01
二手房成交量最終沒(méi)有撐住萬(wàn)套，4月成交量還是跌了。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月杭州十區(qū)二手房成交7636套，環(huán)比3月份降幅29%。
4月份，二手市場(chǎng)熱度下降最大的板塊，也是一季度成交最熱門的板塊，比如奧體、城東新城、采荷、浦沿等。
奧體成交量幾乎斷崖式下跌，去年以來(lái)走量一直都比較大的澄品、御虹府、嘉品，4月成交量環(huán)比直接腰斬，都只有個(gè)位數(shù)成交。
成交量下降，房東預(yù)期也在持續(xù)降低。數(shù)據(jù)顯示，4月份有87%的業(yè)主將掛牌價(jià)調(diào)低；而在下定意向成交的房源中，95.1%需要降價(jià)出售，其中又有六成以上需要降價(jià)10%。
成交量下跌的原因很簡(jiǎn)單，需求減少了。我們要探析的是為什么需求量減少了？
換個(gè)角度思考，先來(lái)看看3月份為何二手房成交量突然暴增了：一方面，社會(huì)面放開(kāi)后，一些積壓的購(gòu)房需求一股腦完全釋放；另一方面，此前受亞運(yùn)會(huì)停工的預(yù)期影響，一部分購(gòu)房者擔(dān)心下半年二手房?jī)r(jià)格上漲，便提前釋放了這部分需求。
回過(guò)頭看4月二手需求下降的原因，是不是不難理解了。
當(dāng)然，4月成交量下降，還有一個(gè)原因：價(jià)格。今年一季度，二手市場(chǎng)性價(jià)比較高的房子已經(jīng)賣得七七八八，典型的就有勾莊幸福里、奧體澄品，剩下的都是房東不愿松口降價(jià)的房子，成交周期自然拉長(zhǎng)，買賣雙方又是一場(chǎng)新的博弈。
02
4月雖然不如3月，但同比去年4月份也漲了82%，同時(shí)，7000多套的成交量仍然好過(guò)去年各月的成交情況。
不過(guò)，再往后，今年二手房又要難了。
3月二手房帶看量比2月下滑15%，而4月帶看量繼續(xù)下滑，降幅10%。連續(xù)兩個(gè)月前瞻性指標(biāo)下滑幅度還是比較明顯的，按照這個(gè)趨勢(shì)，5月份二手房成交量還會(huì)進(jìn)一步下降。
此外，亞運(yùn)會(huì)不停工，土地供應(yīng)不斷，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)工速度絲毫沒(méi)有減速的意思，多重因素下，今年的新房供應(yīng)仍將處于高位。
二手房運(yùn)氣可就沒(méi)那么好了，原本二手市場(chǎng)行情就不好，新房持續(xù)供應(yīng)還要來(lái)“分一杯羹”，二手需求更少了。
目前，杭州二手掛牌房源達(dá)21.7萬(wàn)套，其中二手住宅就有17.6萬(wàn)套掛牌。眼下又迎來(lái)新的交付季，大批次新房嗷嗷入市，存量壓力不低。
“走不動(dòng)”“賣不掉”是當(dāng)前杭州二手房市場(chǎng)的主要表現(xiàn)，這種情況下，靠市場(chǎng)自主修復(fù)需要很長(zhǎng)的周期。
杭州市場(chǎng)一個(gè)明顯的特征是“推一步走一步”，需要政策刺激需求。去年5.17新政后，二手房成交量有短暫的提升。
5月8日，大專、技能人才落戶放寬正式實(shí)施，落戶即購(gòu)房一定程度上利好二手房市場(chǎng)，但作用有限。
接下去，杭州二手房要想回到頂峰，還要更有力的政策出臺(tái)。
來(lái)源：浙房會(huì)
