上河公元曾經(jīng)紅極一時，首開時所在的運河新城板塊還在“拓荒期”，既是杭州主城區(qū)少有的的整拆整建區(qū)域，又有諸如運河灣國際旅游休閑綜合體歷史年輪帶、大運河博物院、煉油廠文化地標等明星配套規(guī)劃傍身，加之樓市火熱，板塊內誕生了不少“萬人搖”。
而上河公元甫一入市，中簽率就低至15%，之后3次加推中簽率一次比一次低，都在個位數(shù)。最后一期208套房源，更是吸引了6984組家庭登記，中簽率僅2.98%，確定五年限售。去年年底上河公元交付，轉眼也快1年了，成交是否匹配曾經(jīng)的紅盤底色？
PART1
上河公元算是運河新城核心區(qū)內首個交付的商品房小區(qū)，小區(qū)由6幢23-24F高層住宅（含一幢公租）和4幢8-10F小高層住宅組成，共724戶房源，新房限價3.8萬/㎡。但除去公租房和限售房源，目前可交易房源僅268戶，因此二手房平臺上，掛牌房源并不多，如貝殼平臺，上河公元掛牌房源僅24套。
據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，去年年底交付至今，上河公元僅網(wǎng)簽了5套房源，即使相比實際成交網(wǎng)簽通常會滯后一些，但想來數(shù)量也不會太多，成交算得上寥落。
據(jù)中介說：“這邊的房子目前單價5萬都賣不到，有一套是4萬1買的，后來4萬5賣的。”開盤時，有投資客揚言“保8沖10，非10萬不賣”，與如今現(xiàn)實相比，可謂差距甚大。
PART2
實際上，小區(qū)品質并不差，彼時“雙限”政策下，開發(fā)商都傾向于做清一色高層產品，如隔壁的河語光年，就是做的全高層產品。因此，上河公元的小高層產品也算得上是“特色”了，居住更加舒適。
整體品質上，上河公元香檳色真石漆搭配金色金屬線條的外立面還是很有辨識度的，小區(qū)內部水系景觀、屋頂花園、兒童游樂區(qū)等都有，高層架空層還設置了泛會所。
上河公元效果圖
位置上，運河東岸的上河公元無疑位于核心區(qū)域，和緊挨著的河語光年、云瀾天第、河映云集組成了運河新城“四兄弟”。目前，地鐵四期15號線站點位置已揭曉，其中新村站位于拱康路與侯圣路交匯處，這“四兄弟”都成了準地鐵盤。
此外，運河兩岸一系列項目正在陸續(xù)落地，作為拱墅區(qū)重點規(guī)劃的運河次中心，運河新城的前景令人期待。上河公元不論品質、區(qū)位、價值都很拿得出手，就是在如今行情下，再想要翻倍高價出手，卻是不可能的了。
河語光年
更別說，“四兄弟”之一的河語光年也要交付了，從位置上來說，“四兄弟”中僅河語光年、云瀾天第擁有一線河景，云瀾天第南面挨著高架，也就是說，河語光年相對來說是“四兄弟”中位置最好的，首開中簽率就低至3%，未來交付有可能成為“板塊一哥”。后續(xù)庫存壓力上來了，上河公元可能還會更難過。
PART3
那么像是上河公元這樣的限售紅盤都表現(xiàn)不佳，杭州二手房市場投資都虧大了嗎？也不至于。上河公元新房3.8萬的限價，二手房賣4.5萬，漲幅也有18%。
更低的像是大江東的融創(chuàng)城，曾經(jīng)還創(chuàng)下了“萬人搖”紀錄，但近期二手房成交均價為2.1萬/㎡，和新房均價相比，漲幅還不到12%，是杭州所有“萬人搖”紅盤中，溢價率最低的。但這些“萬人搖”或者低中簽率紅盤，或多或少還是賺的，無非是比起當初的高期望，有所不如了。
另外，追求“快進快出”的投資客，也要失望了。
來源：住浙網(wǎng)
