說起文藝氣質(zhì)，在國(guó)內(nèi)恐怕沒有幾個(gè)城市能跟杭州媲美。
自古以來，西湖美景吸引了無數(shù)文人墨客的垂青，留下了太多傳播千年的詩(shī)詞歌賦和神話傳說。
當(dāng)然，時(shí)至今日西湖邊已非常人所能觸及。
不過正因杭州這座城市強(qiáng)大的文藝基因，總能生長(zhǎng)出全新的文藝氣息濃厚的板塊。
今天要說的是，之江和良渚。
為什么突然要說這兩個(gè)板塊？因?yàn)樵谄綍r(shí)的粉絲咨詢中，就有不少人糾結(jié)于該買這兩個(gè)板塊中的哪一個(gè)。
此外，最近一段時(shí)間，特別是亞運(yùn)會(huì)的盛大召開，這兩個(gè)板塊也再次迎來高光時(shí)刻。
實(shí)際上，除了新房限價(jià)差了大幾千外，之江和良渚也確實(shí)有太多的相似之處。
自然生長(zhǎng)的文藝氣質(zhì)VS規(guī)劃推動(dòng)的文藝氣息。
半個(gè)月前的杭州亞運(yùn)會(huì)開幕式，驚艷了無數(shù)觀眾。雖然主會(huì)場(chǎng)在錢塘江南岸的奧體中心，但遠(yuǎn)在杭州西北方向的良渚卻成了大贏家！
第19屆亞洲運(yùn)動(dòng)會(huì)開幕式以良渚開篇，19面良渚玉琮形狀的水鼓、劃過天空的巨大的良渚玉鳥、良渚瑤山祭壇上的倒計(jì)時(shí)……無一不讓大家感受到視覺震撼。
事實(shí)上早在6月份，杭州良渚古城遺址公園內(nèi)舉行的亞運(yùn)圣火采集儀式，還有吉祥物琮琮等，已經(jīng)讓良渚成為杭州亞運(yùn)會(huì)重大印記。
這就是文化藝術(shù)的魅力，可以為整個(gè)板塊甚至一座城市賦能。
當(dāng)然良渚的爆火，并非只因?yàn)閬嗊\(yùn)會(huì)。一直以來，這個(gè)板塊就以人文自然宜居的屬性立足于杭州樓市，良渚也成了杭州“萬人搖”次數(shù)最多的地方。
戴衛(wèi)·奇普菲爾德的良渚博物院、安藤忠雄的大屋頂、王澍的國(guó)家版本館，再到中國(guó)美院良渚校區(qū)的落地，眾多大師建筑為板塊的文藝氣息添磚加瓦。
今年開業(yè)的玉鳥集，也以濃重的文藝商業(yè)氣息成功出圈，吸引了一大片文藝?yán)习暹^來開店，也吸引了很多文娛明星前來打卡。
簡(jiǎn)單概括，良渚是以良渚文化為核心，從良渚文化村開始慢慢生長(zhǎng)出整個(gè)板塊的文藝氣質(zhì)。
而這，也是良渚成為全杭州人口增長(zhǎng)最快的法寶之一。
之江板塊的文藝氣息與良渚略有不同。
從底層文化上看，之江沒有良渚5000年文明的厚重感，似乎少了一份天然的氣質(zhì)。
但之江的優(yōu)勢(shì)是，獲得了更大力度的規(guī)劃推動(dòng)。
早在1992年，國(guó)務(wù)院就批復(fù)成立了杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)，宋城、未來世界等杭州最早的主題游樂園相繼落地。
最近十幾年，中國(guó)美院的主校區(qū)——象山校區(qū)，浙江音樂學(xué)院，美術(shù)特色高中杭七中等相繼落地。
很明顯，之江板塊是省市重點(diǎn)推動(dòng)的“文化藝術(shù)重地”。
亞運(yùn)會(huì)前，位于之江板塊核心的之江文化中心正式開放。
由浙江省博物館、浙江省圖書館、浙江省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)館、浙江文學(xué)館等組成的超級(jí)文化地標(biāo)，讓之江板塊成為了全杭州和全浙江的文化高地。
這種政策和規(guī)劃上的強(qiáng)力支持，也讓購(gòu)房者對(duì)這個(gè)板塊充滿了信心。
除了文藝氣質(zhì)，之江和良渚的共同點(diǎn)其實(shí)還有很多。
比如交通上都有一條地鐵串聯(lián)主城區(qū)，之江去濱江和奧體更便利，良渚去老城西更便利，到武林和錢新的時(shí)間差不多。
之江的優(yōu)勢(shì)是還多一條已經(jīng)批復(fù)的12號(hào)線，未來會(huì)形成雙地鐵格局。
另外，兩個(gè)板塊的短板也比較相似，缺乏優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)！
同是文藝板塊，都會(huì)選擇文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)，但這個(gè)產(chǎn)業(yè)要做大做強(qiáng)的難度不小。之江此前簽約了螞蟻金服總部，但至今項(xiàng)目推進(jìn)還比較緩慢。
雖然本身沒有強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，但之江和良渚缺都受到杭州最強(qiáng)產(chǎn)業(yè)板塊的輻射。
之江距離國(guó)際濱僅一江之隔，地鐵6號(hào)線和之江大橋緊密串聯(lián)。良渚與城西科創(chuàng)大走廊相鄰，運(yùn)溪高架一脈相連。
了解了兩個(gè)板塊的基本情況，就能分析一下究竟哪里更有“前景”。
之江板塊的最大優(yōu)勢(shì)——主城區(qū)。
正如前面所說，主城區(qū)可以承接更多省市級(jí)重大項(xiàng)目。同屬主城區(qū)的濱江區(qū)，由于用地面積狹小，產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)人口外溢到對(duì)岸的之江，似乎已經(jīng)成為一種共識(shí)。
另外，作為西湖區(qū)的一部分，之江還有教育上的預(yù)期優(yōu)勢(shì)。
相比良渚而言，之江的房?jī)r(jià)并不占優(yōu)勢(shì)，3.7-3.8萬/㎡的限價(jià)，總價(jià)門檻真的不算低。
良渚的房?jī)r(jià)明顯要“親民”地多，單價(jià)3.4萬/㎡就能買到7層洋房，居住感受肯定要比價(jià)格更高的高層住宅強(qiáng)。
目前良渚在售的小高層項(xiàng)目，精裝修單價(jià)在2.91-3.04萬/㎡之間，剛需購(gòu)房者更能承受得起。
從板塊區(qū)位條件上看，兩者各有利弊。
如果對(duì)教育資源更看重，之江應(yīng)該是更優(yōu)選擇。否則，與其踮踮腳努力買之江，倒不如退一步買良渚的洋房或大戶型。
那么，之江和良渚，你更喜歡哪里呢？
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
