萬萬沒想到，臨平區(qū)翁梅板塊竟然會(huì)以流拍的方式“出圈”。
不久前，今年杭州首場(chǎng)集中土拍結(jié)束，60宗涉宅地塊（含2宗人才專項(xiàng)租賃住房用地）中，僅一塊宅地流拍，即臨平政儲(chǔ)出[2022]5號(hào)地塊。
一直以來被“忽略”的翁梅，就這樣成為不少樓市群內(nèi)的話題對(duì)象。
截圖自浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)
值得一提的是，板塊內(nèi)當(dāng)天還有另一宗宅地（臨平政儲(chǔ)出[2022]6號(hào)地塊）出讓，與5號(hào)地塊距離僅幾百米，最終以低溢價(jià)率0.43%成交，由中建東孚競得。
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印象中，翁梅最近一次推出新房的時(shí)間還停留在2019年10月，當(dāng)時(shí)久尚云筑推出180余套房源，含精裝均價(jià)25500元/㎡，最終整體中簽率約24.27%。
自此之后，板塊內(nèi)的新房聲音越來越少。
流拍的5號(hào)地塊與久尚云筑距離約600米，6號(hào)地塊與其僅一街之隔。距離不遠(yuǎn)，新房限價(jià)相同，兩者為何命運(yùn)軌跡卻無法相似？
地塊區(qū)位圖
最為直接的原因或在于交通。相對(duì)而言6號(hào)地塊距離地鐵9號(hào)線翁梅站更近許多，步行距離約1.1公里，5號(hào)地塊則需要1.9公里。
另外，有一點(diǎn)很少人注意到，從城市界面上看，6號(hào)地塊周邊建筑基本已經(jīng)建好，各項(xiàng)生活配套相對(duì)成熟，但5號(hào)地塊附近目前還屬于“待建區(qū)”，配套缺失，生活不夠方便。
臨平政儲(chǔ)出[2022]5號(hào)地塊現(xiàn)狀
來源：浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)
除以上原因外，導(dǎo)致地塊流拍的因素還有很多。
“當(dāng)前大多數(shù)的房企手中資金都不夠充足，這一次拍賣的兩塊地，面積都很大，對(duì)房企的資金要求很高，即使很看好板塊，但實(shí)力不允許，也不會(huì)冒險(xiǎn)將賭注壓在同一個(gè)地方。”
身邊的一位專業(yè)人士認(rèn)為，房企在資金緊張的情況下，地塊的選擇上會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果選擇拿地，也會(huì)偏向更優(yōu)質(zhì)的地塊，寧缺毋濫在此時(shí)顯得更加重要。
“另外，翁梅喬司這一帶的土地還有很多，即使這一次沒有拿到優(yōu)質(zhì)地塊，以后還有很多機(jī)會(huì)。”
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家住在翁梅的王先生表示，三年前久尚云筑剛推出新房時(shí)，就已經(jīng)開始傳5、6號(hào)地塊掛牌的事情，當(dāng)時(shí)久尚云筑備案價(jià)25500元/㎡，大家都認(rèn)為以后的房價(jià)會(huì)漲不少。
“沒想到，現(xiàn)在新房價(jià)是26600元/㎡，搞了幾年也沒漲多少。”
但即使是26600元/㎡，也有不少購房者并不買賬。
“之前買房的時(shí)候去過那邊，城市界面太差，交通有些亂，還有很多斷頭路。這樣的價(jià)格，寧愿去買臨平新城核心區(qū)，限價(jià)也不過28500元/㎡，價(jià)格多一點(diǎn)，但各項(xiàng)配套比翁梅好很多。”
城市界面一般+人氣不足，是目前翁梅板塊遇到的難題之一。此前，我們?cè)鲞^杭州各個(gè)板塊內(nèi)的商業(yè)綜合體調(diào)查，翁梅板塊內(nèi)的商業(yè)綜合體經(jīng)營狀況的確堪憂。
其中，地鐵翁梅站上蓋綜合體藝尚魔方自2018年開業(yè)之后，一直面臨客流稀少、店鋪大規(guī)模倒閉的問題。
除商場(chǎng)自身的運(yùn)營有待提升外，附近的居住群體復(fù)雜也是原因之一。另外周邊其他板塊尤其是臨平新城內(nèi)商業(yè)眾多，比如南苑的余之城、華元?dú)g樂城以及臨平核心的理想銀泰城等，吸走了大部分客流。
見微知著，從商業(yè)綜合體看向新房，如果板塊不再是“價(jià)格洼地”，新房價(jià)格優(yōu)勢(shì)變的不再明顯，那是否也會(huì)同樣面臨著客戶群體被搶走的風(fēng)險(xiǎn)？
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