竟然是你！害得二手房東們這么慘

巴爾扎克在《人間喜劇》里寫到：能帶給你快樂的那個(gè)人，也就是帶給你痛苦的人。你從他身上得到快樂，痛苦已在醞釀。

杭州過去幾年搖中紅盤的幸運(yùn)兒，也是當(dāng)下賣不出次新二手房的房東們，終于切實(shí)體會(huì)到這一句話的真正含義了。

一度以為自己可以憑借一二手倒掛賺個(gè)盆滿缽滿，到頭來利息一扣，中介費(fèi)、契稅、個(gè)稅、增值稅一繳，不虧就是幸事了。

利潤去哪里了？為什么降價(jià)還是賣不出？都已經(jīng)破發(fā)了，怎么還是沒有人接盤？

當(dāng)時(shí)搖中有多快樂，現(xiàn)在賣不出就有多痛苦。

那么，究竟是誰害得杭州的二手房賣不動(dòng)，房東們這么慘？

同為天選之子，曾經(jīng)的搖號戰(zhàn)友們，是你命中注定的對手。

哪怕周邊有別的小區(qū)，只要你們小區(qū)足夠優(yōu)秀，總有人會(huì)看上你那一千零一套。

這個(gè)時(shí)候基本上是你想賺多少，就賺多少。不光能賺，還能大賺。

但是，如果1001套房子的小區(qū)，有500個(gè)投資客，那么恭喜你，肯定能享受到踩踏的酸爽。

甚至因?yàn)閾u中另一套自住的，需要回籠資金，按成本價(jià)一分不賺出貨，或者虧點(diǎn)利息出貨的，都可能出現(xiàn)。

這就叫林子大了，什么鳥都會(huì)有，你把控不住啊。

我前兩年就講過一個(gè)概念：搖中一手紅盤的鐮刀們想要割韭菜，結(jié)果發(fā)現(xiàn)沒有韭菜，身邊全是鐮刀。

刀磕刀，自然兩敗俱傷了。
那些幸運(yùn)的投資客們，你們搖中的大紅盤鄰居中，有多少把和你們一樣的鐮刀呢？空了自己數(shù)一數(shù)吧，心里總得有個(gè)數(shù)。

踩踏出貨，還只是內(nèi)部競爭。

你真正的大敵是源源不斷的新房供應(yīng)。這背后的大BOSS，能夠制定各種政策，影響購買力和購買成本。

但別指望他會(huì)為你考慮，他要考慮的是地能不能賣出去。‍

哦，對了，你的二手賣出去的時(shí)候，可以貢獻(xiàn)一道稅，這恐怕是他唯一還愿意為你想一想的地方了。

于是，我們發(fā)現(xiàn)了過去不曾想到過的，卻又存在的扎心的事實(shí)，讓人腦洞大開：

1、市中心的宅地原來是可以變出來的。

商改住，可以讓濱江、世紀(jì)城這些原本以為是寸土寸金的地方變出一塊又一塊的地。而且，明后年，這些地方還會(huì)接著變出一堆地來。

2、郊區(qū)的地可以從邊上劃一塊過來，更是無窮無盡的。

未來科技城北面原本的永農(nóng)，現(xiàn)在的云城；下沙原本的工廠區(qū)，現(xiàn)在的核心單元；寧圍越變越小，錢江世紀(jì)城向東南擴(kuò)容，越變越大都是這么來的。這種供應(yīng)量不啻于再造一座城，沒有8-10年的功夫，動(dòng)靜都不會(huì)有。

3、限價(jià)不徹底放開，是為了讓更多人的來搶便宜的一手，房子有人搶，開發(fā)商才愿意拿更多的地。

聰明人都去買又便宜又水嫩的一手了，誰要又貴又黃臉婆的二手呢？

只要一手供應(yīng)源源不斷，二手房東就永無出頭之日。

但或許最終你也怪不得別人，畢竟路是自己走的。

認(rèn)知不足，是你底蘊(yùn)不夠；從眾心理，更是投資大忌。

好比直播帶貨。如果每個(gè)人都能拿到貨，想著賣給別人賺錢，那誰來直播間消費(fèi)呢？除了拿貨源頭廠家，剩下的人就都不怎么賺錢了。

如果給大家都發(fā)10萬元，那么除了物價(jià)漲上去外，你的購買力并不會(huì)超越他人，等于都沒發(fā)錢。

搖紅盤就是典型的案例。

過去5年，上至八九十歲的老人，下至牙牙學(xué)語的嬰童，哪個(gè)不知道杭州搖號可以大賺一票啊？

所有人都沖著高額利潤去，結(jié)果是要么虧本不賺，要么利潤縮水。

因此，不要怨天尤人，最終還只能怪自己認(rèn)知不足。

圍城里的人想出去，圍城外的人想進(jìn)來。這或許就是杭州一手房市場的寫照吧。

搖中紅盤的人，拼命在出貨，沒有買到過紅盤的，還在努力的想要搏到一套。

如果真的是頂級紅盤，安全墊足夠厚，也未必不能賺。但偏偏很多人賣出手里沒怎么賺錢的房子，再去搖中的，還是差不多類型，未來一樣不見得能賺錢。

這樣的神操作，任誰看了也是無語。

3年后不漲，那就是虧兩次，前后浪費(fèi)6-7年的時(shí)間。要是3年后漲得不多，那就是多出一份稅費(fèi)、中介費(fèi)等。

真有必要嗎？

所以，說到底二手房東慘不慘，最終還是只能怪到自己頭上。