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更新于2024-02-15 21:27:29 IP歸屬地:浙江
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部分放開限購的“杭六條”新政出臺已經(jīng)超過了一個月,人們看到了新房市場的分化,二手房市場的成交量明顯復(fù)蘇,即使在某種程度上,這是用“以價換量”實現(xiàn)的。

雖然,眼下仍有不少人持幣關(guān)注著市場的后續(xù)走勢,以待合適的機(jī)會,但也有一部分人已經(jīng)快速找到了目標(biāo),果斷下手。最近,一位來杭還不到十年的木木就分享了他兩次購房經(jīng)驗。看著成交價格,他笑著反問:“我會不會兩次都割了投資客的韭菜?”

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2015年,木木通過人才引進(jìn)來到了杭州,在適應(yīng)了大半年后,把妻子和準(zhǔn)備上小學(xué)的女兒一起接到了杭州,也第一次有了買房的需求。“我們小家庭預(yù)算很有限,當(dāng)時暫時租住在丁橋,看那邊的配套和生活氛圍都挺不錯的,房價也便宜,就打算在附近買一套二手房。”

木木描述的是2016年上半年的丁橋,當(dāng)時的板塊中心還在丁蘭廣場一帶。大批經(jīng)濟(jì)適用房和新商品房的開發(fā),讓這個板塊成了住宅市場里的高性價比選項,不少毛坯次新房的掛價還在1.2-1.3萬元/平方米左右。

我割了投資客兩次“韭菜”

丁蘭廣場

“當(dāng)時周邊能看的次新房選項很多,好像之前幾年有一波投資客,都買在了這里,只是沒想到房子交付后幾年都沒漲,所以不少人的掛價跟新房買進(jìn)的價格差不多。”木木從中介那邊打聽到不少信息。他的目標(biāo)是90平方米以下的小戶型,所以把幾個小區(qū)里的小戶型次新房都看了一個遍,最終挑到了一套離丁蘭廣場比較近的次新房。

“主要看的還是離核心配套比較近,孩子有地方上學(xué),小區(qū)規(guī)模也比較大,杭州本地的品牌開發(fā)商,交付幾年后,里面的園林設(shè)施都不錯,更重要的是,房東幾乎是‘平價’出,還沒雙稅。”木木回憶,“房東是買來投資的,交付后就沒住過,放了幾年房價都沒漲,就想‘止損’了。”就這樣,2016年的4月,他花了不到130萬元就買下了一套毛坯次新房。

只是,讓他沒想到的是,隨著2016年杭州召開國際峰會利好的發(fā)酵,2016年下半年開始,杭州的房價就一路飆高。“我是看著我們小區(qū)其他房東不斷調(diào)高掛價,從1萬多元/平方米眨眼就要3萬多元/平方米了,我房子還在裝修,就有中介來問我賣不賣了。事后想想,前一任房東要是晚半年賣,就賺錢了,我也算撿了個便宜。”木木笑著說。

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如今,木木還住在丁橋,只不過“挪”到了板塊新核心桃花湖一帶,換了一套精裝房,戶型更大一些,離地鐵和商場更近一些。不過,他所說的“第二次割韭菜”不是自己的換房,而是最近幫外地戶口的父母買房。

“雖然孩子上初中不需要接送照顧,但父母年紀(jì)都慢慢大了,今年退休后,生活重心就要向杭州轉(zhuǎn)移了,離我們近一點總是更方便一些,所以考慮給他們買套房。”木木直言,之前因為房票的原因,沒辦法買,如今一放開,他看到合適的就馬上買了。

我割了投資客兩次“韭菜”

桃花湖公園

“我挑了不限購的良渚和勾莊,主要還是看二手房。一方面因為對期房不怎么放心,另一方面也是因為那些板塊的二手房價格都下來了,性價比高,樓盤也多,選擇余地充足。”

按木木原先的計劃,是打算慢慢看、慢慢挑的,但一向“快手”的他在看到價格和戶型都比較合適的房子后,立刻下定了。“我看了勾莊城北萬象城和良渚永旺夢樂城附近的幾個小區(qū),據(jù)說不少當(dāng)年都是搖號很火爆的樓盤,個別現(xiàn)在二手成交量也很高,是因為房東價格降到位了。”

我割了投資客兩次“韭菜”

良渚街景

價格很“香”,選項也很多,最終,木木看中一套良渚的二手房,單價還不到3萬元/平方米。“跟勾莊的價格比起來,良渚還是更劃算一點,我定的那套樓層、戶型都不錯,雖然房東買來是投資的,但只做過短時間的整租,保養(yǎng)程度不錯,買來換個軟裝就能住。”談起這套房,木木還是比較滿意的。

至于朋友問,萬一后面還有更便宜的房子怎么辦?木木倒不是太在意,“我們家自住,價格符合我們的心理價位就行。而且聽中介說,刨掉貸款成本,房東已經(jīng)是虧本在賣了。這么一算,我好像又揩了投資客的油。”

來源:杭報房產(chǎn)
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發(fā)表于2023-11-28 17:46:41 IP歸屬地:浙江
3#

精明投資者,學(xué)無止境!

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