1號線作為杭州第一條開通的地鐵線，到客運中心站后，就一分為二：一段繼續(xù)向東到下沙，另一段向北到臨平。
再過三天，這條Y型的地鐵線“一分為二”的運營狀態(tài)將成為歷史。從7月10日起，臨平段將調(diào)整為9號線獨立運營。
不過這里要說明的是：之前目前9號線還是跟之前的1號線臨平段一樣長，北段和南段還沒有開通，目前通車的還是7站：客運中心站、喬司南站、喬司站、翁梅站、余杭高鐵站、南苑站、臨平站。雖然還沒開通，但獨立運營這樣的調(diào)整為9號線北段和南段貫通運行調(diào)試的前提，也為后續(xù)全線的開通打下基礎(chǔ)。
來具體看看9號線全線站點和走勢：
北段：邱山大街站、荷禹路站、五洲路站、龍安站。
南段：九睦路站、紅普南路站、六堡站、五堡站、御道站、三堡站、江河匯站、錢江路站、新業(yè)路站、觀音塘站。
北站和南段的開通使命完全不一樣，北段對于東湖新城（也就是我們常說的臨平山北），有著巨大的拉動作用，激活整個板塊，也是整個臨平山北人民嗷嗷等待、期盼已久的一條線，關(guān)系到日常出行。
而南段更突出的戰(zhàn)略意義，對于地鐵并沒有那么迫切，但對于整個錢新二期的開發(fā)起到串聯(lián)作用，算是地鐵先行。這樣的調(diào)整也有人不理解：認(rèn)為原來是直達武林，現(xiàn)在去武林反倒還要換乘，沒有以前方便。
換個角度想，全線貫通后的9號線，從臨平可以直達錢江新城，成為CBD的后花園。
大家最關(guān)注的9號線北段什么時候開通呢？
9號線北段：將先行進入貫通運行調(diào)試階段，預(yù)計國慶節(jié)前具備開通條件。
9號線南段：在完成施工后進入貫通運行調(diào)試階段，力爭元旦前后具備開通條件。
全線開通后的9號線，將與多條地鐵線路換乘。在御道站換乘機場軌道快線，到達城西、蕭山國際機場；在三堡站換乘6號線，到達富陽、濱江、奧體中心等地；在錢江路站換乘2、4號線，到達市民中心、城西、蕭山等地；在觀音塘站與7號線進行換乘，可到達吳山廣場、蕭山等地。在客運中心站換乘1號線的去往蕭山國際機場和湘湖。
最后劃下重點：9號線南段的房價，大多數(shù)的購房者是高不可攀的，尤其是剛需能夠承受的房價，基本上只能考慮9號線喬司南以北沿線的樓盤。
相比起3萬的豐收湖，9號線北段的樓盤對剛需更友好，而且國慶節(jié)就有望地鐵出行。新房限價2萬，二手房成交價2萬多，看似沒什么倒掛，但對于需要一套房子來住的剛需來說，這樣的板塊實用性非常強。
9號線北段以東湖新城為代表，東湖新城中心區(qū)定位為臨平副城次中心，規(guī)劃范圍主要是寧橋大道以北，東至禾豐港，南至臨平大道，西至星河路，總用地面積6.14平方千米，規(guī)劃人口規(guī)模將達到10萬人。
它的均好性體現(xiàn)在：
1、價格：整個杭州市區(qū)的洼地，同等價位中最好搖的板塊。
2、交通：即將開通的地鐵，等待時間不過幾個月；
3、環(huán)境：山北的環(huán)境有目共睹，完全不缺運動游玩的地方；
4、學(xué)校：不算強大，沒啥名校，但教育資源均衡化之下，臨平的學(xué)校是現(xiàn)成和有基礎(chǔ)的，不是一片貧瘠。5、城市界面：山北的界面本身就比較成熟，城市配套也有基礎(chǔ)，但在這基礎(chǔ)上變身成為東湖新城后，界面還在不斷刷新，幾個新盤都是公建外立面，非常大氣和現(xiàn)代。
6、產(chǎn)品：有產(chǎn)品理念更新的新盤，也有規(guī)模不小的次新盤。
快速發(fā)展的東湖新城，中心區(qū)規(guī)劃迎來全面升級，助推板塊的門戶地位進一步深化。
根據(jù)政府出臺的東湖新城中心城區(qū)規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)將建設(shè)高新智造園、健康科創(chuàng)園、樞紐總部園、門戶雙創(chuàng)園四大功能片區(qū)，并于各片區(qū)設(shè)置地鐵9號線站點、高鐵樞紐、商旅走廊、中央森林公園、文化中心、市民中心、綜合醫(yī)院等核心項目，加速推進東湖新城的產(chǎn)業(yè)升級與產(chǎn)城融合，全力打造宜居宜游的產(chǎn)城人文融合新區(qū)。
杭州行政區(qū)劃調(diào)整后，東湖新城區(qū)域成為臨平區(qū)發(fā)展重心。未來不止有地鐵，還將迎來大型商業(yè)配套，市民中心、臨平山北高鐵樞紐、商旅走廊、三甲醫(yī)院等公建項目正陸續(xù)啟動。
雖然東湖新城也誕生了第一個限售5年的樓盤，但相較于其他板塊來說，已經(jīng)是目前杭州非常好搖的板塊。東湖新城的產(chǎn)品也在升級，比如說地鐵9號線五洲路站旁，就有綠城帶來的全新產(chǎn)品詠荷郡，復(fù)刻的是紅極一時的楊柳郡。
月映詠荷園——詠荷郡效果圖
TOD、綠城、臨平的楊柳郡、精裝限價22000元/平米，必難搖無疑。
如果實在沒有耐心搖新盤，如果可以接受產(chǎn)品上的相對滯后，完全可以去看看臨平山北的二手次新房，選擇余地并不小。
目前東湖新城最核心就是地鐵9號線所在的荷禹路沿線，準(zhǔn)確地說，是地鐵東湖站（萬寶城）到龍安湖站沿線。9號線荷禹路站周邊的二手樓盤就非常多，比如說金帝海珀、贊成香頌、新城山語院、萊茵知己、中鐵逸都、杭莊、法蘭公園、百悅城、理想灣等等。房齡都不算大，雖然不能跟新規(guī)劃的樓盤相比，但居住舒適度也尚可。
目前，山北眾樓盤，價格最貴的為交付不久的柏悅城，中介掛牌價在2.8萬以上。綠城蓮園、金帝海珀、贊成香頌、新城山與院，掛牌均價在2.5萬到2.7萬之間。萊茵知己、藍江四季晶品、綠城藍庭、中鐵九逸、中梁百悅城、眾安理想灣、法蘭公園，掛牌均價在2.1萬到2.4萬之間。
從目前整個杭州二手房市場的表現(xiàn)來看，掛牌價和實際成交價之間有較大的差別，也就是說有講價空間。
所以，請各位十分需要一套房子的剛需，多去了解一下臨平山北，等到紅利都變現(xiàn)了，也不再是現(xiàn)在的價格，現(xiàn)在的行情。
來源：獨立評房
