今天，有兩條消息充斥著杭州房產人的媒體圈。
一是網傳奧體附近的寧圍業(yè)主，虧本出逃，335萬買入、330萬賣出，算上2年利息等成本，如果是真的，可能要虧損40萬+。
二是奧體核心的澄品首套法拍房成交。
保利澄品（備案名：澄之華庭）首套法拍房因房東逾期未償還房貸本息房子慘遭拍賣，洋房最終以總價1647.91萬元成交，折合成交單價約8.4萬元/㎡，比買入價高約2.6萬/㎡。
結合澄品洋房9w+/㎡、天璞洋房10w+/㎡的二手簽約記錄，有網友表示：奧體要跌了！
一年套現(xiàn)約507萬
但網友卻說：虧了！
寧圍清倉出逃的事，真假先不討論，單說奧體這套法拍房。
保利澄品是一套位于20幢2單元302室的洋房產品。
根據(jù)杭州房小團小程序一房一價信息顯示，這套洋房的新房預售單價約58282元/㎡，總價約1140.58萬元，今日的拍賣價足足比房東的買入價高出了507萬元。
澄品交付1年左右，一直在二手房市場比較活躍，6月該小區(qū)二手房成交了5套，網簽均價約63730元/㎡。
至于澄品的洋房，簽約單價最高曾經達到91315元/㎡，附近的龍湖天璞洋房最高成交價甚至高達10w+/㎡。
這也是不少人覺得8.4萬/㎡的法拍價出來，奧體房價要跌的原因之一。
澄品二手房最新成交價(來自好找房)
無獨有偶，奧體最近確實負面頻頻。
不少媒體爆出，奧體開始爆出踩踏信息，甚至表示亞運村+5000元/㎡就有投資客愿意出售，還有人稱最低4.5萬/㎡能出，比新房搖號時的4.7萬/㎡還要便宜2000元/㎡，小團推測，大概率純屬口嗨行為了。
真假先不論，但輿論的沖擊對于奧體來說無疑是致命的。再加上和未來科技城未來悅事件一樣，奧體次新房嘉品低價成交也引起了廣泛熱議。
6月25日，嘉品網簽了一套3樓建面約139方的高層房源，成交價50244元/㎡，對于板塊4.7萬/㎡的精裝限價來說，僅約3000元/㎡的價差，屬實有點“虧本買賣”的感覺。
嘉品二手房成交信息(來自好找房)
此外，還有奧體附近的寧圍板塊，一小區(qū)交付沒多久就有買家要虧本出逃，買入價335萬元，現(xiàn)在打算330萬元急出，不僅虧掉40萬元的利息，估計還要自己承擔15萬元的稅費。（具體以成交信息為準）
一時間，奧體房價要跌的呼聲漸起。
奧體二手房
穩(wěn)定高量、高價成交狀態(tài)
澄品這個價格真的低嗎？奧體房價真的跌了嗎？
先說觀點：
第一：澄品法拍價格不低。2019年購入，因為逾期未償還房貸本息房子被拍賣，即便扣除掉相關手續(xù)費和貸款利息，也能躺賺大幾百萬。雖然和高峰時有差距，但還是有得賺。
最重要的是，澄品洋房目前的成交價就在8萬/㎡左右，8.4萬/㎡的成交價根本稱不上撿漏，只是和之前行情好的時候有一定價格差距。
第二，奧體房價依舊是杭州最堅挺的，且還在不斷活躍成交。
事實上，奧體板塊不少小區(qū)在二手房市場都保持著穩(wěn)定的高帶看、高成交。
首先，帶看量比較活躍。
從手邊買房6月統(tǒng)計的帶看情況上來看，保利澄品濱江嘉品的帶看量均約1600次，融信保利創(chuàng)世紀以1213次的帶看量擠入排行榜第三名。購房者對于奧體二手房的熱情，可以說是持續(xù)高漲。
