今天上午，位于杭州市中心的老牌豪宅
武林壹號(hào)，今年首套法拍房在阿里資產(chǎn)平臺(tái)拍賣。
這套建筑面積327.66㎡的房子，帶一個(gè)約11㎡的儲(chǔ)藏間及兩個(gè)地下車位。房子位于8樓，所在單元格局為三梯兩戶，室內(nèi)現(xiàn)狀布局為4室2廳1廚4衛(wèi)1陽臺(tái)，并設(shè)有洗衣房及保姆間，內(nèi)部為開發(fā)商精裝修，現(xiàn)處于空置狀態(tài)，使用及維護(hù)狀況較好。
這套房子的評(píng)估價(jià)是4100萬元，起拍價(jià)2870萬元。該房源吸引了5人報(bào)名，經(jīng)過32輪競(jìng)價(jià)，最終以3313.3萬元成交，折合單價(jià)約10.11萬元。
前些年，武林壹號(hào)曾是杭州法拍房�？�，自從2017年首次開閘后，武林壹號(hào)頻頻現(xiàn)身法拍市場(chǎng)，尤其是2019年，甚至發(fā)生過連續(xù)兩天有房源法拍的景象。以至于當(dāng)時(shí)有不少網(wǎng)友發(fā)問：武林壹號(hào)怎么又雙叒叕法拍了？
不過自2021年開始，武林壹號(hào)上線法拍市場(chǎng)的頻率有所降低。這兩年每年僅一套房源法拍。
其中2021年11月11月，一套建筑面積718.03 ㎡、帶一個(gè)儲(chǔ)藏間和2個(gè)車位的武林壹號(hào)頂躍涉刑法拍房，以1元起拍，吸引了12人報(bào)名，最終以9840萬元成交（超出評(píng)估價(jià)1100多萬元），折合單價(jià)約13.7萬元。
去年12月下旬，一套建筑面積318.54㎡、帶2個(gè)車位的4樓房源，以2765萬元起拍，最終僅1人報(bào)名，底價(jià)成交，折合單價(jià)約8.7萬元。
可以看出，從最近3年的武林壹號(hào)法拍房行情來看，走出了一條從高峰到低谷再探底回升的曲線。這其中除了樓市大環(huán)境的影響，也跟三套房源的自身?xiàng)l件不無關(guān)系。
雖然在法拍房市場(chǎng)上，這兩年武林壹號(hào)出現(xiàn)得不多，但在二手房市場(chǎng)上，今年武林壹號(hào)成交卻不少。
錢報(bào)記者從豪宅經(jīng)紀(jì)人處了解到，今年以來武林壹號(hào)二手房已經(jīng)成交了十多套。其中成交價(jià)最高的一套位于2幢高層，建筑面積412m²，帶兩個(gè)車位，成交價(jià)7200萬元，折合單價(jià)17.48萬元，也創(chuàng)下了武林壹號(hào)二手房成交單價(jià)最貴紀(jì)錄。其它房源的成交單價(jià)基本集中在12萬~14萬元。
一位資深豪宅經(jīng)紀(jì)人說，今年的二手豪宅市場(chǎng)，年初很火爆，但之后一路下行。相比之下，武林壹號(hào)屬于成交比較堅(jiān)挺的，下半年還陸續(xù)有成交。與武林壹號(hào)比較相似的還有藍(lán)色錢江和杭州壹號(hào)院，今年成交都比較活躍。“這三個(gè)樓盤的共同點(diǎn)在于綜合優(yōu)勢(shì)比較突出，它們?cè)诘囟�、品質(zhì)、小區(qū)服務(wù)水準(zhǔn)等方面都很有競(jìng)爭(zhēng)力。”另一豪宅經(jīng)紀(jì)人則表示，在杭州的大平層住宅里，武林壹號(hào)、藍(lán)色錢江是最具代表性的豪宅，
陽光海岸則因?yàn)樾^(qū)房源總量小，導(dǎo)致二手房成交量不及這兩者。
武林壹號(hào)法拍房?jī)r(jià)格的起起落落，也契合著這些法拍房前房主們跌宕起伏的財(cái)富人生。當(dāng)年，作為浙江頂級(jí)豪宅，武林壹號(hào)吸引了全省甚至省外富豪紛至沓來，而豪宅也見證了房主的興衰。
曾有知情人士總結(jié)過，武林壹號(hào)以幾類業(yè)主最多：炒股的，玩高利貸的，搞互聯(lián)網(wǎng)的，基本上都是“來快錢”的行業(yè)。
而梳理武林壹號(hào)已經(jīng)拍賣的10多套房源，也可以拼湊出大致的客戶畫像。
一類是股神，如為兒子和女兒分別買下武林壹號(hào)和江南里的女股神，最后因炒股失利，連續(xù)三套房產(chǎn)被拍賣。
一類是企業(yè)高管，如某上市公司大股東，因公司業(yè)績(jī)不佳，不得不一再質(zhì)押股權(quán)，并大額舉借外債，到期無法償還，名下房產(chǎn)被法院拍賣。
還有一類就是涉足高利貸、P2P的。如去年被拍賣的那套武林壹號(hào)法拍房，前房主就跟P2P行業(yè)有牽連，最后名下三套房產(chǎn)被拍賣，除了武林壹號(hào)，還有
濱江華家池排屋以濱江區(qū)信雅達(dá)國(guó)際創(chuàng)意中心一套辦公室。
而今天被拍賣的這套武林壹號(hào)房源，同樣涉及P2P。根據(jù)司法裁定書的相關(guān)信息，該房源跟一起非法吸收公眾存款案件有關(guān)。該案件相關(guān)房源還包括即將于9月28日法拍的杭州另一老牌豪宅藍(lán)色錢江的兩套房源（起拍價(jià)分別為3456.6萬元、1474.3萬元），以及同樣將于9月28日法拍的一套上海外灘頂級(jí)豪宅綠城黃浦灣房源（起拍價(jià)4344.3萬元）。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
