨平區(qū)
余杭區(qū)此次推出的地塊，位于東西大道東側(cè)、禹航實(shí)驗(yàn)學(xué)校南側(cè)地，北側(cè)即為在售項(xiàng)目和悅清暉園。
地塊容積率僅1.2，精裝限價33150元/㎡，未來上市后或?qū)⒋蛟斐蔀榀B墅產(chǎn)品。
這也意味著，在600米范圍內(nèi)，將有兩個同產(chǎn)品類型的新房項(xiàng)目在售，限價一致，如何通過差異化來吸引購房者，這可能是對開發(fā)商操盤能力的考驗(yàn)。
該地塊溢價率已封頂，宇誠集團(tuán)競得。
臨平此次推出兩宗地塊，均為低容積率地塊，并在出讓之初就明確戶型面積要求。
其中，臨平老城區(qū)地塊容積率1.08，規(guī)定住宅最小戶型不得小于200㎡，且250㎡以上的戶型不得小于住宅總套數(shù)的75%；精裝限價3.36萬/㎡；
喬司地塊容積率1.3，規(guī)定住宅最小戶型不得小于180㎡，精裝限價3.264元/㎡。
這代表未來上市后，將直接面對改善客戶。
最終，臨平老城區(qū)地塊由理想四維競得；喬司地塊溢價率已封頂，濱江通過搖號競得。
05
富陽區(qū)
該地塊位于富春街道春秋北路與北環(huán)路交叉口東南側(cè)，用地62畝，精裝限價26100元/㎡。
相較于周邊2.5萬/㎡的限價，該項(xiàng)目的限價上調(diào)了1100元/㎡。原因是地塊用地指標(biāo)曾做出過調(diào)整。
容積率調(diào)整為≤1.8，建筑高度調(diào)整為≥27且≤60。
這也意味著未來或?qū)⒈淮蛟斐蔀檠蠓亢托「邔酉嘟Y(jié)合的項(xiàng)目。加上北面的河道景觀，富陽又將來一個偏改善類新房項(xiàng)目。
最終由杭州金匯世紀(jì)競得。
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