今日，浙江全面取消限售城市又添一員。
前不久，金華出臺房地產(chǎn)新政：2021年8月3日至2022年6月9日期間，在金華市區(qū)范圍內(nèi)購買的新建商品住宅和二手住宅，自2023年8月16日不再執(zhí)行限售限制政策。
也就是說，從今天開始，金華全部限售房源都可以自由交易。
目前浙江義烏、寧波、衢州、金華等多個(gè)城市開始放松限售，無疑也讓杭州看到了希望。
浙江省內(nèi)已多地執(zhí)行
取消限售政策
其實(shí)，伴隨著樓市行情下行，浙江限售政策早已開始一步步松綁。
2022年5月，金華住房限售政策微調(diào)為：自5月5日之后購買的新建商品房自合同備案之日起滿三年后可上市交易，取消購買二手房的限售政策。
2022年6月9日開始，僅6月9日之前網(wǎng)簽的房源，依舊暫按老辦法執(zhí)行限售政策。
如今，金華不再執(zhí)行限售政策，意味著金華在2022年6月9日之前網(wǎng)簽的房源也可以解除限售。至此，金華再無限售房源。
然而，在取消限售方面，金華并非是獨(dú)一個(gè)。近兩年，浙江已有多地發(fā)布新政，縮短或取消限售房源的限售年限。
早在去年5月份，義烏就發(fā)布新政，把新房限售條件從取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易改為備案之日起滿3年，更是直接取消了二手房的限售條件。
11月份，寧波也發(fā)布新政，將限售年限縮短：需用無房戶身份認(rèn)購的熱盤基本消失，人才補(bǔ)貼住宅限售年限由之前的5年縮短至2年。
今年4月2日，衢州發(fā)布新政，成全國首個(gè)限購、限售均取消城市。
不止是浙江，全國都在對限售政策做改動。
今年2月份，惠州發(fā)布新政，全市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓”調(diào)整為“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2023年上半年，全國就有10城放松限售，包括惠州、揚(yáng)州、長沙、常州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島、福清等。
8月3日，鄭州也執(zhí)行新政：對在鄭州新購買改善性住房的，暫停其原有住房限售政策，取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可直接出售。
為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，目前全國已有越來越多的城市加入取消限售的行列。
杭州苦于限售久矣
法拍房成為破限售工具
杭州也有限售政策，且限售相當(dāng)嚴(yán)格，購房者更是苦于限售房久矣。
2020年7月份杭州啟動限售政策后，中間還經(jīng)歷了多重加碼。當(dāng)前杭州的限售政策是：
①以優(yōu)先購買方式取得的熱點(diǎn)商品住房（含高層次人才無房家庭和無房家庭），自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；
②新建商品住房項(xiàng)目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；
除此之外，2020年7月2日起，在杭州以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
目前，杭州市場熱度下行，拼社保樓盤已經(jīng)不多，但因?yàn)榍皟赡陿鞘羞^于火熱，目前杭州要限售的熱點(diǎn)樓盤+中簽率≤10%的樓盤已經(jīng)超過70個(gè)，房源約3.3萬套。
這其中，更是有很大一部分購房者，被“高利率+限售”套牢。
有一部分人更是利用“法拍優(yōu)先級大于五年限售”的規(guī)定，來對法拍房進(jìn)行解套。
但法拍房對于限售房源來說，終究不是解套的明智之選。
首先，因債務(wù)違約進(jìn)入司法階段，債務(wù)的真實(shí)性需要經(jīng)過審查；其次，需支付案件的受理費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用，以及房源評估等費(fèi)用。
例如，一套市值2000萬的房產(chǎn)，光是受理費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)，差不多就得23萬。
而虛假訴訟是要入刑的，即使是因?yàn)閿喙┍环ㄔ浩鹪V，而導(dǎo)致房子被法拍，賣家還會上銀行征信黑名單，對日后的生活產(chǎn)生加大的影響。
此外，限售房雖然可以法拍，但拍下這套房源的競買人，如果想要在二手房市場上轉(zhuǎn)讓，仍需要滿5年。
所以，被限售套牢的購房者都急切地期盼杭州取消限售的政策能早日到來。
杭州限售政策
會取消嗎？
如今周邊多個(gè)城市取消限售，讓不少購房者也猜測，杭州取得不動產(chǎn)限售五年的房源不少，會不會有調(diào)整？
按照2021年1.27新政規(guī)定，中簽率≤10%自取得不動產(chǎn)證之日起需限售5年的房源，再加上普遍2-3年的交付期，實(shí)際限售時(shí)間長達(dá)7-8年。
不過隨著2021.8.5新政的出臺，杭州限售房越來越少。今年樓市所有限售的樓盤加起來，不超過5個(gè)。
現(xiàn)如今，一些已經(jīng)交付的現(xiàn)房項(xiàng)目，由于限售的原因，目前只能流入租房市場，比如紫璋臺等等。
近兩年來市場熱度下滑，以前限售板塊現(xiàn)在頻頻流搖，當(dāng)初搶破頭的項(xiàng)目，如今很多人已被套牢。
再加上之前首套6.2%、6.3%的高利率影響，杭州有不少人迫切希望取消限售政策。
那么杭州是否會取消限售政策？
從目前來看，杭州新政還是比較克制的，主要是針對差異化購房政策進(jìn)行調(diào)整，未涉及到限售政策上。
這與杭州目前樓市冷熱不均的現(xiàn)狀密不可分。雖然整體熱度下滑，但是目前杭州類似IFC這樣的超級紅盤，仍然不可避免要被限售。
因此，我們猜測，杭州短期內(nèi)很難像其他城市一樣完全取消限售政策。
你認(rèn)為杭州會像其他城市一樣有所動作嗎？歡迎討論。
來源：杭州房小團(tuán)
