“首開9折鉅惠，12月31日前簽約補(bǔ)貼14萬元/套。”近日，位于臨平的星縵和潤在其區(qū)域公司公眾號上，赫然打出這樣的廣告語。
到底是噱頭，還是真實(shí)折扣？記者也做了一番證實(shí)。
房價(jià)打9折后還有補(bǔ)貼優(yōu)惠
據(jù)悉，出現(xiàn)折扣的這批房源是項(xiàng)目小高層首開房源，而非續(xù)銷，具體為15和16號樓，涉及房源總數(shù)為104套。
從一房一價(jià)表上看，原先這些房源的單價(jià)在2.46萬-2.87萬元，而打完折后，單價(jià)低至2.2萬元，最低一套房源總價(jià)才220萬元出頭。
而按照最低2.2萬元這個(gè)價(jià)格，對比周邊像天都城的二手房，已經(jīng)基本持平，所以價(jià)格優(yōu)勢非常明顯。一路之隔的上城區(qū)丁橋板塊目前新房限價(jià)34370元/㎡，而星縵和潤這次首推的小高層按購買100㎡計(jì)算，可以省下120多萬元。
購房優(yōu)惠不斷加碼。就在12月1日，臨平區(qū)剛剛出臺(tái)購房補(bǔ)貼新政。無論是契稅減半，還是貼息36個(gè)月以及公積金付首付，都讓臨平市場為之振奮。
算下來，如果以買200多萬元總價(jià)的臨平新房為例，如果在今年12月前網(wǎng)簽，根據(jù)契稅減半和貼息補(bǔ)助政策，總共可以省下10萬元左右，再疊加開發(fā)商的優(yōu)惠政策，可以節(jié)省更多。
作為臨平區(qū)11月成交套數(shù)、面積、金額“三冠王”的星縵和潤項(xiàng)目，此番在年末給出如此力度的促銷手段，主要意為年底沖量，過了這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，優(yōu)惠也有可能隨時(shí)被收回。
多地房價(jià)打折已“心照不宣”
事實(shí)上，早在臨平出現(xiàn)房價(jià)打折現(xiàn)象前，杭州不少板塊已經(jīng)對房價(jià)“動(dòng)手”，像富陽和臨安包括蕭山、大江東的一些板塊，從去年開始，或多或少都開始以價(jià)換量了。
早在去年，記者曾報(bào)道過，臨安不少樓盤都有不同程度的線下返點(diǎn)，折算下來，有的房源甚至打了8.5折。“青山湖科技城有的低密產(chǎn)品，打完9折后還能‘返現(xiàn)’10萬~25萬元，或者是返4~8個(gè)點(diǎn)。”當(dāng)時(shí)一位臨安開發(fā)商非常坦誠地表示。
而富陽在今年年初，不少開發(fā)商也給出了買房送車位，或者是總價(jià)優(yōu)惠10萬元的優(yōu)惠，房價(jià)打折更是普遍現(xiàn)象。
這次臨平星縵和潤直接將高層首開房源拿來打9折，12月31日前簽約還能補(bǔ)貼14萬元/套（iPhone15（256G）手機(jī)20臺(tái)），也算是拉動(dòng)銷售打出的一副“主動(dòng)牌”。
事實(shí)上，這也不是臨平出現(xiàn)第一個(gè)有折扣樓盤，板塊內(nèi)某知名大牌開發(fā)商的項(xiàng)目，之前就直接將備案價(jià)降了20萬元。
“與其它三四五線城市超低折扣相比，杭州還算是保險(xiǎn)系數(shù)比較高的城市，對于一些打折項(xiàng)目而言，要客觀分析。只要交通配套和商業(yè)都還成熟，仍是一個(gè)不錯(cuò)的入手時(shí)機(jī)。”一位從業(yè)20余年的專業(yè)人士判斷，只要是自住，仍有不少打折項(xiàng)目可供挑選，并非都不能買。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
