高溫、暴雨，杭州這個夏季實在過于“考驗”，不僅考驗人的忍受力，也考驗建筑的外立面。
前一段時間，高溫之下鋁板“被曬”變形引發(fā)大量關注。最近又有小區(qū)突遭大風大雨，外立面如撕紙皮一般脫落，恐怖至極，而這也再度激發(fā)業(yè)主進行立面整改的探討。
外墻如紙片飄落的小區(qū)，是位于余杭區(qū)的青楓墅園小區(qū)的三期。
業(yè)主陳先生介紹，小區(qū)的外立面其實早已出現問題，也有過修修補補，只是近期的那場大風大雨之下，外墻整塊整塊脫落，實在是太危險了，萬一砸中行人后果不堪設想。
青楓墅園外立面脫落
“外立面脫落問題，我們很早和開發(fā)商及街道反饋過，但開發(fā)商也就是‘破一處補一處’，根本解決不了實質性問題”。陳先生解釋，房子是2014年左右交付的，也算不上太老，但建筑品質一般，三期的外立面空鼓嚴重，才導致被大風吹落，他們希望能重做外立面。
青楓墅園三期的業(yè)主們此前和開發(fā)商交涉過，不過對方表示交付時是符合建筑標準的，業(yè)主想要重做這錢由誰出成了難題，畢竟立面改造涉及上千萬的費用。
提起青楓墅園，這個小區(qū)的故事實在太多。在未來科技城，青楓墅園距離地鐵5號線綠汀路站不遠，區(qū)位上有一定優(yōu)勢，但其外立面整體成色不如周邊次新房，卻一度是板塊的當紅炸子雞。
曾幾何時，青楓墅園憑借“學軍托管”一炮而紅，房價也直線飆升，網簽價一度沖上5萬/㎡+，只是最終學區(qū)破滅，房價也應聲而跌。就在近期，中介朋友圈推送的急售房源，89方只要270萬，單價僅3萬/㎡左右，已近腰斬。
而今，小區(qū)因為外立面問題再度重回大家視野，不禁讓人唏噓。
立面升級改造，其實今年年初有一波關注潮，不過彼時更多是披著“保房價”的外衣。
也是在彼時（今年1月份），小鳳凰注意到濱江盛廬小區(qū)“外立面改鋁板”的事情。時隔半年之久，該小區(qū)的改造工程進展如何呢，我們又探訪了一次。令人意外的是，走在小區(qū)內，毫無改造的痕跡，小區(qū)建筑立面依舊處于“打補丁”狀態(tài)。
盛廬小區(qū)
盛廬小區(qū)是中鐵二十四局的安置房，整個園區(qū)僅5幢高層，盡管2016年才交付，但小區(qū)外墻存在空鼓、開裂、滲水等問題，其米黃色涂料外立面比2000年左右的小區(qū)都多了幾分“滄桑感”。
今年1月份，盛廬小區(qū)貼出一張《杭州市建筑工程方案公告圖》，將對小區(qū)外立面進行整改，升級為鋁板立面。據悉此次立面整改全程由中鐵二十四局組織，全部費用由公司出資，預算資金或達2500萬以上。而這張公告圖在各大群之間流轉，盛廬一時成為諸多業(yè)主歆羨的對象。
盛廬小區(qū)改造公告（攝于2022年1月）
只是時間過去半年之久，卻為何還無改造動靜。據小區(qū)物業(yè)人員介紹，改造是中鐵二十四局主導的，錢也是由他們出的，前期公示等工作確實已經完成，但資金還沒到位，改造工程自然延后了。至于資金何時能到位，對方表示不清楚。
盛廬小區(qū)
走在盛廬小區(qū)內，半年前已懸掛上的標語還未被替換，公告窗里曾貼上的《杭州市建筑工程方案公告圖》，早已沒有了蹤跡。
外立面整改升級，涉及資金、建筑規(guī)劃等，想要成功并不容易，但杭州其實已有成功的先例。不過具有一定的特殊性，多為安置小區(qū)，最典型的便是望江新城的望江新園。
最近，如果你們從海潮路經過，可不要把濱江金地御品對面剛換完“新裝”的
望江新園三園，誤認為某高檔新建小區(qū)。
望江新園三園（左）和濱江金地御品（右）
米白色嶄新外墻，加上裝飾板的質感，望江新園三園的顏值，和其他外立面像“貼了狗皮膏藥”的幾個園子相比，直接拉開了好幾個度。
望江新園三園
去年，望江新園一、二、三園納入外立面改造工程之列，三園是最先啟動改造的，目前已經基本完工。從遠處望去，很有辨識度，甚至和旁邊的濱江金地御品長得有點像。
望江新園三園，共有11幢樓，立面改造總投資約3000萬元。今年1月份的時候，僅有幾幢樓部分區(qū)域換上了新立面，而今還剩一點收尾工作。
望江新園三園
舊房換新顏，業(yè)主們自然是滿心歡喜的。小鳳凰隨機問了幾位住戶，一位大伯說想不到住了這么多年感覺又像住了一個新房子。也有住戶希望，外立面問題整改好后房子更能保值一些：“對面新小區(qū)房價都十幾萬每平米了，我們這邊才4萬多每平米，以后希望能漲一些。”
望江新園幾個園子地理位置，屬實優(yōu)越，附近要地鐵有地鐵，1號線婺江路站直線五六百米左右；要商業(yè)有商業(yè)，還是重量級的新世界K11購物中心，離鼓樓、河坊街、南宋御街、城站等都不遠，城市繁華之處全在周邊，且不論小區(qū)品質，其4萬/㎡左右的房價，也算得上價格低洼。
目前三園的改造已接近尾聲，一園已經啟動，部分樓幢外墻搭滿了架子，一園的業(yè)主迎來了新的期待。
望江新園一園
從公開信息查到，望江新園的整改提升工程投資總額約2.65億元，建設資金來自國有自籌，居民不需要出一分錢，這樣“豪橫”可非普通商品房小區(qū)能比。
來源：鳳凰網房產杭州站
