過(guò)去這一年，杭州樓市好像給了大家一個(gè)錯(cuò)覺(jué)——越貴的房子越有人搶，便宜房子卻沒(méi)人要。但深入了解后，你至多只能說(shuō)部分區(qū)域存在這樣一個(gè)現(xiàn)象，但這絕不是杭州樓市的全貌。跳出房產(chǎn)圈，跳出投資者，你會(huì)發(fā)現(xiàn)依然有一部分人，根本不關(guān)心動(dòng)輒七八百萬(wàn)的房子。尤其是隨著“神盤”的光環(huán)褪去、“倒掛”逐漸縮小，靠“拼多多”、經(jīng)營(yíng)貸、首付貸等方式“踮起腳尖”買房的人逐漸變少，市區(qū)一些百來(lái)萬(wàn)的小戶型，卻成了部分人的新寵。
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春節(jié)前，小霍火速定了一套二手房，總價(jià)才120萬(wàn)出頭。說(shuō)實(shí)話，2015年以后我已經(jīng)很少聽(tīng)到這個(gè)價(jià)位段的房子了。所以，一開(kāi)始我還以為是95后小姑娘追潮流，買了一套網(wǎng)紅酒店式公寓。不曾想，竟是正經(jīng)的普通住宅，而且拎包入住、交通便捷、配套齊全，重點(diǎn)是離單位近。小霍來(lái)自省內(nèi)縣城，現(xiàn)在是杭州一家三甲醫(yī)院的醫(yī)生，收入普通。去年末，她萌生了買房的念頭，家里很快也給出了100萬(wàn)的支持。“一開(kāi)始我想著首付100萬(wàn)，那差不多能買總價(jià)300萬(wàn)的房子。但看了一圈才發(fā)現(xiàn)，300萬(wàn)的新房離醫(yī)院都挺遠(yuǎn)的，通勤成本挺高。我們平時(shí)看診、實(shí)驗(yàn)、論文已經(jīng)很忙了，真不想加班后再坐1小時(shí)車才能到家。”稍遠(yuǎn)的路程和微妙的行情，讓小霍有點(diǎn)猶豫。但徹底讓她放棄買新房念頭的，還是來(lái)自貸款的壓力。“之前只知道按政策我只要三成首付，但不知道實(shí)際的放貸額度還要看流水。而且即便給我三成首付，后續(xù)的月供我也還不起。”
所謂的貴價(jià)貨并不真正合心意，那不如索性在能力范圍內(nèi)選一套住著舒服的，后續(xù)有條件了再換。很快，中介就推了一套合適的房源給她，一室一廳、三年內(nèi)裝修、家電全送，唯一條件是要3月底才能交房。小霍說(shuō)，雙方談得挺愉快，對(duì)方也讓了3萬(wàn)，很快就敲定了。從決定買二手房到敲定這套房子，她只用了15天時(shí)間，然后又一頭扎進(jìn)工作去了。“比起運(yùn)氣，我更相信努力，以后一定有機(jī)會(huì)買更好、更大的房子。”
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不止剛工作的小霍，幾位工作多年的朋友也有類似的考慮。春霞夫妻倆都就職于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，前些年收入不錯(cuò)，貸款買了套未來(lái)科技城的140㎡。但去年，她老公所在部門合并，很不幸“被畢業(yè)”了。好在她老公是做設(shè)計(jì)的，也積累了一定資源，短期內(nèi)還能接一些外包的工作，收入影響并不算很大。但這突如其來(lái)的變化，讓春霞一家的消費(fèi)觀和理財(cái)觀都發(fā)生了轉(zhuǎn)變。“怕自己明天就失業(yè)，怕老公下個(gè)月沒(méi)有活可以接。所以現(xiàn)在總想著需要有一筆穩(wěn)定的收入。”她和老公盤算了一個(gè)禮拜，認(rèn)為家里可以拿出約150萬(wàn)用于投資。“利率一跌，股票、債券都慘不忍睹，好的新房我們又買不起。想來(lái)想去還是買套小房子出租最保險(xiǎn)。”春霞說(shuō)她調(diào)查過(guò)，現(xiàn)在很多年輕人不喜歡合租，所以老小區(qū)的一室戶挺好租的，尤其是近地鐵、近商業(yè)的。
“像我自己以前住過(guò)的古蕩新村、九蓮新村，現(xiàn)在一室戶的租金都在3000元以上，裝修好一點(diǎn)的能到3500或者更高。但房子的售價(jià)可能也就130萬(wàn)上下，回報(bào)率已經(jīng)跑贏我的基金了。”在春霞看來(lái)，老小區(qū)的房?jī)r(jià)雖然很難漲，但跌幅也相對(duì)有限，最重要的是出租相對(duì)容易。“安全”是她最在意的問(wèn)題。
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不止是小霍和春霞，湖濱、武林、翠苑等商圈的中介也表示，去年下半年以來(lái)這類房源的掛牌和帶看量較過(guò)去有一定回升。定安路一位中介店長(zhǎng)表示，杭州人習(xí)慣把這種房子叫“孤老套”，主力成交范圍就是老城區(qū)，說(shuō)白了就是上城、西湖、拱墅三個(gè)區(qū)。
“市區(qū)百來(lái)萬(wàn)的房子其實(shí)不愁賣，市場(chǎng)再差也有成交，畢竟是真剛需。不過(guò)前幾年新房市場(chǎng)太火、二手市場(chǎng)也不太冷靜，買的人相對(duì)少。因?yàn)檫@種房子基本上就占了個(gè)地段優(yōu)勢(shì)，學(xué)區(qū)也不怎么樣，小區(qū)也一般，很多人覺(jué)得不值得浪費(fèi)一張房票。”貝殼找房的數(shù)據(jù)顯示，去年杭州老城區(qū)（上城、西湖、拱墅）150萬(wàn)元以內(nèi)的二手住宅成交套數(shù)呈現(xiàn)波段性上漲趨勢(shì)。
其中，單月成交量最大的是去年12月，共153套，較1月的61套增漲150.8%。而且，四季度更是實(shí)現(xiàn)連漲，月成交均破百套，累計(jì)成交406套，相當(dāng)于日均成交4.5套。武林路一中介店長(zhǎng)分析說(shuō)，價(jià)格回落是促進(jìn)成交的重要原因之一。“前兩年掛牌價(jià)挺高的，40㎡上下的要掛200來(lái)萬(wàn)。但是最近半年誠(chéng)心賣的人不少，心態(tài)也有變化，總體回到一個(gè)正常水平。”不過(guò)，在他看來(lái)，一室戶的成交雖在多年冰封后觸底反彈，但未必是實(shí)質(zhì)性的崛起。“根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，等后面整體市場(chǎng)好起來(lái)了，這類房源的成交占比可能又下去了。這是一個(gè)輪回。”換言之，這種老城區(qū)小戶型就好像狂浪底下的那一塊礁石，需求永遠(yuǎn)存在，但風(fēng)起云涌時(shí)常常被忽略，只有在某些特殊時(shí)刻才會(huì)被看見(jiàn)、被關(guān)注。如果是你，今年會(huì)考慮入一套市區(qū)的小戶型嗎？
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
