近繼1.2億成交的蔡元培之女故居后，杭州又一套資產(chǎn)近億元成交了！這一次，是由綠城、濱江打造的經(jīng)典豪宅
武林壹號(hào)。
提起武林壹號(hào)，哪怕對(duì)于杭州樓市不太熟悉的人，也會(huì)立刻聯(lián)想到“武林第一豪宅”的這個(gè)名頭。城市中心、大運(yùn)河畔，濱江綠城聯(lián)手，總體量50萬方的武林壹號(hào)，從10年前首開至今，牢牢占據(jù)了市中心豪宅桂冠的地位，無可動(dòng)搖。
最近，武林壹號(hào)終于又迎來1套法拍房，而且是靠近大運(yùn)河的頂躍戶型，近看運(yùn)河，遠(yuǎn)眺西湖，可以說是桂冠上的明珠。超大面積，評(píng)估價(jià)近億元，不過起價(jià)卻只有1元，看點(diǎn)十足。
這套房子，房號(hào)是武林壹號(hào)3幢1單元2901室，位于小區(qū)最東面，樓下就是華浙公園和大運(yùn)河，河對(duì)岸就是西湖文化廣場(chǎng)。
該房源建筑面積為718.03㎡，評(píng)估價(jià)為8697.38萬元，由于涉及刑事案件，以1元的價(jià)格起拍，最終成交價(jià)高達(dá)9840萬元。
這一價(jià)格，刷新了武林壹號(hào)法拍成交價(jià)的記錄。
01 從1元拍到9840萬含稅費(fèi)總價(jià)上億
本次拍賣的3幢1單元2901室為頂躍房源，建筑面積為718㎡，評(píng)估價(jià)為8697.38萬元，是一套次新房。最終，經(jīng)過了12位競(jìng)拍者85輪的報(bào)價(jià)，該房源以9840萬元的價(jià)格成交，共2388人設(shè)置提醒，吸引了約8萬次圍觀。而這一價(jià)格，也讓它成為了杭州法拍歷史上成交最貴的一套武林壹號(hào)。
室內(nèi)共配備三部電梯，一樓布局為兩房三廳一廚四衛(wèi)一保姆房一陽臺(tái)，二樓為三房兩衛(wèi)，除二樓北面一房間及南邊主臥桑拿房因改造而處于毛坯狀態(tài)外，其余部分為精裝修。
據(jù)悉，其原房主是上市公司聯(lián)絡(luò)互動(dòng)的大股東之一，因公司經(jīng)營不當(dāng)，大額舉借外債，到期無法償還，因此名下房產(chǎn)作為“涉刑資產(chǎn)”被法院以1元的價(jià)格拍賣。
數(shù)據(jù)顯示，3幢1單元2901室在作為新房銷售時(shí)的備案單價(jià)為9.85萬元/㎡，總價(jià)為7073萬元。今天的成交價(jià)，比當(dāng)初貴了2767萬元。
至2021年9月30日，該房源所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位管理費(fèi)、儲(chǔ)藏室物管費(fèi)共計(jì)188331.92元，需買受人承擔(dān)。
同時(shí)，由于至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，原房主尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶，因此目前該房產(chǎn)仍在開發(fā)商名下，存在二次過戶的問題，與一般過戶房產(chǎn)相比，要多繳契稅、印花稅等第一筆開票稅。
因此，如果算上稅費(fèi)及補(bǔ)繳費(fèi)用，這套房子到手也要上億了。
02 戶型一樣 成交價(jià)卻相差4177萬
這套武林壹號(hào)，是武林壹號(hào)在阿里司法拍賣平臺(tái)上的第13套房源。在現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)，發(fā)現(xiàn)這套法拍房的戶型，與去年拍賣成交的另一套武林壹號(hào)非常相似。
2020年12月，阿里拍賣網(wǎng)掛出了一套武林壹號(hào)公寓2幢1單元2901室，與今天拍賣的這套原始戶型一致，面積、評(píng)估價(jià)也相仿。
然而，該房源卻在首次拍賣時(shí)“流拍”了。
如今，相同的戶型，相同的面積，相同的地段。僅僅相隔10個(gè)月，價(jià)格卻一下子高出4176.8萬。不得不說，豪宅的市場(chǎng)充滿了“不確定性”。
03 買家獨(dú)自從1020萬拍到8000萬
在這場(chǎng)拍賣中，比價(jià)格更引人關(guān)注的，是出價(jià)過程。
N5172號(hào)在在無對(duì)手出價(jià)的情況下，7分鐘時(shí)間里連續(xù)3次出價(jià)，先是加了4980萬，時(shí)隔2分鐘再加1000萬，5分鐘后加1000萬……
而在后面的競(jìng)拍中，這位N5172號(hào)競(jìng)買人加價(jià)都非常踴躍，期間曾再一次進(jìn)行了800萬的自我加價(jià)。
前前后后，這位買家僅“自我加價(jià)”的數(shù)目就有2800萬元。
來源：樓視發(fā)布