其次，次新二手房成交也比較火熱。
1、濱江區(qū)奧體核心的信達中心杭州壹號院，站穩(wěn)全杭豪宅房價天花板的等級。近幾個月每月都有兩位數(shù)的成交，最高網簽均價更是突破12萬/㎡。
2、蕭山區(qū)奧體核心次新小區(qū)如奧邸國際、濱江嘉品、保利澄品，成交也頗為活躍。
保億綠城奧邸國際今年已成交17套房源，最高網簽價約9.4萬/㎡。濱江嘉品近3個月成交已超20套，最高簽約價約8.3萬/㎡。
品質、地段過硬的保利澄品表現(xiàn)更是亮眼，今年成交套數(shù)已79套，最高簽約單價超9.1萬/㎡。
3、而更早交付的融信保利創(chuàng)世紀、龍湖天璞、時代奧城等，也能夠在市場上占據(jù)高份額，這三個小區(qū)的實際成交價基本在7-8萬/㎡左右。
總的來看，處于第一梯隊的信達中心杭州壹號院單價基本穩(wěn)定在10萬+/㎡，其他核心區(qū)的次新房小區(qū)也在8-9萬/㎡，而早期交付的小區(qū)成交價，雖然價格稍低，但是基本上也在7-8萬㎡左右。
二手房市場持續(xù)高漲，成交量屢破新高，也讓奧體成為杭州為數(shù)不多，有明顯倒掛的板塊。
新房、二手房之間的高倒掛，也讓奧體新房市場持續(xù)火熱。
上月收官的中海潮展云起，全盤232套房源一把梭哈，共有2097戶家庭入圍搖號，其中有房戶社保需189個月，無房戶也需要22個月社保才能入圍，整體中簽率11.06%。
5月份，杭承府全盤220套房源一把梭哈，共有2677戶家庭入圍搖號，其中無房家庭入圍最低社保170個月，普通家庭入圍最低社保208個月（頂格），綜合中簽率約8.2%，需限售5年。
濱江澄虹府，449套房源，兩次加推中簽率都在10%左右，與拼社保僅一步之遙。
6月30日第七批次土拍中，剛拍出一宗奧體核心地塊，雖然體量不大，但也讓購房者有了入住奧體的機會。
板塊利好不斷
奧體高光時刻即將到來
作為杭州最抗跌的板塊之一，奧體即便身處熊市，依舊能走出獨立行情。
6月杭州僅1盤拼社保，就位于奧體，改善豪宅成交居高不下的板塊，也還是奧體。
在小團看來，奧體能如此有話題度和關注度，主要原因有：
1、板塊位置核心。
在今年2月重發(fā)的“一主六輔三城”格局，就可以很明顯的看到，奧體、錢江世紀城已經與錢江新城一起，組成了杭州擁江發(fā)展中心。
奧體作為城市中心的地位已經是板上釘釘，有較大的價值預期。
2、板塊利好持續(xù)兌現(xiàn)。
作為亞運會的主會場，板塊內不僅云集了大量的地標建筑，交通、教育、醫(yī)療等一系列配套都已經紛至沓來。
9月會即將舉辦的亞運會，奧體作為主會場，將成為杭州對外展示的主要窗口，迎來自己的高光時刻。
另外，類似杭州壹號院、澄品等奧體的部分小區(qū)，不僅擁有核心的區(qū)位優(yōu)勢，產品優(yōu)勢也比較突出，是這些二手房能夠保持高溢價的重要原因。
在這些背景加持下，奧體的樓市，想不火都難！
當然，并非奧體所有的二手房都能高價成交。只有占據(jù)稀缺資源、地段，還擁有高品質加持的樓盤，才能成為能夠打破周期的香餑餑。
反之，那些位置沒有那么核心，且品質不占優(yōu)勢的二手房，即使身在奧體，想要高價成交也沒那么容易。
來源：杭州房小團
