接下來(lái)，杭州還有不少新盤(pán)值得期待，從“1字頭”、“2字頭”的剛需盤(pán)，到“5字頭”“6字頭”的核心改善，各個(gè)價(jià)格段都不缺硬實(shí)力產(chǎn)品。
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馬上要登場(chǎng)的，就是位于三墩北的濱江錢(qián)江翠語(yǔ)彩虹里。相較剛剛結(jié)束選房的如瀾邸最大戶型為175㎡，翠語(yǔ)彩虹里將起步戶型放在了109㎡，低總價(jià)、小戶型的產(chǎn)品放在斷供已久的三墩北，勢(shì)必備受關(guān)注。
翠語(yǔ)彩虹里由濱江集團(tuán)和錢(qián)江房產(chǎn)聯(lián)手打造，6月土拍時(shí)成交樓面價(jià)為16123元/㎡。精裝限價(jià)28600元/㎡。項(xiàng)目規(guī)劃了6幢20-26層的高層和1幢公租房，共有建面約109㎡三房、129㎡四房、139㎡四房三種戶型。
園區(qū)最大的亮點(diǎn)是引入濱江標(biāo)志性的度假式景觀泳池。而附近有著景匯幼兒園、
嘉綠苑小學(xué)景匯校區(qū)、景匯中學(xué)等諸多教育資源，并且都在步行可達(dá)的范圍內(nèi)。加之距離地鐵二號(hào)線白洋站直線距離僅五百米左右，上市后必將引發(fā)眾多人參與登記搖號(hào)。
周邊較近大型商業(yè)配套雖然沒(méi)有，但在地鐵的加持下，金地廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城、城北萬(wàn)象城（在建）等都變得方便起來(lái)。根據(jù)項(xiàng)目官方公眾號(hào)宣傳，截至發(fā)文前咨詢量就已大破5000組，而首開(kāi)僅僅只有199套房源。在西湖區(qū)+地鐵盤(pán)+濱江、錢(qián)江兩大品牌背書(shū)的前提下，能否再創(chuàng)板塊內(nèi)超級(jí)紅盤(pán)“彩虹軒”的熱度，值得期待。
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同時(shí)在進(jìn)行公示的，還有位于東新單元，限價(jià)47000元/㎡的西房宸鷺晴語(yǔ)軒。
項(xiàng)目從當(dāng)初土地出讓時(shí)就熱度極高，經(jīng)過(guò)14輪競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)145979萬(wàn)元，樓面價(jià)33250元/㎡，溢價(jià)率9.78%，最終由西房收入囊中。
項(xiàng)目有9幢住宅，共計(jì)256戶。此次首開(kāi)推出112套房源，戶型共有建面約139㎡、176㎡兩種，起步價(jià)約650萬(wàn)，客群更加純粹。
從地圖來(lái)看，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。北門(mén)距離3、4號(hào)線換乘站新天地街站僅150米左右，距5號(hào)線西文街站也不到1公里。
所在的新天地商圈，也是杭州唯一入選“國(guó)家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)”的商圈。
而且周邊學(xué)校眾多，一路之隔就是新天地街實(shí)驗(yàn)學(xué)校，稍遠(yuǎn)處就有幼兒園。
雙地鐵+學(xué)校旁+商圈核心位置的配置，可謂是頂級(jí)。
改善自住可重點(diǎn)關(guān)注。
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位于艮北新城，限價(jià)44000元/㎡的濱江興耀江翠軒預(yù)計(jì)將于本月底首開(kāi)。
項(xiàng)目體量較小，1幢公租房，8幢15F可售住宅，共計(jì)308套房源。首開(kāi)預(yù)計(jì)開(kāi)4幢，共140套房源。
主力戶型建面約129㎡—165㎡，園區(qū)內(nèi)有著標(biāo)志性的濱江“藍(lán)寶石”景觀水池，周邊地鐵、商業(yè)、公園、醫(yī)療都不缺，與錢(qián)江新城2.0相距不遠(yuǎn)，近25000元/㎡的差價(jià)，城東方向的改善群體可以重點(diǎn)關(guān)注。
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還有一個(gè)純高端改善盤(pán)，申花板塊的綠城馥香園，精裝限價(jià)55000元/㎡，預(yù)計(jì)明年1月首開(kāi)。
當(dāng)時(shí)土地成交總價(jià)達(dá)70億元，成交樓面價(jià)高達(dá)高達(dá)39787元/㎡。旁邊都是曾經(jīng)的紅盤(pán)：濱江攬?jiān)棋\繡里、九龍倉(cāng)華發(fā)天薈、萬(wàn)科古翠隱秀、鑫茂府等。
目前板塊內(nèi)二手房掛牌價(jià)在9萬(wàn)+/㎡。
項(xiàng)目共有25幢14-17F高層住宅可售，共有828套房源，無(wú)公租房、自持樓幢。戶型建面約為175㎡-280㎡。
此前項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行過(guò)調(diào)整，在原有方案基礎(chǔ)上，增加了三處景觀水系。曾經(jīng)的圍合式大門(mén)變?yōu)榱税腴_(kāi)放式大門(mén)。整體產(chǎn)品力得到進(jìn)一步提升。
在過(guò)去的一段時(shí)間里，申花板塊的熱度有顯著下降。
從9月星瓚頌錦府200個(gè)月“頂格社保”，到攬?jiān)棋\繡里“0社保入圍”，再到慶樾上府首開(kāi)僅465人登記，中簽率來(lái)到到約40.7%。申花已不是當(dāng)初那樣紅。
此次綠城調(diào)整設(shè)計(jì)，優(yōu)化產(chǎn)品，能否重拾板塊熱度，值得期待。
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前不久書(shū)香印翠交付剛刷爆朋友圈，旁邊的望翠藍(lán)庭就傳出月底將開(kāi)盤(pán)的消息。
項(xiàng)目限價(jià)58600元/㎡，坐落在寸土寸金的文教板塊。
想置換、改善該板塊的人很多，但土地供應(yīng)少，二手房又大多老舊，此次望翠藍(lán)庭推出，或?qū)⑾破鹨徊岢薄?/div>
項(xiàng)目共規(guī)劃設(shè)計(jì)了4幢9-24F住宅、以及1幢辦公樓，建面約175-235方，起步價(jià)就超千萬(wàn)。首開(kāi)預(yù)計(jì)推出1、2、4號(hào)樓，4號(hào)樓為24層樓，其余兩幢為9-10層樓，共128套房源，戶型建面約為175㎡、187㎡、195㎡。
板塊內(nèi)配套無(wú)需多言，老城區(qū)市中心的配套，地鐵、商業(yè)、教育、醫(yī)療資源都是密密麻麻，算的上是全能型選手。園區(qū)內(nèi)依然有標(biāo)志性的“藍(lán)寶石”景觀水池，外立面以鋁板+玻璃為主，層高約3.1米，改善豪宅屬性一覽無(wú)遺，對(duì)于想要留在市中心的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不容錯(cuò)過(guò)。
今年還剩半個(gè)月左右的時(shí)間，除了上文提到的五個(gè)盤(pán)，杭州樓市還將有不少好盤(pán)、純新盤(pán)推出。例如目前奧體板塊唯一新房—攬奧望座；錢(qián)江新城2.0的江月望云、江華璽云；龍塢疊墅項(xiàng)目—龍井院子；艮北新城的潮前府等等。在政策持續(xù)放松的背景下，年末諸多硬實(shí)力產(chǎn)品的推出，在市場(chǎng)上反響如何？或許能看見(jiàn)買(mǎi)家們的信心。
溫馨提示：
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